Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2017 (2-2160/2016;) ~ М-1043/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-114/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново              «29» сентября 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре – Баталовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кареповой Галины Михайловны к Коржневу Сергею Вениаминовичу о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

и исковому заявлению Лапина Евгения Александровича к Кареповой Галине Михайловне, Пановой Анжелике Александровне, СНТ «Сад№3 «Северный» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Карепова Г.М. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Коржневу С.В. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок №, площадью 929 кв.м, заключенную 08.09.1998 г. между Коржневой Верой Алексеевной и Кареповой Галиной Михайловной; признать право собственности на данный земельный участок, ссылаясь на то, что 08.09.1998 года истец купила земельный участок у Коржневой В.А. по расписке. Надлежащим образом договор купли-продажи не оформили, продавцу переданы денежные средства, истцу было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок и членская книжка садовода. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок с имеющимися у него документами. С 08.09.1998 года истец непрерывно пользуется спорным земельным участком. Просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок №, площадью 929 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Коржневой В.А. и Кареповой Г.М.; признать право собственности Кареповой Г.М. на земельный участок площадью 929 кв.м., расположенный по адресу Россия, <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Лапин Е.А. в свою очередь также обратился в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Кареповой Г.М., Пановой А.А., СНТ «Сад№ «Северный» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, участок № понуждении восстановить забор, ссылаясь на то, что Правление СНТ «Северный №» распорядилось частью его земельного участка, передав Кареповой Г.М. баню с прилегающей территорией и расположенной под баней земельным участком. При обращении Лапина Е.А. к Правлению СНТ «Северный-3» о возврате бани с прилегающим и расположенным под ней земельным участков собственнику на основании решения собрания садоводов собственнику было отказано. Препятствие Кареповой Г.М. лишает истца возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом, не дает ему доступа к использованию земельного участка по своему усмотрению. Просит суд признать решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, решение собрания и выписку из протокола собрания от 18.06.2015г. СНТ «Северный - 3» комбайнового завода недействительными; возвратить имущество из незаконного владения в единый хозяйственный комплекс садового участка № – баню; определить границы земельного участка № с кадастровым номером 24:11:04110307:36 по точкам согласно заключению землеустроительной экспертизы (точка 20 (№ с кадастровым номером 24:11:0410203:230 недействительным; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410203:230.

Определением суда от 02.02.2017 г. данные дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Лапина Е.А. – Лихтина О.Г. исковые требования и изложенные в исковых заявлениях доводы поддержала.

Истец Карепова Г.М., ее представитель – Скляр Р.В., представитель ответчика СНТ «Сад№3 «Северный» Саломатова В.В. возражали против требований Лапина Е.А., на удовлетворении требований Кареповой Г.М. настаивали в полном объеме.

Ответчик Коржнев С.В., Панова А.А., третьи лица - ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Клепиков Л.Н., Калинин Н.А. в судебное заседание не явились, были извещены о нем надлежащим образом, причина неявки неизвестна, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на земельные участки (ст. 25 Земельного кодекса РФ) возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и п. 5 ст. 14 Закона Красноярского края № 7-2542 от 04.12.2008 года «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен иной организации, при которой было создано (организовано) после вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 2 ст. 233 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникаем с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями ранее действовавшего Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 56 и 60 ГПК РФ устанавливают, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон установлено, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок №, площадью 0,0450 га принадлежит Коржневой В.А. на основании свидетельства <данные изъяты> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.08.1993 года (л.д.12 т.2).

На основании государственного акта от 09.12.1985 года в бессрочное и бесплатное пользование закреплено за Красноярским П/о по зерноуброчным комбайнам 15,64 гектаров земли для коллективного садоводства (л.д.27-30 т.2). ДД.ММ.ГГГГ Горкомземом <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство <данные изъяты>, в соответствии с которым Садоводческому товариществу «Сад № Северный» на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлено для ведения садоводства 6,381 гектаров земли. СНТ «Северный-3» впервые было поставлено на учет в налоговом органе в 2002 года (л.д.7-11 т.2). Данные обстоятельства закреплены в Уставе СНТ «Сверный-3»

Истцом Кареповой Г.М. 08 сентября 1998 года был приобретен Коржневой В.А. за <данные изъяты>, по распискам от 14.08.1998г., 08.09.1998г., продавец претензий не имеет (л.д. 50,51 т.2). По данным наследственного дела, Коржнева В.А. умерла 05.09.2008 года, наследником является Коржнев С.В. (л.д.78-108 т.2).

