Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2019 ~ М-46/2019 от 09.01.2019

УИД 63RS0042-01-2019-000062-40 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«27» марта 2019 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-304/19 по иску Л.А. к Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Л.А., обратился в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из совокупности помещений литеры АА1А2А3, с площадью всех помещений – 44,7 кв.м., в том числе общей площадью - 42,8 кв.м., жилой площадью – 27,9 кв.м., подсобной площадью - 14,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного пользования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 1,9 кв.м., а также признать за ним право собственности на земельный участок площадью 870 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Т.Н. от <дата>.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Н.А..

В судебном заседании представитель истца Л.А. – Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и показал, что <дата> умерла К.Р.. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истец является наследником указанного имущества по завещанию. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу по вопросу вступления в права наследования. Однако в выдаче свидетельства о праве на жилой дом и земельный участок истцу отказано, поскольку право собственности наследодателя на спорный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, за период проживания в спорном жилом доме, К.Р. была проведена его реконструкция. При реконструкции дома к основному дому литера А был выполнен в 1985 году самовольный пристрой, литера А3, в котором расположено помещение коридора – котельной (4) – 6,2 кв.м, выполнена установка котла. Комплекс выполненных строительных мероприятий соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности. Сохранением реконструкции жилого дома права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. Реконструированный жилой дом находится в пределах границ спорного земельного участка площадью 870,00 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен К.А. и Ч.Г. для застройки индивидуальным жилым домом на основании договора № от <дата>.. Соответственно, К.А., Ч.Г., а также последующие собственники жилого дома имели право оформить в собственность на данный земельный участок. Поскольку свои права на этот участок они не реализовали, то указанное право перешло к истцу, который в установленном законом порядке вступил в права наследования после К.Р.. Следовательно, истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность вышеуказанного земельного участка, что также предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споры по землепользованию отсутствуют. С учетом изложенного, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Третьи лица – Б.Ю., Б.Е., Н.А. в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке
ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст.ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец владеет и пользуется земельным участком, жилым домом (литера № расположенными по адресу: <адрес>. Это право перешло к истцу после смерти К.Р..

В соответствии с договором на право застройки № от <дата>, Ч.Г. и К.А. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> В соответствии с данным договором, застройщики обязались возвести на участке жилой срубовой дом. Фактически дом возводился на двух хозяев, но имел один номер. Впоследствии адрес дома был изменен, и в настоящее время дом расположен по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выданным нотариусом С.В., после смерти К.А., <дата> года рождения, наследником являлась его жена- К.К.. Она вступила в наследство на жилой дом по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим заключением БТИ от <дата>, на спорном земельном участке находился жилой лом, одноэтажный, бревенчатый с пристроями. Домовладение № по <адрес> в 1/2 части числилось на праве личной собственности за Н.К., а 1/2 часть была не принята в эксплуатацию, пользователем являлась К.К.. Фактически она занимала общеполезную площадь 36,6 кв.м., в том числе жилую 27,9 кв.м. Фактически К.К. вступила в наследство после смерти супруга, стала собственником всего спорного жилого дома. К.К. пользовалась жилым домом, что подтверждается выпиской из реестровой книги, в которой указано, что доля 1/1 по адресу: <адрес>, был получен К.А. на основании договора застройки, а затем получен К.К. на основании свидетельства о праве на наследство.

<дата> К.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии II-ЕР №. Ее дочерью являлась К.Р., что подтверждается свидетельством о рождении III-ЕР №. К.Р. вступила в права наследования на спорный жилой дом по завещанию от <дата>, удостоверенного С.В., нотариусом <адрес>.

Сведениями Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> подтверждено, что К.Р. является собственником целого жилого дома, деревянного, год постройки <дата>, общей площадью 36,6 кв.м., жилой площадью – 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> К.Р. составила завещание, удостоверенное З.А., врио нотариуса <адрес> В.Г. и зарегистрированного в реестре за №, согласно которому, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> она завещала истцу Л.А..

<дата> К.Р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В.Г., нотариусом <адрес> после смерти К.Р., умершей <дата>, <дата> заведено наследственное дело №. Наследником на основании завещания, удостоверенного З.А., врио нотариуса <адрес> В.Г. и зарегистрированного в реестре за №, является Л.А.. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Л.А. на указанное имущество не выдавалось.

Судом установлено, что Л.А. фактически владеет и пользуется наследственным имуществом, что также подтверждено показаниями свидетелей С.А., Б.Д., однако оформить свои права на наследственное имущество истец возможности не имеет, поскольку права собственности наследодателя на наследственное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также при жизни наследодателя была выполнена реконструкция жилого дома.

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на <дата>, жилой дом (литера АА1А2А3), год постройки - <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 44,7 кв.м., общую площадь жилого помещения – 42,8 кв.м., жилую площадь – 27,9 кв.м., подсобную площадь – 14,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 1,9 кв.м..

