Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2021 ~ М-2046/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-1717/2021УИД13RS0023-01-2021-003515-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 01 октября 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Проказовой О.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Республики МордовияМещеряковой И. М.,

представителя истца Администрации городского округа Саранск ФИО2, действующей на основании доверенности № 34-Д от 15.03.2021,

ответчика Янгляевой Ю. А.,

представителя ответчика адвоката Нарядчикова В. Н., действующего на основании ордера № 2679 от 29.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Янгляевой Ю. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с исковым заявлением к Янгляевой Ю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что 14.03.2016 между ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО1, и Администрацией городского округа Саранск был заключен договор мены квартир, согласно которому в результате мены ФИО3 становится собственником <адрес>, ФИО1 становится собственником <адрес>, а Администрация городского округа Саранск становится собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

14.03.2016 были подписаны передаточные акты, претензий по передаче предмета договора у сторон не имелось.

21.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было зарегистрировано право собственности Администрации городского округа Саранск на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.4. договора мены, на момент заключения договора в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, Янгляева Ю.А. Собственники обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение до 05.04.2016.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована Янгляева Ю.А., чем нарушаются права Администрации городского округа Саранск, как собственника квартиры.

Просили признать Янгляеву Ю. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО2 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Янгляева Ю.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известила.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Нарядчиков В.Н. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Янгляевой Ю.А., поскольку ею не представлено сведений о причинах неявки.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 01.03.2016 между Администрацией городского округа Саранск и ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО1, заключено предварительное соглашение о предоставлении жилого помещения по договору мены, из которого следует, что Администрация городского округа Саранск предоставляет собственнику жилого помещения жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. (ФИО1), жилое помещение № в <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. (ФИО3) по договору мены взамен занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, общей площадью 48 кв.м. и 290/480 доли в праве на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

14.03.2016 между ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО1, и Администрацией городского округа Саранск был заключен договор мены квартир, согласно которому в результате мены ФИО3 становится собственником <адрес>, ФИО1 становится собственником <адрес>, а Администрация городского округа Саранск становится собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.4. договора мены, на момент заключения договора в квартире № по <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, Янгляева Ю.А. Собственники обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение до 05.04.2016 (л.д. 5-6).

14.03.2016 были подписаны передаточные акты, претензий по передаче предмета договора у сторон не имелось (л.д. 7-8).

21.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия было зарегистрировано право собственности Администрации городского округа Саранск на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> на 23.08.2021 в указанном жилом помещении зарегистрирована Янгляева Ю.А. – дочь главы семьи ФИО3, зарегистрирована с 11.08.2010.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 20.08.2021 следует, что Янгляевой Ю.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 19.11.2019.

Согласно сообщению Администрации Ленинского района городского округа Саранск от 28.09.2021 № уд-2695 жилой дом по адресу: <адрес>, снесен и расселен.

Как следует из положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положению части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса Российской Федерации, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные нормы закона содержит и Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии со статьями 209, 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчика в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, препятствует осуществлению истцом в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования таким имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Янгляева Ю.А. утратила право пользования данным жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру к другим лицам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежними собственниками и членами их семьи.

Согласно части первой статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик по требованию истца подлежит выселению из спорного жилого помещения, как утративший право пользования указанным жилым помещением.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора мены от 14.03.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перешло на праве собственности Администрации городского округа Саранск. По условиям договора зарегистрированные лица, в том числе и ответчик Янгляева Ю.А., обязаны сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение.

Однако, ответчик Янгляева Ю.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялась, продолжая сохранять регистрацию в доме, который снесен.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, что суд приходит к убеждению, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер и нарушает конституционные права истца владения и распоряжения имуществом – данным жилым помещением по своему усмотрению, в связи с чем, следует признать Янгляеву Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что иск Администрации городского округа Саранск к Янгляевой Ю.А о признании утратившей право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Янгляевой Ю. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Янгляеву Ю. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда служит основанием для снятия Янгляевой Ю. А. с регистрационного учета по адресу: г. Саранск, пл. Маяковского, д. 4, кв. 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2021 года.

Судья С.Ю. Надёжина