Судебный акт #1 () по делу № 33-3130/2022 от 27.06.2022

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0003-01-2022-001006-43

Судья Резовский Р.С. Дело № 33-3130/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 23 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П., Коротковой Ю.Ю.,

при секретаре Котельниковой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-668/2022 по апелляционной жалобе Лобановой Ирины Анатольевны на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 8 апреля 2022 года, по которому постановлено:

исковые требования Нецветаевой Елены Алексеевны, Нецветаева Дмитрия Львовича к Лобановой Ирине Анатольевне о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать Лобанову Ирину Анатольевну, за счет собственных средств, привести принадлежащее ей жилое помещение по адресу: *** в состояние, предшествовавшее его перепланировке и переустройству, в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 15 февраля 2001 года.

Взыскать с Лобановой Ирины Анатольевны в пользу Нецветаевой Елены Алексеевны расходы, связанные с оказанием юридической помощи, в размере – 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя ответчицы Радченко С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Нецветаева Е.А. и Нецветаев Д.Л. обратились в суд с иском к Лобановой И.А. о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы проживают по адресу: ***.

Ответчице Лобановой И.А. принадлежит квартира *** в указанном доме. При этом квартира ответчицы расположена над квартирой истцов. В 2021 году ответчицей Лобановой И.А. произведена перепланировка (переустройство) квартиры, находящейся у неё в собственности. Перепланировка заключается в следующем: смещены перегородки, с целью увеличения площади и (или) переноса ванной комнаты с уборной (сан.узла), что привлекло к расхождениям фактического расположения сан.узла с техническим планом помещения. В результате проведённой ответчицей перепланировки (переустройства) сан.узел стал располагаться непосредственно над жилой комнатой квартиры, в которой проживают истцы. На просьбы привести квартиру в первоначальное состояние ответчица не реагирует. В связи с проведенной ответчицей перепланировкой (переустройством) квартиры, в жилой комнате истцов, предназначенной для отдыха и сна, появилось множество посторонних шумов.

Из-за посторонних шумов они (истцы) плохо спят ночью, что неблагоприятно сказывается на их здоровье, а также на продуктивности осуществления рабочего процесса.

В целях судебной защиты нарушенных прав они обратились за квалифицированной юридической помощью и понесли расходы в размере 39 900 руб.

Истцы просят обязать ответчицу привести жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в прежнее состояние согласно техническому плану; взыскать с ответчицы в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого; взыскать с ответчицы понесённые по делу судебные расходы в размере 39 900 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Гарипова З.Л.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Лобанова И.А. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает, что судом не приняты во внимания ее объяснения о том, что квартира, расположенная по адресу: ***, была приобретена ею по договору купли-продажи от 05.04.2013 в перепланированном и переустроенном состоянии, каких-либо работ в данной квартире она сама не производила.

Нецветаевой Е.А. о проведенной перепланировке в квартире, расположенной по адресу : ***, было известно более 20 лет, поскольку было затопление квартиры истцов бывшим собственником квартиры *** – Гариповой З.Л. Вместе с тем с заявлением о проведенной перепланировке Нецветаева Е.А. обратилась в Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области лишь в марте 2020 года.

В связи с чем считает, что истцы обратились в суд с пропуском срока исковой давности, течение которого в соответствии со ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Нецветаеву Д.Л. на праве собственности принадлежит квартира ***, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2004 сделана запись регистрации ***.

Согласно сведениям АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) право собственности на указанную квартиру перешло к Нецветаеву Д.Л. на основании договора купли-продажи №*** от 23.02.1994.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, по состоянию на 05 марта 2022 года, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск», в квартире *** зарегистрированы Нецветаева Е.А., её дети - *** и её внук ***

Ответчице Лобановой И.А. на праве собственности принадлежит квартира ***, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22 апреля 2013 года сделана запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ, по состоянию на 05.03.2022, представленной ООО «РИЦ-Ульяновск», в *** зарегистрированы Лобанова И.А. её супруг – *** и её дети – ***

Из инвентарного дела дома *** следует, что квартира, принадлежащая Лобановой И.А., расположена над квартирой Нецветаева Д.Л.

Согласно техническому паспорту на квартиру *** по состоянию на 15.02.2001, названная квартира состояла из 4 жилых комнат, 4 коридоров, совмещенного сантехнического узла, кухни, подсобного помещения.

Из материалов дела следует, что на основании обращения Нецветаевой Е.А. от 07.02.2020 Министерством энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области было издано распоряжение №*** от 20 февраля 2020 года о проведении в рамках жилищного надзора внеплановой проверки в отношении Лобановой И.А. по адресу: ***.

По результатам проведения проверки Министерством энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области 20.03.2020 был составлен акт проверки №***, из которого следует, что в ходе проверки были выявлены нарушения пунктов 1.7, 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

В частности, было установлено, что в принадлежащей Лобановой И.А. квартире произведены следующие перепланировка и переустройство: демонтаж стен (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов); проведены работы по переустройству трубопровода системы отопления, холодного водоснабжения; произведения переоборудование ванной комнаты (перенос места расположения), прокладка новых и замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов;

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Доказательств того, что произведенные ответчиками работы соответствуют требованием градостроительных технических, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, ответчицей в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании выявленных нарушений Лобановой И.А. было выдано предписание №*** об устранении нарушений в срок до 20.08.2020.

В судебном заседании установлено, что Лобановой И.А. предписание Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области от 20.03.3030 исполнено не было.

Кроме того, Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области 13.09.2021 повторно было выдано предписание о приведении принадлежащей ответчице квартиры в первоначальное состояние в срок до 01.07.2022.

До настоящего времени указанное предписание Лобановой И.А. также не исполнено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в их взаимной связи, судебная ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.02.2001.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 05.04.2013 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 29 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 208 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.08.2022.