Как следует из заключения ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от <дата> года, все строительные конструкции жилого дома литеры АА1А2А3, расположенного по вышеуказанному адресу находятся в ограничено работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция дома (возведение литеры А3) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01-9 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> №, санитарно-эпидемиологическая экспертиза реконструкции жилого строения (литера АА1А2А3), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № от <дата>, выполненного ООО «Аудит Безопасность», на объекте защиты «по реконструкции жилого дома (возведение литеры А3), расположенного по адресу: Самара, <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений».

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция жилого дома (литера АА1а2а3) по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Одновременно с этим, судом установлено, что при жизни наследодателем предприняты меры к легализации самовольно реконструированного объекта, К.Р. обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, в чем ей было отказано.

Однако, данные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе исключает возможность ввода в эксплуатацию уполномоченными органами в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцом в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

То обстоятельство, что по данным ЕГРН правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, являлись Б.Ю. и Б.Е., после обращения в суд с иском было установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> право собственности на указанный объект недвижимости перешло Н.А., основанием для отказа в удовлетворении иска не является ввиду следующего.

Материалами инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждено, что первоначально земельный участок по указанному адресу предоставлен на основании договора на право застройки № от <дата>, Ч.Г. и К.А.. В соответствии с данным договором, застройщики возвели на участке жилой дом. По сложившемуся порядку пользования пользователями жилого дома после Ч.Г. являлась Н.К. и К.А. по 1/2 доле каждый, у каждого в пользовании находилась часть жилого дома, с отдельным входом, а также часть земельного участка. <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата> 1/2 доля <адрес>, принадлежащая К.А. принята в эксплуатацию как целое домовладение. Сведения об изменении адресной части указанного объекта в материалах дела отсутствуют. Кроме того, Б.Ю., Б.Е., Н.А., будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц и надлежащим образом извещенными о дате судебного разбирательства, своих возражений относительно заявленных требований не представили.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает и требования истца о признании за истцом право собственности на земельный участок площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФграждане имеютправона равный доступ к приобретению земельныхучастковвсобственность.Земельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены всобственностьграждан за исключениемучастков, которые не могут находиться в частнойсобственности. Не допускается отказ в предоставлении всобственностьгражданучастков, находящихся в муниципальнойсобственностиза исключением изъятияучастковиз оборота, установленного запрета наприватизациюучастков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодексаРФ» (в ред. Федерального закона <дата> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. ст. 12 - 13 данного Закона, максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара; минимальный размер такого участка – 0,06 гектара.

Согласно ст. 49 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как выше было неоднократно указано, земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором расположен реконструированный жилой дом, был предоставлен на основании договора на право застройки № от <дата>, Ч.Г. и К.А.. Впоследствии право собственности на возведенный на данном земельном участке жилой дом (первоначально 1/2 доля) перешло К.К., затем её дочери К.Р.. После К.Р. в права наследования на указанное имущество вступил Л.А..

Таким образом, вышеуказанные лица, в том числе и К.Р., являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, постоянно проживали в нем, владели земельным участком и использовали его по назначению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанные лица имели право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно.

После смерти К.Р. право собственности на жилой дом перешло к истцу Л.А.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Исключением из этого правила являются права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным, и такое право не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя, поскольку таким правом может воспользоваться любой собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке.

Следовательно, при принятии наследства в виде жилого дома к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от <дата> № 137-ФЗ.

Согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Т.Н., испрашиваемая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 870 кв.м..

Данный план земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка.

Согласно акта согласования границ спорного земельного участка с соседними землепользователями, границы испрашиваемого земельного участка определены, споры по границам отсутствуют.

Пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>, не выявлено.

Согласно сведений, представленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, спорный земельный участок, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций. К территории общего пользования не принадлежит. Находится вне границ красных линий.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от <дата> земельный участок не находится в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от <дата> №.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая, что истец постоянно пользуются спорным земельным участком, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, находящимися в пользовании истца и необходима для её использования, факт пользования земельным участком, жилым домом и надворными постройками подтвержден в установленном законом порядке, земельный участок фактически сформирован в 1930-х годах, у владельцев не изымался и о настоящего времени используется по назначению, поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам по сделкам, приобретать право в порядке наследования. Впоследствии это право перешло к Л.А..

р32, 64-66)00 г. под садоводство СДТ "у, указанному в списках граждан, оформляющихлощадью 640 кв.м.Учитывая, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности, на земельный участок площадью 870 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Права третьих лиц предоставлением в собственность истцов находящихся в их фактическом пользовании земельного участка, не затрагиваются и не нарушаются.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияЛ.А. удовлетворить.

Признать за Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3, с площадью всех помещений – 44,7 кв.м., в том числе общей площадью - 42,8 кв.м., жилой площадью – 27,9 кв.м., подсобной площадью - 14,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного пользования (лоджий, балконов, веранд, террас) -1,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Л.А. право собственности на земельный участок, площадью 870 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером Т.Н. от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019.

Судья О.А.Мельникова