Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-972/2013 (2-9180/2012;) ~ М-9917/2012 от 11.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень Дело № 2-972/2013 «11» марта 2013 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Важениной Э.В.,

    при секретаре Пузыревой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/2013 по иску Силифонкина ФИО12 к Закрытому акционерному обществу <данные изъяты>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, ИП ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-сетевая компания <данные изъяты> о признании недействительным договора аренды земельного участка в части заключения соглашений об уменьшении площади земельного участка, применений последствий недействительности ничтожной сделки,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО <данные изъяты> Департаменту имущественных отношений <адрес> с требованиями о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между <данные изъяты>» и <данные изъяты> в части заключения соглашений к договору об уменьшении площади земельного участка, а именно: 1) соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), в части изложения пункта 1.1. договора в следующей редакции : Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 16690 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок» категория земель «Участка»: земли населенных пунктов. Кадастровый номер «Участка»: №

2) соглашения о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения изменений в пункт 1.1. договора аренды о замене площади Участка на 16669 кв.м;

3) соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в части изложения пункта 1.1 договора в следующей редакции : площадь заменена на 16234 кв.м., кадастровый номер «Участка» с <данные изъяты> на кадастровый номер <данные изъяты> (номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания <данные изъяты>» и ДИО ТО привести пункт 1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в первоначальное состояние, а именно: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 18385 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок» категория земель «Участка»: земли населенных пунктов. Кадастровый номер «Участка»: №

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по иску <данные изъяты> о понуждении внести изменений в договор аренды земельного участка было вынесено решение которым по мнению истца установлены следующие обстоятельства, а именно, что ДД.ММ.ГГГГ     между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и Территориальным управлением администрации <адрес> по Ленинскому административному округу (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № (далее по тексту - договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 18385    кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для (под) строительства многоэтажного жилого дома ГП-1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., договор, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ФИО13

Соглашением о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ     г. (номер регистрации №

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управа ленинского административного округа Администрации <адрес> передала права и обязанности арендатора по договору аренды в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты>

Соглашением о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между Департаментом имущественных отношений <адрес> и <данные изъяты> срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.1. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 16690 кв.м., расположенный по адресу:    <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участок» категория земель «Участка»: земли населенных пунктов. Кадастровый номер «Участка№

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ    в п. 1.1. договора аренды площадь Участка заменена на 16669 кв.м.

Соглашением о продлении и внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в п. 1.1. договора аренды площадь заменена на 16234 кв.м., кадастровый номер «Участка» с № на кадастровый номер № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный земельный участок предоставлен <данные изъяты> для строительства жилого дома со встроено-пристроенными и отдельно стоящими объектами соцкультбыта (пять этапов строительства), что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 1.4. договора аренды земельного участка.

Истец считает, что заключенные между ответчиками дополнительные соглашения в части уменьшения площади земельного участка - не соответствуют требованиям закона (ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») и влекут нарушения прав истца на общее имущество в многоквартирном доме, поскольку на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, а также общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 6/1000. Однако в состав общего имущества не включен земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 18385 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома ГП-1 сформирован и поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЖК РФ. На основании ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако ответчики предприняли меры по разделу этого земельного участка и соответственно уменьшения площади земельного участка входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается решением Арбитражного суда ТО от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены ИП ФИО3 и ООО <данные изъяты>

Истец, его представитель ФИО5 в судебном заседание исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> – ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, по основаниям изложенным в отзыве (т.2 л.д. 111-115).

Представители ответчика ЗАО <данные изъяты>» ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласились, по основаниям указанным в отзыве ( т.2 л.д. 116-119).

Представитель соответчика ИП ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель соответчика <данные изъяты>» – ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ТСЖ <данные изъяты> ФИО10 исковые требования истца поддержала по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>.(т.1 л.д.13)

Между истцом и ответчиком <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной деятельности по долевому строительству № по условиям которого <данные изъяты>» (п.2.2.3) обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность истца долю в количестве и номенклатуре по договору передачи доли общей собственности. (т.1 л.д. 14-15)

Решением Ленинского районного суда города от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, за истцом признано право собственности на долю в виде 3-х комнатной <адрес>, расположенной на восьмом этаже незавершенного строительством жилого дома по <адрес> <адрес> –<адрес> <адрес> по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 16-17).

