Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2020 (2-2380/2019;) ~ М-2196/2019 от 18.12.2019

Дело № 2-238/2020

УИД 26RS0017-01-2019-004173-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 февраля 2020 года                                                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Сергеенковой Л.К. кСолониной О.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возвращении имущества в фактическое владение истца,

установил:

18 декабря 2019 года истица Сергеенкова Л.К. обратилась с иском Солониной О.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения <адрес>. Кисловодска, заключенного 16 ноября 2018 года между ней и ответчицей и возвращении квартиры в фактическое пользование истца.

Свои доводы истец обосновал следующим. Между ней и ответчицей Солониной О.Н. в нотариальном порядке был заключен договор купли-продажи <адрес>. Кисловодска. Согласно п.4 договора, ответчица обязалась выплачивать ежемесячную сумму в размере 11 072 рубля. С 28.07.2019 года оплата за квартиру не производится и задолженность на момент обращения в суд составляет 66 432 рубля. Согласно договору купли-продажи, спорная квартира находится в залоге у истца. Поскольку ответчица добровольно не исполняет условия договора, она вынуждена обратиться в суд для его расторжения.

В судебное заседание истица Сергеенкова Л.К. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчица Солонина О.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказными письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксированное судебное извещение или вызова и его вручения адресату.

Материалами гражданского дела подтверждается, что извещения с уведомлением были направлены по адресу: <адрес>    где по данным ГУ МВД России по СК зарегистрирована ответчица и <адрес>, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, уклонение ответчицы Солониной О.Н. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом, как отказ от их получения.

В соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса и с согласия представителя ответчика, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение суда.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сергеенковой Л.К. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица Сергеенкова Л.К. на основании договора дарения от 15.04.2015 года является собственником <адрес>. Кисловодска, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14.12.2015г. и сделана запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

16 ноября 2018 года между Сергеенковой Л.К. и Солониной О.Н. заключен договор купли-продажи <адрес>. Кисловодска.

В соответствии с п. 3 договора, стоимость квартиры оценена сторонами в размере 531 456 рублей.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что по соглашению сторон, выплата продавцу стоимости квартиры будет проводиться покупателем по частям, путем ежемесячной выплаты денежных средств в размере 11 072 рубля не позднее 28 числа каждого месяца? начиная с ноября 2018 года в течение 4 лет.

До полного расчета между сторонами, спорная квартира находится в залоге у продавца (п.5 договора). Право собственности на квартиру у покупателя возникает после полного расчета с момента государственной регистрации права.

Как следует из содержания искового заявления, Сергеенкова Л.К. просит расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру в ее фактическое пользование. Условия договора ответчицей не исполняются с 28.07.2019г., задолженность по оплате составляет 66 432 рубля на момент обращения в суд.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    В силу п. 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Судом установлено, что в период с 29.07.2019г., до момента обращения в суд, ответчица нарушает условия заключенного договора купли-продажи, не производит ежемесячной оплаты за квартиру в сумме 11 072 рубля, в связи с чем образовалась задолженность в размере 66 432 рубля.

Данный факт подтверждается представленной истицей историей операций по дебетовой карте за период с 01.01.2019 по 31.12.2019г.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

При таких обстоятельствах, в связи с существенными нарушениями ответчицей условий договора купли-продажи, требования Сергеенковой Л.К. о расторжении договора купли-продажи от 16.11.2018 года, подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном, заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Суд не моет согласиться с требованиями истицы о возвращении в ее фактическое пользование спорной квартиры и считает необходимым в его удовлетворении отказать, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчица Солонина О.Н. препятствует ей в пользовании квартирой, она не может распоряжаться ею.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194 - 199, ГПК РФ, суд

             решил:

Исковые требования Сергеенковой Л.К. кСолониной О.Н. удовлетворить в части.

Расторгнуть договор купли - продажи <адрес>. Кисловодска, заключенный16 ноября 2018 года междуСергеенковой Л.К. и Солониной О.Н..

В удовлетворении исковых требований Сергеенковой Л.К. к Солониной О.Н. о возвращении <адрес>. Кисловодска в ее фактическое пользование – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 марта 2010 года.

Судья                                                                                                            А.В. Коротыч