Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4007/2013 ~ М-3446/2013 от 18.04.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2013 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Юмадеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4007/2013 по иску Бутовой ФИО5 к Администрации города Тюмени, к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Тюмени и к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., об обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: жилое помещение №, часть площади коридора и кухни общего пользования перепланированы и переустроены в однокомнатную квартиру (установлены перегородки в коридоре и кухне, разобран встроенный шкаф в жилой комнате, устроен дверной проем между санузлом и коридором, старый заложен), часть площади жилой комнаты переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом и сантехприборы). Квартире присвоен №. Кухня увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка). Общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования истец мотивирует тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ вселилась в жилое помещение по адресу <адрес> Другого жилого помещения истец не имеет, постоянно проживает в квартире, выполняет обязанности нанимателя. Ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма, отказ мотивировал тем, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые истцом не узаконены. Согласно данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ0 жилое помещение №, часть площади коридора и кухни общего пользования перепланированы и переустроены в однокомнатную квартиру (установлены перегородки в коридоре и кухне, разобран встроенный шкаф в жилой комнате, устроен дверной проем между санузлом и коридором, старый заложен), часть площади жилой комнаты переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом и сантехприборы). Квартире присвоен №. Кухня увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка). Истец производит оплату коммунальных услуг за жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству истца заменил ненадлежащего ответчика Управу Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени на надлежащего ответчика Управу Восточного административного округа Администрации города Тюмени.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На втором этаже жилого <адрес>, использовавшегося под общежитие, находились восемь комнат - жилых помещений, в том числе жилое помещение №, кухня, туалеты, коридоры. Кухню, туалеты, коридоры перепланировали, переустроили во вспомогательные помещения; присоединили к каждому из жилых помещений. Комната № на основании решения администрации КСК, в ведении которого находилось в то время общежитие, от ДД.ММ.ГГГГ было выделено для проживания истцу. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен типовой договор найма жилого помещения на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлены изменения: жилое помещение №, часть площади коридора, санузла и кухни общего пользования используются как однокомнатная квартиры (установлены перегородки в коридоре и кухне, разобран встроенный шкаф в жилой комнате, устроен дверной проем между санузлом и коридором, старый заложен), часть площади жилой комнаты используется как санузел (установлены перегородки с дверным проемом и сантехприборы). Квартире присвоен №. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлены изменения: кухня увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка). ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на однокомнатное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Право истца на пользование квартирой <адрес> никем не оспаривается, основано на положениях ст. 109 ЖК РСФСР, п. 10 Примерного положения об общежитиях, ст. 5, 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ назначение здания <адрес> изменено на жилой дом. Судом установлено, что истец Бутова ФИО6. право пользования на предоставленное жилое помещение в том числе места общего пользования приобрела, а значит с ней согласно ст.60 ЖК РФ должен быть заключен договор социального найма.

Согласно техническому паспорту квартиры (жилого помещения), конфигурация <адрес> изменена. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлены изменения: жилое помещение №, часть площади коридора, санузла и кухни общего пользования используется как однокомнатная квартиры (установлены перегородки в коридоре и кухне, разобран встроенный шкаф в жилой комнате, устроен дверной проем между санузлом и коридором, старый заложен), часть площади жилой комнаты используется как санузел (установлены перегородки с дверным проемом и сантехприборы). Квартире присвоен №. По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлены изменения: кухня увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка). По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ выявлены изменения: в санузле установлена душевая кабина, из площади жилой комнаты выделена площадь коридора, устроена перегородка с дверным проемом). Площади жилого помещения до изменений составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Площадь мест общего пользовании до изменений составляла <данные изъяты> кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Техническим заключением ООО Проектный институт «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № расположенной по адресу <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 310-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Жилое помещение расположено на втором этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома первый этаж является нежилым. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы объединение, перепланировка и переустройство квартиры № по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство квартиры завершены, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью, имеются все основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 109 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, статьями 5, 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 29, 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бутовой ФИО7 право пользования жилым помещением по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу <адрес>, в которой произведены следующие виды работ: жилое помещение №, часть площади коридора и кухни общего пользования перепланированы и переустроены в однокомнатную квартиру (установлены перегородки в коридоре и кухне, разобран встроенный шкаф в жилой комнате, устроен дверной проем между санузлом и коридором, старый заложен), часть площади жилой комнаты переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом и сантехприборы). Квартире присвоен №. Кухня увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка). Общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Бутовой ФИО8 договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 13 июня 2013 года.