Решение по делу № 2-1821/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-1821/2016 год

                                                   РЕШЕНИЕ                         

                                   Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года                                                                          г. Семёнов

Семёновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шутова В.А.,

при секретаре Семериковой О.Ф.,

с участием истца - Комарова С.Н., представителя ответчика - администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности Соловьевой Е.А., представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области - по доверенности Напыловой Н.Б., третьего лица - Комаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова С.Н. к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Комаров С.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную на первом этаже, одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом номер 76, квартира номер 1, недействительной, установлении, что признание судом государственной регистрации права собственности на указанную квартиру недействительной является основанием для удаления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную <адрес>-АВ 520010, выданное 11 октября 2008 года Семеновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, недействительным; признании права собственности на самовольную постройку - квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную на первом этаже, одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, дом номер 76, квартира номер 1 и долю в праве общей собственности на общее имущество указанного жилого дома.

Требования истца обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.02.1995 года, заключенного им с ТОО «Сельский строитель №», он приобрел в собственность 1/2 долю одноэтажного жилого дома, общей полезной площадью 129,8 кв.м., из них жилой 67,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Во второй изолированной половине указанного жилого дома проживала ФИО1 со своей семьей. 12 марта 2003 года в этом доме произошел пожар, в результате которого жилой дом и находящееся в нем имущество огнем были уничтожены частично.

После ремонта вторая половина данного жилого дома, в которой проживала ФИО1, как трехкомнатная квартира, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.11.2004 года администрацией <адрес> была передана в собственность ФИО1. После пожара, не получая на то соответствующего разрешения в отделе архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, он восстановил свою половину жилого дома, при этом, на месте ранее принадлежащей ему сгоревшей деревянной летней пристройки, из того же строительного материала (арболита), из которого были построены наружные стены указанного жилого дома, он возвел жилую пристройку, в результате чего общая и жилая площади половины жилого дома увеличились и стали составлять: общая площадь - 75,9 кв.м., жилая - 53,3 кв.м. Поскольку принадлежащая ему на праве собственности (одна вторая) доля указанного жилого дома по своим техническим характеристикам соответствует статусу квартиры, тем более, что вторая половина данного жилого дома, принадлежащая соседке ФИО1, уже была оформлена квартирой, он обратился в Семеновский филиал ЕП НО «Нижтехинвентаризация» за изготовлением технической документации и постановкой на государственный кадастровый учет своей доли жилого дома, как <адрес>, что было выполнено. Затем обратился в Семеновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, где за ним было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2008 года была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АВ 520010 от 11.10.2008 года. Как оказалось впоследствии, регистрация права собственности на указанную квартиру была произведена ошибочно, поскольку правоустанавливающим документом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у него был договор купли-продажи доли жилого дома от 02.02.1995 года, а не купли-продажи квартиры. Считает, что при восстановлении после пожара принадлежащей ему половины жилого дома, а также при возведении жилой пристройки им были соблюдены все нормы и правила, выполнение которых является обязательным при таком строительстве для последующей безопасной эксплуатации указанного объекта недвижимого имущества. Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно справке № от 08.11.2016 года, Семеновским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», составляет 309 266 рублей.

В судебном заседании истец Комаров С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - администрации городского округа Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А., в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо Комарова Е.В. в судебном заседании также не возражала относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, где также не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по доверенности Напылова Н.Б. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Комарова С.Н. являются обоснованными частично, поскольку оснований для отмены государственной регистрации права собственности не имеется.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования Комарова С.Н. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка….

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд принимает признание иска ответчиком и считает, что исковые требования Комарова С.Н. в части признания за ним права собственности на квартиру по адресу <адрес> обоснованы, подтверждаются предоставленными в суд документами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 02.02.1995 года, Комаров С.Н. приобрел в собственность в ТОО «Сельский строитель №», 1/2 долю одноэтажного жилого дома, общей полезной площадью, 129,8 кв.м., из них жилой 67,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вторая доля указанного жилого дома принадлежит ФИО1.

Согласно справки начальника 22-ОГПС ФИО6, 12 марта 2003 года в доме по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого жилой дом и находящееся в нем имущество были частично уничтожены.

Как установлено в судебном заседании, Комаров С.Н., без получения соответствующего разрешения произвел ремонт и реконструкцию поврежденной пожаром 1/2 части жилого дома, увеличив при этом общую и жилую площади принадлежащей ему доли, путем возведения пристроя, площадью 11,5 кв.м., параметры спорного объекта недвижимого имущества стали соответствовать: общая площадь - 75,9 кв.м., жилая - 53,3 кв.м..

Вторая половина указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 декабря 2004 года за № как квартира за номером 2, общей площадью 64,70 кв.м..

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность следует, что администрацией Семеновского района Нижегородской области ФИО1 передано безвозмездно в собственность занимаемая ею и членами её семьи, давшими на это согласие - квартира и в соответствующих долях в праве собственности на общее имущество квартиры и дома находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

При постановке на государственный кадастровый учет доли жилого <адрес>, как квартиры за номером 1, Семеновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за Комаровым С.Н. было зарегистрировано право собственности, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 октября 2008 года была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АВ 520010 от 11.10.2008 года. Основанием для регистрация права собственности на указанную квартиру указан договор купли-продажи доли жилого дома от 02.02.1995 года.

Однако, как установлено в судебном заседании часть жилого дома, в том числе и доли приобретенной Комаровым С.Н. была уничтожена пожаром. При восстановлении поврежденного имущества жилое помещение было реконструировано. Впоследствии, одна из частей дома была передана безвозмездно в порядке приватизации ФИО1 как индивидуальное жилое помещение - <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что недвижимое имущество - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, жилое помещение, которое было реконструировано истцом после пожара является квартирой в многоквартирном жилом доме.

      Оценив собранные доказательства в совокупности, а также, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования Комарова С.Н. о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером 52:12:1800324:3039, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную на первом этаже, одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, дом номер 76, и долю в праве общей собственности на общее имущество указанного жилого дома, обоснованы и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в указанной части, поскольку истец приобрел указанное имущество на законном основании. Каких-либо сведений об оспаривании оснований возникновения права на спорное недвижимое имущество суду не представлено.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Комарова С.Н. в части признания государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную на первом этаже, одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом номер 76, квартира номер 1, недействительной, установлении, что признание судом государственной регистрации права собственности на указанную квартиру недействительной является основанием для удаления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную <адрес>-АВ 520010, выданное 11 октября 2008 года Семеновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Комаровым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР право собственности на объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером 52:12:1800324:3039, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную на первом этаже, одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, дом номер 76, и долю в праве общей собственности на общее имущество указанного жилого дома.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП в части документов-оснований.

В удовлетворении исковых требований о признании государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., расположенную на первом этаже, одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, дом номер 76, квартира номер 1, недействительной, установлении, что признание судом государственной регистрации права собственности на указанную квартиру недействительной является основанием для удаления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру - 52-АВ 520010, выданное 11 октября 2008 года Семеновским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, недействительным Комарову С.Н., отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семёновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца.

                Судья -                                                     В.А. Шутов