Согласно данным членской книжки садоводов на имя Кареповой Г.М. выдана членская книжка садоводов ДД.ММ.ГГГГ, оплачиваются членские взносы по настоящее время (л.д.31-32, 33-40 т.2)., данный факт также подтверждается справкой председателя СНТ «Северный-3» Саломатовой В.В. (л.д.52 т.2).

Из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» следует, что границы спорного земельного участка установлены на местности – в точках координат: точка <данные изъяты> Границы земельного участка закреплены временными межевыми знаками. Согласно схеме участок неправильной формы, линии боковых сторон имеют прямую и изогнутую часть, последняя в точках н2-н5, н7-н9 (л.д.62 т.2). По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет 929 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, согласно акта согласования границ указанного земельного участка с СНТ «Северный-3», с иными смежными землепользователями согласование не проводилось. Земельный участок расположен в границах СНТ «Изыскатель - 2», что подтверждается схемой расположения земельных участков СНТ «Изыскатель - 2» (л.д. 53-69 т.2).

В дальнейшем данный земельный участок по договору дарения от 17.12.2015 г. перешел Пановой А.А., 25.11.1986 г.р., что подтверждается свидетельством от 23.12.2015 г. (л.д.63, 64, 69 т.1).

Смежный земельный участок по адресу <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, участок №, принадлежит Лапину Е.А., на основании решения Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лапина Е.А. к администрации <адрес> о признании принявшим наследство и признании права собственности на наследуемое имущество в виде земельного участка. Данные требования были указанным решением удовлетворены, за Лапиным Е.А. признано право собственности на земельный участок № площадью 703 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного в садоводческом товариществе «Сад№ Северный» в <адрес> (л.д.8-9 т.1).

Право собственности за Лапиным Е.А. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с выдачей Свидетельства о государственной регистрации нрава от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № на указанный земельный участок, площадью 690 кв.м. (л.д.10 т.1).

Согласно выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Правление СНТ «Северный №» решило удовлетворить заявление Кареповой Г.М. о передаче рядом находящейся бани Лапина А.П., участок № по <адрес> за <данные изъяты>., на хозяйственные нужды, что подтверждается выпиской из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 т.1).

Лапин Е.А. обратился к Правлению СНТ «Северный-3» о возврате ему бани с прилегающим и расположенным под ней земельным участков собственнику. На основании решения собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ собственнику было отказано в удовлетворении его просьбы, поскольку участок был брошен, не обрабатывался до 2015 г., хотя долг по участку был погашен Мыльниковой В.С., Карепова Г.М. длительное время содержала и ухаживала за участком данной бани, поскольку участок с баней обрабатывался надлежащим образом более 15 лет, значит баня с участком переходит в пользование Кареповой Г.М. (л.д.15-16 т.1).

Наследодатель Лапин А.П. являлся собственником земельного участка площадью 0,069 га в садоводческом товариществе «Сад № Северный» <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Горкомземом <адрес> (л.д.26 т.1), Лапин А.П. включен в список землепользователей товарищества Сад№ «Северный», согласно приложения по постановлению мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-25 т.1).

Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что данный земельный участок по адресу СНТ «Северный-3» комбайнового завода, участок №, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, площадь участка 690 кв.м., граница земельного участка не установлена (л.д.11 т.3)., уточненная площадь участка по плану границ участка, подготовленному специалистами МАУ «Земля», составляет 703 кв.м. Согласно свидетельства о смерти Лапин А.П. ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о рождении Лапина Е.А. следует, что его отцом являлся Лапин А.П. После смерти Лапина А.П. наследственное дело по выдаче свидетельств о праве на наследство на имущество, оставшееся после его смерти, не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса Красноярского нотариального округа Кимаевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справкам председателя названного товарищества, а также данными членской книжки садовода, после смерти Лапина А.П. его сын – Лапин Е.А. продолжал пользоваться принадлежавшим наследодателю имуществом – земельным участком № в садоводческом товариществе «Сад № Северный», занимался его обработкой, неся расходы по содержанию (л.д.8-9 т.1).

