Решение по делу № 2-218/2013 от 28.01.2013

№ 2-218/2013                       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай                             13 марта 2013 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи В.С. Чернова,

при секретаре судебного заседания Абдуллине Р.Р.,

с участием истца Соколовой И.А., представителя истцов Уметбаевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова С.А., Соколовой И.А. к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Соколов С.А., Соколова И.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по <данные изъяты> доле за каждым. В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ Соколовой А.Г. Администрацией г. Сибай Республики Башкортостан был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с квартиросъемщиком Соколовой А.Г. в ДД.ММ.ГГГГ. в жилой дом также заселились: Соколов С.А. (сын), Соколова И.А. (сноха), Соколов Е.С. (внук). ДД.ММ.ГГГГ Соколова А.Г. была поставлена на регистрационный учет по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме также были зарегистрированы истцы Соколов С.А. и Соколова И.А. Впоследствии в связи с упорядочением нумерации указанному дому был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Соколова А.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в спорном доме проживают истцы и их дети: Соколов Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (третье лицо), Соколов И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Соколова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь указанного жилого здания (литеры А - жилой дом и А1 - пристрой) согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м (п. 7 техпаспорта - экспликация). Договор социального найма на спорное жилое помещение не оформлялся. При обращении в Администрацию городского округа город Сибай РБ им пояснили, что указанный жилой дом в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ не числится. По этой причине договор социального найма оформить отказались. Факт их проживания в указанном жилом доме с момента его предоставления могут подтвердить соседи. Титульный собственник спорного жилого дома отсутствует. Жилой дом по <адрес>, ранее состоял на балансе и принадлежал агрохозяйству «Дружба» АООТ «Башкирский медно-серный комбинат», однако право собственности данной организацией не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время ОАО «БМСК» уже не существует, земли поселка Туяляс отнесены к городскому округу город Сибай. Однако жилые помещения, ранее находившиеся на балансе АООТ «Башкирский медно-серный комбинат», не были надлежащим образом переданы в муниципальную собственность городского округа город Сибай РБ. По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Росреестр), титульный собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, сведений о зарегистрированных правах в реестре на данный момент не имеется (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ). Справкой Сибайского ТУ Баймакского филиала ГУП «БТИ РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ГУП «БТИ РБ» также не располагает сведениями о регистрации прав на указанный объект недвижимости. Жилой дом по <адрес>, не числится ни в реестре муниципального имущества городского округа город Сибай РБ, ни в реестре госимущества Республики Башкортостан, ни в реестре федерального имущества РФ, что подтверждается письменными доказательствами. Данным жилым помещением они пользуются на законных основаниях в течение более 15 лет. Они производят текущий и капитальный ремонт жилого помещения, принимают меры по сохранению указанного имущества и оплате расходов на его содержание, заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома.

В судебном заседании истец Соколова И.А., представитель истца Уметбаева Г.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям в полном объеме.

На судебное заседание истец Соколов С.А., третье лицо Соколов Е.С., не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрации ГО г. Сибай РБ Байзигитова В.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Соколова С.А.,

Соколовой И.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно постановления Администрации г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой А.Г. было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Соколовой А.Г. Администрацией ГО г. Сибай РБ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной квартире по <адрес>.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Архитектор» Администрации ГО г. Сибай, в связи с упорядочением нумерации взамен существующего адреса <адрес> присваивается адрес <адрес>.

Общая площадь указанного жилого здания (литеры А - жилой дом и А1 -пристрой) согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м (п. 7 техпаспорта - экспликация).

Соколова А.Г. приходится матерью Соколову С.А., что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ,следует, что Соколов С.А. приходится супругом Соколовой И.А.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Соколова А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Соколов С.А. и Соколова И.А. постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, МБУ «УЖКХ ГО г. Сибай РБ, домовой книгой. Совместно с ними по указанному адресу проживают: Соколов Е.С., Соколов И.С., Соколова А.С., которые являются их детьми, что подтверждается свидетельствами о рождении: серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа г. Сибай РБ не числится, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Сибай.

По данным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (Росимущество), жилое помещение, расположенное по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестр федерального имущества не заявлено, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Министерства земельных и имущественных отношений РБ, жилое помещение, расположенное по <адрес> в реестр государственного имущества РБ не заявлено, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сибайский межрайонный филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» не располагает сведениями о регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Свидетель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, допрошенная в судебном заседании, показала, что с истцами знакома с 1976 года, они соседи и друзья, в спорном доме проживают с 1990 года, более 15 лет. В настоящее время проживает семья Соколовых с детьми, ранее с ними проживала, мать истца Соколова С.А. Споров по поводу дома нет, проживают постоянно.

Свидетель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., проживающий по адресу: <адрес>, в судебном заседании дал аналогичные показания.

     У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщённых свидетелями ФИО1, ФИО2, ибо они давно и хорошо знает семью истцов Соколовых, постоянно с ними общаются. Данных, о какой-либо заинтересованности этих свидетелей в исходе дела не имеется.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным жилым помещением, начиная с ноября 1996 года, Соколов С.А. и Соколова И.А. пользовались добросовестно, открыто и непрерывно, более шестнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у них права собственности. В течение всего периода владения и пользования спорным жилым помещением никто не оспаривал их права владения и пользования указанным имуществом.

Факт владения спорной квартирой Соколовы ни от кого не скрывали, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что они проживают в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения. Данный факт также подтверждается заключенным договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание услуг населению по водоснабжению и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченными счетами по коммунальным услугам.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколова С.А., Соколовой И.А. удовлетворить.

Признать за Соколовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколовой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:                   В.С. Чернов