Решение по делу № 2-3074/2020 ~ М-2648/2020 от 31.08.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> МО                                                 29 октября 2020 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице регионального филиала – Центр розничного и малого бизнеса к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого был предоставлен кредит в сумме 2 114 336 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался вернуть сумму кредита, а также проценты по ставке <данные изъяты> годовых. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив указанную сумму ответчику. Ответчиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 161 857 рублей 75 копеек. Также, между ними в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец просит расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору 2 161 857 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 31 009 рублей 29 копеек, а также обратить взыскание на заложенное жилое помещение квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену 3 471 353 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого был предоставлен кредит в сумме 2 114 336 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив указанную сумму ответчику. Ответчиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 161 857 рублей 75 копеек.

Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору по своевременной оплате кредита и начисленных процентов в сроки установленные договором.

Банком направлялось требование ответчику о погашении имеющейся задолженности.

Ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 существенно нарушил условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» и ФИО2 был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении Квартиры, приобретаемой за счет предоставленных Банком кредитных средств, установлена ипотека в силу закона в пользу Банка (ипотека на Квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером № При этом права Банка как кредитора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнено договорное обязательство, то подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: комнату, общей площадью 52,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Банком определена сумма квартиры на основании заключения в размере 4 339 192 рубля. В связи с чем, начальная продажная стоимость составляет 3 471 353 рубля.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 31 009 рублей 29 копеек.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице регионального филиала – Центр розничного и малого бизнеса - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» в лице регионального филиала – Центр розничного и малого бизнеса задолженность по кредитному договору в размере 2 161 857 рублей 75 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 31 009 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение: квартиру, общей площадью <данные изъяты> м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного предмета залога в размере 3 471 353 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья