Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2017 (2-9084/2016;) ~ М-7591/2016 от 05.12.2016

    Дело № 2-1222/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Воронеж                                                                  27 февраля    2017 года

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной А.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    акционерного общества «УК Коминтерновского района» к    Романовой Н.П. о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК Коминтерновского района» обратилось в суд с иском к Романовой Н.П., о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущего ремонта общего имущества в размере 63908 рублей 52 копейки, за период с 01.07.2012 года по 30.09.2016 года, пени за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2012 года по 15.11.2016 года в совокупном размере 15124 рубля 88 копеек, госпошлины в размере 2571 рубль.    В обоснование исковых требований указано, что Романова Н.П. с 10.10.2003 года является собственником нежилого встроенного помещения 237 в лит. А, общей площадью 77,9 кв.м., запись регистрации (№), расположенного по адресу: <адрес>. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: генерала <адрес> качестве управляющей организации выбрано АО «УК Коминтерновского района». Между директором АО «УК Коминтерновского района» и собственником нежилого встроенного помещения 237 в лит. А, по вышеуказанному адресу Романовой Н.П., 07.08.2012 года были заключены договоры (№) и (№) на предоставление услуг общего имущества многоквартирного дома и на право пользования контейнерной площадкой. В соответствии с договором, ответчик обязалась ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату на основании предоставляемых платежных документов. Сумма ежемесячных начислений на предоставление услуг по договору с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1229 рублей 01 копейка. За период с 01.07.2012 года по 30.09.2016 года ответчиком не оплачены жилищные услуги за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 63908 рублей 88 копеек. Указанные обстоятельства послужили для обращения истца с настоящим иском.

                      Представитель истца АО «УК Коминтерновского района» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

                      Ответчик Романова Н.П., извещалась судом о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, однако от получения судебной корреспонденции уклонилась, в почтовое отделение не явилась, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, поведение ответчика судом расценено как отказ от получения судебной корреспонденции. Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

                       Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

                       Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

                       В соответствии со ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 319 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

                      На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

                      На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установлено, что    Романова Н.П. с 10.10.2003 года является собственником нежилого встроенного помещения 237 в лит. А, общей площадью 77,9 кв.м., запись регистрации (№), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано АО «УК Коминтерновского района».

Между АО «УК Коминтерновского района» и собственником нежилого встроенного помещения 237 в лит. А, по вышеуказанному адресу Романовой Н.П. 07.08.2012 года были заключены договоры (№) и (№)А, на предоставление услуг общего имущества многоквартирного дома и на право пользования контейнерной площадкой. В соответствии с п.п. 4.1 и 2.3 договоров, Н.П. обязалась ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату на основании предоставляемых платежных документов (л.д. 10-12).

Ответчик длительное время не исполняет обязанность, по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего за период с 01.07.2012 года по 30.09.2016 года у нее образовалась задолженность в размере 63908 рублей 52 копейки, что подтверждается расчетом сумм задолженности и пени по состоянию 15.11.2016 года (л.д. 8).

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В определениях Конституционного Суда РФ (от 22.03.2012 № 531-О-О, от 25.01.2012 № 208-О-О, от 29.09.2011 № 1169-О-О) неоднократно указывалось, что взаимосвязанные положения ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ приняты во исполнение положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и не могут рассматриваться как нарушающие право граждан на судебную защиту.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты. Доказательств того, что ответчик осуществлял плату за содержание и текущий ремонт общего имущества суду не предоставлялись.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

АО «УК Коминтерновского района г. Воронежа» просит взыскать в свою пользу с ответчика пени за несвоевременную оплату за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2012 года     по 15.11.2016 года в размере 15124 рубля 88 копеек.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что с Романовой Н.П. подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату в размере 15124 рубля 88 копеек, что соответствует части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку обстоятельств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства не установлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена иска составила 79033 рубля 40 копеек. При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2571 рубль, которая по правилам ст. 333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «УК Коминтерновского района» к Романовой Н.П. о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пени, расходов - удовлетворить.

Взыскать с Романовой Н.П. в пользу акционерного общества «УК Коминтерновского района» задолженность по оплате за содержание и текущей ремонт общего имущества за период с 01.07.2012 года по 30.09.2016 года в размере 63908 рублей 52 копейки, пени за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2012 года по 15.11.2016 года в размере 15124 рубля 88 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2571 рубль, а всего 81604 рубля 40 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

    Судья:      А.В. Колычева