Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7304/2012 ~ М-7635/2012 от 27.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2012 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Герасимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7304\ 2012

по иску <данные изъяты> к Таратунину ФИО6, Шабановой ФИО7 о взыскании задолженности по договору, обращение взыскания на предмет залога, определения начальной продажной стоимости

у с т а н о в и л :

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 2 735 618 руб. 43 коп., с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15% годовых за каждый день просрочки на сумму основного долга – 2 386 298 руб. 80 коп., госпошлины, обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, определении способа реализации квартиры с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 3 500 000 руб.. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Таратуниным ФИО8, Шабановой ФИО9 и <данные изъяты> был заключен договор займа № в соответствии с которым ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 2 400 000 руб. на срок 180 месяцев под 15% годовых для приобретения в собственность недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а именно: квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,00 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона. <данные изъяты> исполнило взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, денежные средства в сумме 2 400 000 руб. были перечислены на счет Таратунина ФИО10.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было оценено в размере 3 500 000 руб.. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является <данные изъяты>. До настоящего времени ответчики не выполнили свои обязательства по договору. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет: 2 735 618 руб. 43 коп., в том числе: основной долг – 2 386 298 руб. 80 коп., проценты – 272 166 руб. 03 коп., пени – 77 153 руб. 60 коп..

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> увеличило исковые требования, просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 4 728 266 руб. 11 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимости недвижимого имущества в размере 3 500 000 руб..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Таратунин ФИО11 с исковыми требованиями согласен частично, суду пояснил, что действительно имеет задолженность по оплате по договору займа, однако считает, что размер процентов завышен.

Ответчик Шабанова ФИО12 с исковыми требованиями согласна частично, т.к. денежные средства не получала.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Таратуниным ФИО13, Шабановой ФИО14. был заключен договор займа №, в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось предоставить ответчикам денежные средства в размере 2 400 000 руб. на срок <данные изъяты> под 15% годовых для приобретения в собственность недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а именно: квартиры, состоящей из № комнат, общей площадью 50,00 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м. расположенной на № этаже девятиэтажного дома. По данному договору ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить все начисленные проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. <данные изъяты> исполнило свои обязательства по договору в полном объеме. Денежные средства в сумме 2 400 000 руб. были перечислены на счет Таратунина ФИО16 открытый в <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. №. Договора займа размер ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, на дату подписания договора размер составляет 33 691 руб. 52 коп..

Согласно п. №. Договора установлено, что Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику Таратунину ФИО17 требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по истечении 15 дней с даты получения требования, однако до настоящего времени долг не погашен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору займа составляет: 4 694 687 руб. 09 коп, в том числе: основной долг – 2 217 371 руб. 50 коп., сумма просроченного основного долга 168 927 руб. 30 коп., сумма процентов- 21 810 руб. 21 коп., сумма просроченных процентов- 1 010 275 руб. 90 коп., сумма пени за просроченные проценты- 1 276 302 руб. 18 коп..

    Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает квартира, кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 50,00 кв.м., расположена на № этаже, кадастровый номер №. Данное обстоятельство подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно отметке о смене владельца закладной, права по закладной переданы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для снижения размера пени подлежащей взысканию, в связи с тем, что размер пени явно несоразмерен нарушенному праву истца. В пользу истца следует взыскать пени в размере 776 302 руб. 18 коп..

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с Таратунина ФИО18, Шабаново    й ФИО19 в пользу <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в размере 4 194 687 руб. 09 коп., обращения взыскания на предмет залога – квартиру <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,00 кв.м., расположенную на 5 этаже девятиэтажного дома, определив начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере 3 500 000 руб..

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчиков солидарно госпошлины в пользу истца в размере 25 878 руб. 09 коп., в доход государства 3 295 руб. 35 коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 310, 309, 348, 333 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Взыскать солидарно с Таратунина ФИО20, Шабановой ФИО21 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору 4 194 687 руб. 09 коп., госпошлину 25 878 руб. 09 коп..

    Обратить взыскание на предмет залога квартиру <адрес>, определить начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться торги в размере 3 500 000 рублей.

    Взыскать солидарно с Таратунина ФИО22, Шабановой ФИО23 госпошлину в доход государства 3 295 руб. 35 коп..

    В остальной части иска <данные изъяты>- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 7 ноября 2012 года