Решение по делу № 2-10/2015 (2-571/2014;) ~ М-663/2014 от 02.12.2014

Дело № 2-10/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 30 января 2015г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Пьянкова Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО10,

представителя Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> ФИО3,

при секретаре Артемовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли–продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли–продажи жилого помещения. В обоснование заявленных требований пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По договору ответчик передал в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2. Квартира принадлежала ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Квартира по указанному адресу уже на протяжении пяти лет является нежилой, в ней никто не проживал, квартира не отапливалась, косметический ремонт не проводился. Крыша покрыта шифером, который от старости в некоторых местах потрескался.

Входные двери холодные, тепло не удерживают. Считает данное жилое помещение не пригодным для проживания с маленькими детьми. Также баня и дровяник, которые стоят на данном участке, не пригодны для использования по назначению, все недостатки ответчик обещал устранить, но этого не произошло.

Данная квартира находится на удаленном расстоянии от детского сада, который посещает сын истца, от места работы истца и ее мужа, причем подъездные в ужасном положении, зимой эту дорогу не очищают от снега.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возвратить квартиру в собственность ответчика.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали. Дополнительно истец пояснила, что при покупке дома она его полностью не осматривала. В последствии обнаружила, что баня не пригодна для использования, дровяник падает, улица грязная и она не хочет проживать в этом доме. Дом куплен в долевую собственность, где дольщиками являются ее муж и дети, каждый по 1/4 доле. Дом приобретен на материнский капитал и на момент судебного разбирательства денежные средства в оплату договора не переданы.

Представитель УПФ РФИО5 <адрес> пояснила, что на момент судебного разбирательства от истца не было заявлений об оплате покупки спорного жилого помещения за счет средств материнского капитала. При наличии такого заявления пенсионный фонд проведет проверку пригодности жилого помещения для проживания и в случае установления непригодности откажет в оплате. Ввиду отсутствия заявления указанные действия не совершались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Оценив пояснения сторон и представленные документы, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2и ФИО9 с ФИО1, действующей так же в интересах двоих несовершеннолетних детей, заключили договор купли-продажи в общую долевую собственность 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о праве собственности на указанное жилое помещение следует, что ФИО1, ФИО9, ФИО6- ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7-ДД.ММ.ГГГГ.р. являются долевыми собственниками указанной квартиры по 1/4 доле.

Из копии передаточного акта следует, что каких-либо претензий по качественному состоянию продаваемого жилого помещения у сторон нет.

Каких-либо документов, подтверждающих непригодность жилого помещения для проживания истцом не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

Доказательств подтверждающих факт отказа ответчика от внесудебного расторжения заключенного договора купли-продажи жилого помещения не представлено.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку нарушен досудебный порядок разрешения спора.

Кроме того, суд учитывает, что истец является собственником только 1/4 доли в праве собственности на имущество, при этом ею не представлено доказательств, подтверждающих ее право на предъявление иска в интересах других участником договора, и не представлено доказательств, подтверждающих полномочия на защиту интересов несовершеннолетних детей (доказательств родственных связей).

Так же суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора ответчиком, более того не представлено доказательств подтверждающих доводы о непригодности жилого помещения для проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд.

Председательствующий судья: Л.А. Пьянков