Решение по делу № 2-1240/2019 ~ М-1186/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-1240/2019

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2019-002341-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 ноября 2019 г.                                   пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при помощнике судьи Посметуховой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушковского Г.П. к Андреевой Т.М., администрации Новопокровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Бушковский Я.Г., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

в августе 2019 г. представитель истца Бушковского Г.П. – Морозова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Новопокровского сельского поселения, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 52500 кв.м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Андреевой Т.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 52500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал Андреевой Т.М. на праве личной собственности. При обращении Бушковского Г.П. в 2018 г. в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, ему было отказано в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на тот период законодательством.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве соответчика привлечена Андреева Т.М., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Бушковский Я.Г. и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении дела не подавали. В направленных в адрес суда письменных заявлениях истец Бушковский Я.Г. и его представитель Морозова Е.В. на удовлетворении иска настаивали, представитель ответчика администрации Новопокровского сельского поселения ФИО1 не возражала против иска, представитель ответчика Андреевой Т.М. – адвокат Акилина М.Т., действующая в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по назначению суда, просила в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

         Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Бушковского Г.П. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, Андреевой Т.В. на праве частной собственности принадлежал земельный участок площадью 5,250 га, расположенный на территории Новопокровского сельского совета, предназначенный для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Новопокровского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Данный земельный участок Андреева Т.М. продала Бушковскому Г.П., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен письменный договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом ФИО2 (л.д. 7, 23-30, 55-60).

Согласно п. 10 договора, указанный договор является основанием для выдачи государственного акта на право частной собственности на землю, который подтверждает право собственности покупателя на приобретенный земельный участок.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52500 кв.м, категория земель: земли хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 9).

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права, ему в этом было отказано, поскольку из представленных на государственную регистрацию документов не усматривается предусмотренная законодательством Украины государственная регистрация указанного договора соответствующим органом по земельным ресурсам (л.д. 10, 32-37).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, поэтому при рассмотрении спора суд применяет нормы материального права Украины, регулирующего спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со статьёй 6 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990        (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения договора купли-продажи) граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков, в том числе, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства. Граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае, кроме прочего, купли-продажи, дарения и обмена.

Согласно статье 18 Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) приобретение земельных участков, находящихся в коллективной или частной собственности, производится по договору купли-продажи, который удостоверяется в нотариальном порядке.

Договор купли-продажи земельного участка и документ об оплате стоимости земли являются основанием для отведения земельного участка в натуре (на местности) и выдачи государственного акта на право собственности (части      3-4).

Право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, выдаваемыми и регистрируемыми сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов (часть 1 статьи 23 Земельного кодекса Украины).

Как следует из материалов дела, между Андреевой Т.М. и Бушковским Г.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка в письменной форме, который также был удостоверен нотариально. Таким образом, предусмотренная в качестве обязательной нотариальная форма договора сторонами сделки была соблюдена.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на земельный участок, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

Из анализа представленных доказательств следует, что истцом Бушковским Г.П. подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, поскольку между Андреевой Т.М. и Бушковским Г.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного земельного участка.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Бушковского Г.П. удовлетворить.

Признать за Бушковским Г.П. право собственности на земельный участок площадью 52500 кв.м с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                 И.В. Шевченко