Опрошенные в судебном заседании 15.02.2017 г. в качестве свидетелей Калинин Н.А. и Вершинина К.И. суду поясняли, что длительное время являются садоводами в СНТ «Северный-3» комбайнового завода, между земельными участками Коржаковых и Лапиных капитального забора не было, были столбики, туда привозили перегной, дрова, но граница была обозначена, сейчас по данной границе стоит забор, проходил за баней, баня со стороны Кареповой, данное строение использовалось совместно (л.д.20-23 т.3).

Свидетель Медведева Т.С. в судебном заседании 13.03.2017 г. пояснила, что со слов Коржневой известно, что баня была на двоих с Лапиным, вход в баню со стороны участка Лапина, старый забор сгорел, Коржнева по старому забору установила новый. Баня находится на территории Кареповых, строилась совместно с Лапиными, каким образом, кем какой вклад был внесен, не известно. Участки в садоводстве с ровными границами, у Коржневой ломаная линия границы с участком Лапина, чтобы узаконить баню, которая находится на ее земельном участке (л.д.40-43 т.3).

Свидетели Убиенных Н.Я., Музейников П.С. в судебном заседании 15.05.2017 г. также пояснили, что вход в баню был со стороны дома Лапиных. Музейников П.С. также пояснил, что инициатором постройки бани была Карепова, до этого они с Лапиными ходили к нему в баню, забор был прямоугольный, из штакетника, почему Кареповы не построили баню на своем земельном участке, не известно, саму баню строили Лапины, какой вклад был Кареповых не известно свидетелю, строили на бугорке, т.к. везде на участке болотистая местность (л.д.71-74 т.3).

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.79-190 т.3), назначенной судом по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Горизонт» Ершовым Д.В. и Яковлевым А.Ю. был осуществлен выезд на территорию смежных участков №№, 88 в СТ «Северный №» (кадастровые номера: 24:11:0410203:230 и 24:11:0410307:36 соответственно) с проведением геодезической съемки расположенных на указанных земельных участках строений, деревянных заборов, ограничивающих указанные земельные участки деревянных заборов и ограждений из сетки-рабицы, а также отрезка проездной грунтовой дороги общего пользования, расположенного вдоль восточной части границы земельного участка №.

Границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок №; <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок № – определены и вынесены на кадастровый план местности. Площадь огороженной территории земельного участка № в СТ «Северный №», граница которой, согласно результатам геодезической съемки, проходит по точкам №№16-17-18-19-1, составляет 920 кв. м. Площадь территории земельного участка № в СТ «Северный №», граница которой, согласно результатам геодезической съемки, проходит по точкам №№-1-19-18-20, составляет 694 кв. м.

Границы земельных участков №№, 88 в СТ «Северный №» определены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В материалах гражданского дела № и в распоряжении эксперта не имеется каких-либо материалов и данных, на основании которых является возможным определить местоположение существующих на местности 15 и более лет границ земельных участков №№, 88 в СТ «Северный-3».

Документами, подтверждающими значения площадей земельных участков №№, 88 в СТ «Северный №», действительность которых подтверждена в рамках настоящего исследования, являются правоудостоверяющие документы: свидетельство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Коржневой В.А. (том II, л.д. 12) и свидетельство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Лапина А.П. (том I, л.д. 26).

Площадь фактической территории земельного участка № в СТ «Северный №», установленная в результате проведения настоящего исследования, составляет 920 кв. м, что на 470 кв. м превышает величину площади по сведениям свидетельства № ККР5000-199081 от ДД.ММ.ГГГГ, равную 450 кв. м.

Площадь фактической территории земельного участка № в СТ «Северный №», установленная в результате проведения настоящего исследования, составляет 694 кв. м, что на 4 кв. м превышает величину площади по сведениям свидетельства № ККР5000-199083 от ДД.ММ.ГГГГ, равную 690 кв. м.

Градостроительным регламентом зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ.1) в статье 33 Правил землепользования и застройки муниципального образования Зеледеевский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, утвержденных решением от 26.06.2013г № 29-83р Зеледеевского сельского Совета депутатов, установлены предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков для ведения садоводства – от 600 кв. м до 1500 кв. м.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 действующего Закона о госрегистрации от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении площади земельного участка увеличение площади более чем на предельный минимальный размер (в случае, если он установлен) относительно сведений ЕГРН является основанием для приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В случае, если под сведениями ЕГРН понимать площади земельных участков №№, 88, которые должны были быть внесены в ЕГРН в порядке, предусмотренном для ранее учтенных объектов недвижимости, то в отношении именно площадей земельных участков №№, 88 в СТ «Северный №» не имеется установленных законодательством препятствий при проведении уточнения местоположения их границ и площадей, при условии, если полученные величины площадей не превышают величину 1050 кв. м – для участка № и величину 1290 кв. м – для участка №.

