Решение по делу № 2-2293/2016 ~ М-2312/2016 от 02.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г. Баймак РБ

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ЯнтилинойЛ.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием представителя истца Талиповой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исламгулова Н.К. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Исламгулов Н.К. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что им построен объект незавершенного строительства общей площадью ------ кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, ------.

Истец указывает, что указанный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью ------ кв.м, кадастровый номер ------, был предоставлен ему на основании постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ------ «О предоставлении в аренду земельного участка площадью ------ кв.м. с кадастровым № ------ для ведения садоводства Исламгулову Н.К.» и договора аренды № ------, находящегося в государственной собственности земельного участка от ------ года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ------ г., номер регистрации ------. Земельный участок был передан ему по акту приёма – передачи от ------ г.

Истец указывает, что обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Однако согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № 02------ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

До ------ г. разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается, и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

По состоянию на ------ г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ------ г. истек срок действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ------, дата регистрации ------, заключенного с Исламгуловым Н.К..

Истец указывает, что оформить право собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истек ------ года. Заявление на продление срока действия договора аренды им не был подан своевременно. На его заявление вх. № ------ г. о продлении срока действия договора аренды земельного участка, им получен отказ комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и городу Баймаку (исх. от ------ г. б/н.)

По данным уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ------ г. № ------, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ------, отсутствуют.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью ------ кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ------.

На судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлен отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения требований истца не имеют.

На судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Талипова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак и Управления Росреестра по РБ в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, возражений против иска не заявляли.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по

истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

    Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ------ г. был заключен договор аренды ------, находящийся в государственной собственности земельного участка, сроком на ------ года, то есть до ------ г. Постановлением главы администрации МР Баймакский район РБ от ------ истцу был предоставлен в аренду земельного участка, площадью ------ кв.м., с кадастровым номером ------ для ведения садоводства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствуют, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту № ------ г. объект незавершенного строительства имеет площадь ------ кв.м. Степень готовности объекта составляет ------ %.

Исковые требования Исламгулова Н.К. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Исламгулова Н.К. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Исламгуловым Н.К. право собственности на объект незавершенного строительства, площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ------.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Исламгуловым Н.К. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ------

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.