Решение по делу № 2-2940/2014 от 11.03.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре судебного заседания Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова С. А. к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Горшков С.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен договор №№, по условиям которого ответчик, с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта от 28.01.2002г. на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» <адрес>, постановления Главы <адрес> №402-п от 16.03.2006г., обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с Горшковым С.А. договор купли-продажи <адрес>, расположенной в 1-ой секции, на 9 этаже, слева от лифта № на этаже, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью по проекту 46,02 кв.м., в доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 2 400 000 рублей. 08.11.2010г. между ним и ответчиком заключен договор займа №№, согласно которому Горшков С.А. предоставил ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» беспроцентный заем в размере 2 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №№ от 08.11.2010г., согласно которому стоимость квартиры в связи с увеличением площади по обмеру БТИ составляет 2 482 399 рублей. 05.12.2012г. между сторонами заключено соглашение о зачете требований по договору №№ от 08.11.2010г., согласно которому стороны пришли к соглашению о взаимозачете встречных требований на сумму 2 482 399 рублей по оплате цены договора №№ от 08.11.2010г. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, с ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, однако основной договор купли-продажи спорной квартиры с ней заключен не был, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Полагает, что указанными действиями нарушаются его права, поэтому вынужден обратиться с иском в суд.

Горшков С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик - ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.26)

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» именуемое в дальнейшем «Сторона 1»и Горшковым С. А. с другой стороны, именуемой в дальнейшем «Сторона 2», и заключен договор №№, по условиям которого Сторона 1 обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи Стороне 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить со Стороной 2 договор купли-продажи <адрес>, расположенной в 1-ой секции, на 9 этаже, слева от лифта № на этаже, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью по проекту 46,02 кв.м., в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 указанного договора стоимость квартиры на момент подписания договора составила 2 400 000 рублей. Способом оплаты квартиры по договору был определен зачет встречных требований сторон (л.д.9).

08.11.2010г. между и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» (Заемщик) и Горшковым С.А. (Заимодавец) заключен договор займа № №, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику беспроцентный заем на срок 24 месяца в размере 2 400 000 рублей в срок по 15.11.2010г. включительно (л.д.8).

Истец свои обязательства по договору займа № от 08.11.2010г. надлежаще исполнил, что подтверждается платежным поручением (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №№ от 08.11.2010г., согласно которому стоимость квартиры в связи с увеличением площади по обмеру БТИ составляет 2482399 рублей (л.д.10).

21.11.2012г. между и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» (Заемщик) и Горшковым С.А. (Заимодавец) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику беспроцентный заем на срок 12 месяцев в размере 82399 рублей в срок по 28.11.2012г. включительно (л.д.10). Обязательства по указанному договору займа истцом исполнены, что подтверждается платежным поручением (л.д.22).

05.12.2012г. между сторонами заключено соглашение о зачете требований по договору №№ от 08.11.2010г., согласно которому стороны пришли к соглашению о взаимозачете встречных требований на сумму 2 482399 рублей (л.д.16).

06.12.2012г. между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры и акт заселения (л.д.12,13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЭО» и Горшковым С.А. заключен договор управления многоквартирным домом, а также соглашение об оплате электроэнергии (л.д.14-15,16). К материалам дела приобщены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.39-41).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 20.03.2014г. сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.31).

К материалам дела приобщен технический паспорт на спорную квартиру, по состоянию на 24.09.2012г., согласно которому площадь всех частей здания составляет 47,6 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 45,6 кв.м., из неё жилая площадь 17,0 кв.м. (л.д. 25-29).

На момент рассмотрения спора истец состоит в зарегистрированном браке (л.д.42).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал истцу спорное жилое помещение на основании акта приема-передачи квартиры, в настоящее время он пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, а также, учитывая, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает за Горшковым С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. В соответствии с ч.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Таким образом, с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в доход бюджета в размере 7110,68 рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Горшкова С. А. к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ»удовлетворить.

Признать за Горшковым С. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» ИНН №, КПП №, ОГРН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета в размере 7110,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                    А.В.Волкова