В материалах гражданского дела № и в распоряжении эксперта отсутствуют какие-либо документы, определявшие местоположение границ земельных участков №№, 88 в СТ «Северный №» при их образовании, в частности, этими документами могли бы являться планы земельных участков как приложения к свидетельствам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; сторонами дела и представителем СТ «Северный №» таковые планы земельных участков не представлены; председатель СТ «Северный №» Саломатова В.В. свидетельствует о том, что таковые планы для земельных участков и иные документы, определявшие местоположение границ земельных участков №№, 88 в СТ «Северный №» при их образовании, не существуют; председатель СТ «Северный №» Саломатова В.В. также свидетельствует о том, что не существует проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества «Северный №».

Изученные экспертом в ходе исследования материалы гражданского дела 2-114/17 и показания (за исключением показаний некоторых свидетелей и последних по времени показаний стороны Кареповой Г.М., изложенных ее представителем Скляром Р.В. в ходе опроса экспертом ДД.ММ.ГГГГ), полученные результаты геодезической съемки, иные свидетельства (спутниковые снимки) и анализ законодательно-нормативной базы свидетельствуют о следующем.

В ходе исследования установлено, что имело место увеличение территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Крючково, СНТ "Северный-3" комбайнового завода, <адрес>, участок №, за счет территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, товарищество "Сад № Северный", участок 88, без волеизъявления и согласия на то наследника или собственника последнего. Таковое увеличение территории земельного участка № в СТ «Северный №» за счет территории земельного участка № в СТ «Северный №» было произведено без достаточных на то оснований.

Смежная граница между земельными участками №№, 88 в СТ «Северный №» определена и отображена на чертежах приложения к заключению настоящей землеустроительной экспертизы; согласно результатам геодезической съемки, фактическая смежная граница между земельными участками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проходит по точкам №.

Варианты смежной границы по версиям сторон гражданского дела № отображены на чертежах 1, 2 (листы 107, 108 приложения), расстояния характерных точек до ближайших строений представлены на чертеже 2 приложения; способы построения и обоснование вариантов смежных границ изложены в разделе 9 настоящего заключения землеустроительной экспертизы.

Приблизительно прямой границей между земельными участками №№, 88 в СТ «Северный №» является линия, проходящая по точкам 18-19-5-6 (см. чертежи 1, 2 на листах 107, 108 приложения). Версия, при котором основной осевой линией забора являлась линия 1-2, не рассматривается в качестве вероятной, поскольку линия, построенная на продолжении отрезка 1-2 пересекает баню. Учитывая характер исковых требований стороны Лапина Е.А., смежная граница земельных участков №№, 88 может быть установлена по точкам 18-19-1-2-п1-5-6, при этом проектная точка п1 построена камеральным способом как пересечение отрезка 19-5 и отрезка от точки 3 до навеса в центральной части участка №.

Указанные выводы экспертизы эксперт Яковлев А.Ю. также подтвердил в ходе судебного заседания, ответив на уточняющие вопросы сторон.

С учетом установленного в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования Кареповой Г.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом возражений смежного землепользователя Лапина Е.А., в границах, установленных экспертом. Поскольку каких-либо претензий к Кареповой Г.М. по факту владения и пользования земельным участком не имеется, лиц, которые бы оспаривали ее право на указанный земельный участок либо иным образом претендовали на него, также не имеется. Таким образом, судом установлено, что истец Карепова Г.М. владеет и пользуется спорным земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. Данный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Северный-3» комбайнового завода при его создании.

При таких данных суд полагает, что заявленные исковые требования Кареповой Г.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также с учетом изложенного, исходя из материалов дела, пояснений сторон, свидетелей, заключения эксперта, суд находит требования истца Лапина Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, с определением границ его земельного участка и границ смежного земельного участка (в точках координат земельного участка с кадастровым № с координатами точка №, общая площадь земельного участка 863 кв.м.), поскольку ответчиком были нарушены права истца на земельный участок, в результате не соблюдения ответчиком границ своего земельного участка, координаты которого, как следует из планов, составленных специалистами, экспертом, не соответствуют первоначальным фактическим границам земельного участка ответчика, в связи с чем подлежат исключению из единого реестра сведения о их местоположении.

