Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2021 ~ М-984/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-1074/2021

УИД 26RS0014-01-2021-001946-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года                     г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Креховой П.А.,

с участием представителя истца по доверенности Кириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Чернышевой Натальи Николаевны к Закандаеву Александру Васильевичу, Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева Н.Н. обратилась в суд с иском к Закандаеву А.В., Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на садовый домик с общей площадью 22,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2003 году купил у Закандаева А.В. дачу (садовый домик и земельный участок), расположенную по адресу: <адрес> С момента приобретения указанной недвижимости она была принята в члены СОНТ «Строитель». С 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком как своим собственным.

За весь период владения и пользования садовым домиком к ней никто никогда никаких претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял. Она, как собственник, оплачивает членские взносы в СОНТ, оплачивает коммунальные услуги и поддержит садовый домик и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Она в домике неоднократно делала ремонт, несла расходы по содержанию и охране этого имущества.

Ранее данное имущество принадлежало Закандаеву А.В., а в 2003 году Закандаев А.В. продал его Чернышевой Н.Н.

Зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что право собственности на указанное недвижимое имущество у него возникло в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просила: признать за Чернышевой Натальей Николаевной в порядке приобретательной давности право собственности на садовый домик общей площадью 22,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Кирина А.А. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик Закандаев А.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кирина А.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приходила к Закандаеву А.В. домой, он находился в <адрес> и просила прибыть его на судебное заседание или же направить заявление с его позицией по делу. На что Закандаев А.В. сообщил, что дачу продал очень давно, плохо себя чувствует и никуда не поедет, никакие заявления писать не будет.

Представитель Администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, суду представлено заявление из которого следует, что администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края полагается на усмотрение суда по данному делу и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей Воинова В.А., Акинину Н.А., изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд установил, что Чернышева Н.Н. с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - садовым домиком с общей площадью 22,5кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждается справкой, выданной председателем СОНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ., и показаниями свидетелей В.В,, А.Н., подтвердивших, что Чернышева Н.Н. с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - садовым домиком с общей площадью 22,5кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Информация свидетелям известна в силу соседских отношений по садовому обществу. А.Н. эта информация известна также в связи с тем, что она принимает на протяжении 16 лет оплату членских взносов в СОНТ «Строитель».

За время владения и пользования садовым домиком претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец несла бремя содержания данного недвижимого имущества, а именно: оплату членских взносов и коммунальных услуг.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в полной мере реализовать свое право собственника.

Истец для защит своих прав обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Чернышева Н.Н. владела им непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, с 2003 года нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетели В.В, и А.Н. факт владения и пользования Чернышевой Н.Н. с 2003 года спорным имуществом - садовым домиком подтвердили в судебном заседании.

Ответчик Закандаев А.В. возражений по исковым требованиям не представил.

Администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края возражений не имеет.

Претензий от третьих лиц относительно спорного имущества на протяжении всего периода владения истцом данным садовым домиком нет.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право на получение данного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Чернышевой Натальи Николаевны к Закандаеву Александру Васильевичу, администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании в порядке приобретательной давности права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за Чернышевой Натальей Николаевной в порядке приобретательной давности право собственности на садовый домик с общей площадью 22,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 23.07.2021г.

Судья                                                                      В.В.Гужов