Решение по делу № 2-311/2016 ~ М-355/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-311/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шелаболиха 15 сентября 2016 года

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи П.М. Знобина,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б к ОАО «Победа» о снятии с государственного кадастрового учёта земельных участков,

установил:

Б обратился в суд с вышеназванным требованием, мотивируя его тем, что он является собственником земельной доли с оценкой <данные изъяты> баллогектаров на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли общей долевой собственности МО «Ильинский сельсовет». Почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ***.

Указывает на то, что он решил выделить земельный участок в счет своих земельных долей, и поставить его на кадастровый учет. Являясь заказчиком работ по подготовке проекта межевания, по договору с кадастровым инженером, было определено местоположение вновь образованного земельного участка путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В газете «Знамя Советов» <адрес> от *** было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в установленный срок не поступило.

Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет выделенного земельного участка, однако решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от *** приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ других выделяемого в счет земельных долей земельного участка пересекает границы других земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ОАО «<данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ОАО <данные изъяты>

Снять данные участки с кадастрового учета во внесудебном порядке у истца нет возможности, так как право на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** №. Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в ***, имеют статус ранее учтенных, не имеют собственников, в связи с чем произвести выдел своей доли в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец не может.

Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> также имеет пересечение еще и с другим участком.

Истец Б в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия, при этом указал, что возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица – Администрации Ильинского сельсовета <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не уведомил суд о причине неявки, и не высказал возражений по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, суду предоставил отзыв на исковое заявление.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, изучив отзыв представителя третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным законом для осуществления такового учета документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре вместе с заявлением предоставляется межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

По представленным сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «<данные изъяты> имеет характеристики: наименование – землепользование, является ранее учтенным, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о правах - собственность ОАО «Победа». Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО <данные изъяты>, имеет характеристики: наименование – землепользование, является ранее учтенным, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о правах – собственность ОАО «Победа».

Границы спорного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии требованием законодательства, данный участок поставлен на кадастровый учет на основании Землеустроительного дела от ***.

Границы спорного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями законодательства и имеют пересечение с границами смежного земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО5, действующей в интересах ОАО «Победа» о постановке на кадастровый учет от *** №.

Согласно п.53 Приказа Минэкономразвития № от *** «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» внесение в ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные» в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения.

Поскольку судом установлено, что земельные участки является ранее учтённым, они не подлежит снятию с кадастрового учета на основании заявления, в порядке ч.5 ст. 24 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости", либо п. 4 ст. 24 Закона о кадастре, в связи с истечением пятилетнего срока временного характера сведений о земельном участке.

В соответствии ч.2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, земельные участки, сведения в ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета: в соответствии с ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки; на основании вступившего в законную акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что Б является собственником земельной доли с оценкой <данные изъяты> баллогектаров на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли общей долевой собственности МО «Ильинский сельсовет». Почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до ***), статус "временный" не присваивался.

Из имеющихся в материалах дела кадастровых выписок следует, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет ***, ***, т.е. до принятия Закона о государственном кадастровом учете.

Указанные земельные участки имеют статус "ранее учтенные объекты недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о государственном кадастре государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным.

Суд отмечает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от *** N <адрес> разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая, что по истечении пяти лет с даты внесения записи в государственный кадастр недвижимости государственная регистрация права на земельные участки не осуществлена, споры относительно принадлежности земельных участков отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия с кадастрового учета спорных земельных участков.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Б подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Б удовлетворить.

Снять с государственного кадрового учета ранее учтенные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства):

с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ОАО «Победа». Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ОАО «Победа». Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шелаболихинский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято ***.

Председательствующий судья П.М. Знобин