Решение по делу № 2-187/2017 ~ М-182/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-187/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года                                     с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре Орловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канев А.А. к Администрации сельского поселения «Щельяюр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

У С Т А Н О В И Л:

Канев А.А. обратился в суд с исковым заявлением, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОАО СК «Печорское речное пароходство» объект незавершенного строительства: фундамент незавершенного здания ЦТФ по адресу: <адрес>. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Указанное подтверждается также и тем, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под объектом незавершенного строительства, предоставлялся ему администрацией муниципального района «Ижемский» в аренду согласно постановления № « О предоставлении земельного участка в аренду Канев А.А.», договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № « О предоставлении земельного участка в аренду Канев А.А.», договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просит суд: Признать за Канев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес> Коми АССР право собственности на объект незавершенного строительства -21% степени готовности, площадью застройки 711,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика- Администрации сельского поселения «Щельяюр» в судебное заседание не явился. Главой сельского поселения «Щельяюр» направлено в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, указано, что ответчик возражений по иску не имеет.

В связи с тем, что ответчик о рассмотрении гражданского дела уведомлен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебном заседании истец Канев А.А. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства -21% степени готовности, площадью застройки 711,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. При этом суду пояснил, что с 1989 года по август 2007 года работал в ОАО СК «Печорское речное пароходство». В период работы в 2000 году он обратился к руководителю ОАО ФИО3 с просьбой продать ему объект незавершенного строительства- фундамент цеха технической эксплуатации флота. ДД.ММ.ГГГГ указанный объект ему был продан по договору купли –продажи за 8700 рублей. Объект незавершенного строительства площадью 711,2 кв.м., представлял собой фундамент, стены первого этажа и балки перекрытий второго этажа. Он намеревался объект достроить и оборудовать его под жилой дом. Земельный участок под указанным объектом был ему предоставлен в аренду. Указанным объектом незавершенного строительства он открыто и добросовестно владеет на протяжении более 15 лет. Предприятие, у которого он приобрел недостроенный объект недвижимости ликвидировано в 2007 году.

Представитель истца ФИО4 исковые требования истца поддержал в полном объеме, суду пояснил, что согласно схемы к договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО СК «Печорское речное пароходство» действительно продало истцу объект незавершенного строительства, так как имеется фундамент и построенная часть здания. В счет -фактуре указана цена указанного объекта- 8700 рублей. На основании указанных документов истец Канев А.А. и владеет данным объектом. Администрацией района ему был предоставлен земельный участок под указанным объектом сначала на три года, затем на 10 лет, в последствии предоставлен земельный участок для обслуживания данного объекта площадью 1182 кв.м. Поскольку его доверитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на указанный объект.

Суд, заслушав истца Канев А.А., его представителя ФИО4, и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.6 ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из договора купли- продажи материальных ценностей после разборки здания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ОАО СК «Печорское речное пароходство» (Продавец) в лице директора ФИО3, действовавшего на основании Устава ОАО продало физическому лицу- Канев А.А. ( Покупатель) материальные ценности на общую сумму 9850 рублей, в том числе фундамент незавершенного здания ЦТФ на сумму 8700 рублей, оплату по договору № покупатель вносит равными долями в счет заработной платы.

Согласно счет – фактуры 120Б от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем Канев А.А. приобретены: фундамент и часть стен незавершенного здания ЦТЭФ стоимостью 8700 рублей в счет заработной платы.

Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Канев А.А. действительно приобрел в <адрес> недостроенное здание цеха технической эксплуатации флота (ЦТЭФ), примерные координаты: в 17 метрах от <адрес>.

Согласно постановления главы муниципального района- руководителя администрации района «Ижемский» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Канев А.А.», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Щ/817, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Канев А.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:14:2001006:183 площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес> в аренду сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Из акта установления адреса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Постановлением администрации муниципального района «Ижемский» «О предоставлении земельного участка в аренду Канев А.А.» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен адрес земельному участку Канев А.А.: <адрес>.

Согласно постановления администрации муниципального района «Ижемский» от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельного участка в аренду Канев А.А.», договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № Канев А.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес> в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановления администрации муниципального района «Ижемский» от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении схемы расположения земельного участка», администрацией постановлено утвердить в составе земель населенных пунктов схему расположения земельного участка ( приложение) площадью 1182 кв.м. по адресу: <адрес>, в 1 м на юг от <адрес>; вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства; Канев А.А. рекомендовано обеспечить выполнение кадастровых работ.

Согласно кадастрового паспорта, объект незавершенного строительства площадью 711,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Ижемский райн, <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Тот факт, что приобретенный истцом объект незавершенного строительства, принадлежал ОАО СК «Печорское речное пароходство», никем не оспаривается.

Как установлено судом, указанное предприятие ликвидировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Коми истец Канев А.А. является уроженцем <адрес> Коми АССР, согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания, зарегистрирован в <адрес>.

Справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт приобретения Канев А.А. недостроенного здания цеха технической эксплуатации флота (ЦТЭФ).

В отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчик- администрация сельского поселения «Щельяюр» не оспаривает факт использования истцом объекта незавершенного строительства на протяжении длительного времени.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства истцом приобретен по возмездной сделке, за период владения указанным объектом недвижимости, истец Канев А.А. принимает меры к его сохранности, заключает с администрацией муниципального района «Ижемский» договора аренды земельного участка для обслуживания вышеуказанного объекта.

Указанные действия истца подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Канев А.А. объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и указанный факт суд находит установленным.

В связи с тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом более 15 лет, спора по указанному имуществу нет, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Канев А.А. удовлетворить.

Признать за Канев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес> Коми АССР право собственности на объект незавершенного строительства -21% степени готовности, площадью застройки 711,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья: Т.И. Засыпкина