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и Территориальным управлением администрации <адрес> по Ленинскому административному округу (арендатор) арендодатель передал арендатору земельный участок площадью <данные изъяты>    кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для (под) строительства многоэтажного жилого дома ГП-1 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., договор, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>. (т.1 л.д. 97).

Соглашением о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (номер регистрации 72№ от ДД.ММ.ГГГГ). (т.1 л.д. 102)

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управа ЛАО Администрации <адрес> передала права и обязанности арендатора по договору аренды в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - № (т.1 л.д. 103).

Как следует из представленных суду кадастровых дел, кадастровой выписке земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг утвержден проект границ земельного участка под незавершенное строительством нежилое строение (учрежденческое) по адресу: <адрес>, корпус 1, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО3 На основании указанного распоряжения был сформирован земельный участок на части земельного участка с кадастровым номером № Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера № (т.1 л.д.54)

Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 4 года 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, под нежилое строение (учрежденческое) по адресу: <адрес>.(т.1 л.д.60)

На основании указанного распоряжения между Департаментом имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Оставшейся части земельного участка с кадастровым номером № был присвоен кадастровый номер № что подтверждается материалами кадастрового дела земельного № (т.1 л.д. 202-232).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения кадастрового номера земельного участка № заменен на №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м заменена на <данные изъяты> кв.м, а также указанным соглашением договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента имущественных отношений <адрес> поступило заявление <данные изъяты>» об утверждении схемы расположения земельного участка под трансформаторную подстанцию и земельный участок для завершения строительства многоэтажного жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №-сх) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для завершения строительства многоэтажного жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения земельный участок для завершения строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № внесены следующие изменения:    кадастровый номер земельного участка № заменен на № площадь земельного участка 16690 кв.м, заменена на 16234 кв.м, а также указанным соглашением срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под нежилое строение (трансформаторная подстанция) по адресу: <адрес>, стр.1.

На основании указанного распоряжения земельный участок под нежилое строение (трансформаторная подстанция) по адресу:    <адрес>, стр.1 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м.

Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, предоставлен в собственность за плату <данные изъяты>

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают на основаниях, предусмотренные для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, основаниями возникновения прав на земельные участки могут являться договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения такого права определены также ст.ст. 218 и 244 ГК РФ.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее – Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из п. 66 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона, ЖК РФ).

На основании ч. 5 этого (Вводного) закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; доля праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Основания прекращения права собственности определены ст. 235 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится (в том числе) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома (п.1 ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») в границах фактического землепользования (п.2,7 ст. 36 Земельного кодекса РФ) с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (жилое, нежилое помещение) в данном доме (ст.23 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Из материалов следует, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, соответственно право собственности на земельный участок возникает в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ лишь у собственников помещений в многоквартирном доме, которым истец стал лишь в 2012 году.

Из анализа вышеприведенных норм закона, представленных сторонами доказательств, оцененных судом с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что по договору о совместной деятельности участником которого являлся истец и ЗАО <данные изъяты>», на последнем лежала обязанность по строительству, введению в эксплуатацию и передаче в собственность истца доли. По условиям данного договора от ДД.ММ.ГГГГ речь о правах на земельный участок, либо его долю не шла. Соглашения об изменении договора аренду земельного участка принимались ответчиками в 2009, 2010 и 2011 году (июнь), истец же стал собственником квартиры (жилого помещения) лишь в 2012 году, после введения дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на момент заключения соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец собственником помещений в доме не являлся, в связи с чем, его права при заключении данных соглашений нарушены не были, поскольку право собственности на земельный участок с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ возникло только у собственников помещений.

На основании изложенного, суд считает необходимым, в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в части заключения соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении площади земельного участка, применений последствий недействительности ничтожной сделки отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1,25,36 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 1,8,218, 223, 235 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 36-37 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Силифонкина ФИО14 к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, ИП ФИО16 ФИО15, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о признании недействительным договора аренды земельного участка в части заключения соглашений об уменьшении площади земельного участка, применений последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 18 марта 2013 года.

Судья                        Важенина Э.В.