Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2021 ~ М-722/2021 от 05.04.2021

УИД 63RS0№-18

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июня 2021года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк Дом.РФ» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 был заключен кредитный договор №/ИКР-19РБ, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1117 350 рублей, сроком на 348 месяцев, под 15,5% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № открытый на имя ответчика, для целевого использования: приобретения в собственность предмета ипотеки, а именно: жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 3.7 Кредитного договора, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. <дата> в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. <дата> произведена государственная регистрация права в Управлении Росреестра по <адрес>. На момент заключения договора, предмет ипотеки составляет 719000 рублей. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита, <дата> истцом заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления требования. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчика составляет 1117350 рублей – сумма основного долга, 256595 рублей - просроченные проценты, 15162,91 рубль - неустойка на просроченную ссуду. На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор №/ИКР-19РБ от <дата>; взыскать с ответчик в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №/ИКР-19РБ от <дата> в размере 1389108, 20 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1375200 рублей; взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в размере 27145,54 рубля.

Представитель истца АО «банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с заявлениями об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что <дата> между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 был заключен кредитный договор №/ИКР-19РБ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1117 350 рублей, сроком на 348 месяцев, под 15,5% годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика (в целях постоянного проживания) предмета ипотеки, а именно: жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии в соответствии с п. 3.7 Кредитного договора, является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

<дата> в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

<дата> произведена государственная регистрация права в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно п. 4.4 кредитного договора, проценты за пользование кредита начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого и на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентом периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ФИО2 денежные средства в размере 1117350 рублей на покупку квартиры, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчик в свою очередь ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору задолженность ответчика составляет 1389108,20 рублей, в том числе: 1117350 рублей - задолженность по основному долгу; 256595,29 рублей - задолженность по процентам; 15162,91 рубль - задолженность по пени (неустойка).

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование от <дата> №-КМ о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, которое осталось без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела установлено, что исполнение ответчиком принятых на себя обязательств согласно п. 3.7.1 кредитного договора обеспечивается залогом предметом ипотеки.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, запись об ипотеке произведена <дата> за №.

Согласно отчету об оценке <адрес>-фс об оценке квартиры рыночная стоимость квартиры составляет 1719000 рублей.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 1375 200 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в иске не усматривает.

Согласно ст. ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут, по решению суда при существенном нарушении договора стороной.

Требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчики допустили значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении данного договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27145, 54 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Дом.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №/ИКР -19РБ от <дата>, заключенный между ФИО2 ФИО1 и АО «Банк Дом.РФ»

Взыскать ФИО2 ФИО1 в пользу АО «Банк Дом.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-19РБ от <дата> в сумме 1389108 рублей 20 копеек, в том числе: 1117 350 рублей - задолженность по основному долгу, 256595 рублей 29 копеек - задолженность по процентам, 15162 рубля 91 копейка - задолженность по уплате пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 145 рублей, 54 копейки, а всего 1416 253 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч двести пятьдесят три) рубля 74 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1375 200 (один миллион триста семьдесят пять тысяч двести) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья

Подлинник документа находится в гражданском деле № (УИД 63RS0№-18) Куйбышевского районного суда <адрес>.