Не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется, учитывая проведение судебной экспертизы квалифицированным специалистом, который был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо не верного заключения, исследование проведено полно и объективно, при даче заключения были приняты во внимание все предоставленные эксперту материалы.

Кроме того, суд учитывает, что согласно положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, которые бы поставили под сомнение выводы судебной экспертизы.

Ссылка на низкое качество снимков участка местности, без их координирования, не представление сведений о геодезических пунктах, с учетом иных данных, а также того, что при проведении замеров участвовали стороны, судом не могут быть приняты, как основание для признании выводов экспертизы недостоверными. Каких-либо заключений иных специалистов по существу проведенного геодезического исследования, стороной не представлено, обоснованных возражений по существу выводов эксперта не представлено.

Доводы ответчика о том, что в результате уточнения площадь земельного участка истца Лапина Е.А. увеличиться, не может быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства, увеличение участка незначительное, в рамках допущений, предусмотренных законом. При этом, площадь земельного участка Кареповой Г.М. в результате уменьшится незначительно, не ниже значения площади, указанной в правоустанавливающих документах на данный земельный участок.

Доводы стороны Кареповой Г.М., СНТ «Северный-3» о том, что данное строение было совместной собственность, т.к. строилось и использовалось совместно смежными землепользователями, также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются показаниями свидетеля Музейников П.С., указавшего на то, что непосредственно строительством бани занимались Лапины, о доле вклада и роли в этом строительстве Коржневых, свидетелям не известно. Объективно строение находится ближе к дому Лаптевых, вход в строение со стороны дома Лаптевых, проведенная прямая линия на плане территории, из крайних точек земельного участка Кареповой Г.М. проходит за данным спорным строением, оставляя его на территории участка Лапина. При этом, как уже указывалось, в данном случае не происходит потери площади участка Кареповой Г.М., ниже площади, указанной в правоустанавливающих документах. Сведений о том, что в данной конфигурации границы земельных участков сложились исторически, судом также не установлено. Опрошенные свидетели достоверно не помнят, чтобы между земельными участками был постоянный, сплошной забор, как проходила граница по земельным участкам, также не могут пояснить. При этом, как поясняют те же свидетели, земельным участком Лапина какое-то время никто не пользовался, в связи с чем в данном случае говорить, что данная спорная граница в районе бани, исторически сложилась, при отсутствии смежного землепользования, говорить невозможно.

Поскольку установление границ земельного участка ответчика Кареповой Г.М. путем его межевания, с учетом преданного ей общим собранием СНТ, без надлежащих на то полномочий, строения и участка под ним, и прилагающего, было произведено неверно, границы земельного участка со смежным землепользователем согласованы не были, как было установлено в судебном заседании, и при отсутствии согласия сторон об установлении границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, путем установления границы земельного участка в соответствии с определенными экспертом координатами исторически и фактически сложившихся границ.

Требования признать решение правления от 03.10.2009 г., решение собрания и выписку из протокола собрания от 18.06.2015г. СНТ «Северный - 3» комбайнового завода недействительными; возвратить имущество из незаконного владения в единый хозяйственный комплекс садового участка № – баню; суд полагает не подлежащими удовлетворению, как излишне заявленные, поскольку садоводство не полномочно проводить перераспределение земельных участков, у которых уже есть владельцы, указанные решения сами по себе не влекут за собой никаких правовых последствий, не затрагивают права и законные интересы заявителя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапина Евгения Александровича к Кареповой Галине Михайловне, Пановой Анжелике Александровне, СНТ «Сад№3 «Северный» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении не чинить препятствия в пользовании земельным участком, – удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка по адресу <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, недействительным, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определить площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Лапину Евгению Александровичу, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок № – 750 кв.м., границы земельного участка № по следующим точкам согласно заключению землеустроительной экспертизы по гражданскому делу 5/17 от ДД.ММ.ГГГГ, точка <данные изъяты>

Исковые требования Кареповой Галины Михайловны к Коржневу Сергею Вениаминовичу о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Коржневой Верой Алексеевной и Кареповой Галиной Михайловной.

Признать право собственности Кареповой Галины Михайловны на земельный участок площадью 863 кв.м., расположенный по адресу Россия, <адрес>, пл. Крючково, СНТ «Северный-3» комбайнового завода, <адрес>, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в точках координат, согласно заключению землеустроительной экспертизы: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.