Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2012 ~ М-469/2012 от 11.05.2012

Дело № 2-648/2012

Решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года г. Малоярославец Калужской области

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Агапоновой Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 172,6 кв.м, в том числе жилой площадью 72,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой 33,9 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, прихожей площадью 9,4 кв.м; веранды площадью 8,3 кв.м, веранды площадью 5,6 кв.м; мансарды площадью 14, 8 кв.м, мансарды площадью 16,6 кв.м;

в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, общей площадью 86,0 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, пристройки площадью 5,1 кв.м; мансарды площадью 14,4 кв.м, мансарды площадью 11,3 кв.м.

Зарегистрированное за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю и за ФИО2 на ? долю жилого дома по адресу <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование заявленного требования указывая, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 и ФИО5 был заключен договор о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, согласно которому в ее пользование переходит правая сторона жилого дома, состоящая из трех жилых комнат размерами: 10,2 кв.м, 10,6 кв.м, 13,1 кв.м, кухни размером 11,9 кв.м, прихожей размером 7,4 кв.м, веранды и террасы, двух помещений мансарды, расположенных над жилым домом с выходом в прихожую размерами 13,8 кв.м и 16,6 кв.м, а в пользование ФИО6 и ФИО5 поступает левая сторона жилого дома, состоящая из двух жилых комнат размерами 17,2 кв.м и 21,2 кв.м, кухни размером 18,5 кв.м и террасы, часть мансарды, состоящая из двух помещений размером 14,4 кв.м и 11,6 кв.м, выходящая входом на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО2 ? долю в праве собственности на земельный участок и расположенную на нем ? долю в праве собственности на жилой дом.

Техническая возможность раздела жилого домовладения имеется: необходимо нарастить разделяющую стену, которая разделяет собственников домовладения, до чердачного перекрытия.

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования, просит выделить ей в собственность часть жилого дома, а именно помещения, состоящие из жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, прихожей площадью 9,4 кв.м, веранды площадью 8,3 кв.м, веранды площадью 5,6 кв.м; комнаты на мансарде: площадью 14, 8 кв.м, площадью 14,6 кв.м (часть от комнаты площадью 16,6 кв.м), площадью 9,9 кв.м (часть от комнаты площадью 11,3 кв.м). Комнаты на мансарде площадью 14,6 кв.м и площадью 9,9 кв.м, расположенные над ее жилыми помещениями на первом этаже, выделить в ее собственность путем наращивания разделяющей стены до чердачного перекрытия, стену нарастить на расстоянии 0,49 м от существующей на мансарде стены, согласно плану, выполненному УМП «Малоярославецкий ГИС-Центр».

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, в обоснование заявленного требования указывая, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная часть дома принадлежит ей на основании договора дарения доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ею. Другая половина дома принадлежит ФИО1

Фактически жилой дом разделен на две изолированные части, имеются два отдельных входа, части дома изолированы друг от друга. ФИО6 с мужем с момента приобретения доли в доме с 1985 года пользовалась следующими помещениями: на первом этаже дома - комнатами площадью 17,2 кв.м, 21,2 кв.м, кухней размером 18,5 кв.м, террасой площадью 5,1 кв.м, на мансардном этаже – комнатами площадью 14,4 кв.м и 11,6 кв.м. ФИО1 пользовалась комнатами на первом этаже площадью 13,1 кв.м, 10,6 кв.м, 10,2 кв.м, кухней 11,9 кв.м, прихожей 7,4 кв.м, верандой 14,6 кв.м, и двумя комнатами, расположенными в мансарде площадью 13,8 кв.м и 16,6 кв.м.

Данный порядок пользования был закреплен договором о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности между ФИО1 и супругами Сурановыми ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО7

Указанный порядок пользования домом сохраняется до настоящего времени.

Просит выделить ей в собственность, с учетом в судебном заседании уточнения площадей на основании технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, а именно состоящую из помещений дома: на первом этаже - из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, пристройки площадью 5,1 кв.м; комнат на мансарде: площадью 14,4 кв.м и площадью 11,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спора по помещениям первого этажа жилого дома нет, не отрицает, что с 1990 года пользуется двумя комнатами мансарды площадью 14,8 кв.м и 16,6 кв.м, которые изолированы от комнат, которыми с 2004 года пользуется ФИО2, однако считает, что ей должны принадлежать комнаты на мансарде: площадью 14, 8 кв.м, площадью 14,6 кв.м (часть от комнаты площадью 16,6 кв.м), площадью 9,9 кв.м (часть от комнаты площадью 11,3 кв.м), которые расположены над жилыми помещениями первого этажа, которыми она пользуется, против заявленных ФИО2 требований в части раздела мансарды возражала, считает, что порядок пользования помещениями мансарды сложился неверно, просит изменить сложившийся порядок, считает, что ФИО2 должна принадлежать часть комнат мансарды, также расположенная над занимаемыми ею помещениями первого этажа. Не отрицает, что договор о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 и ФИО5, она не оспаривала.

В судебное заседание ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась.

Представители ФИО2 по доверенности ФИО8 и ФИО9 поддержали заявленные ФИО2 требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что комнатами мансарды площадью 14,4 кв.м и площадью 11,3 кв.м ФИО2 пользуется с 2004 года, в комнате площадью 11,3 кв.м находятся кровать, стол, ковер, настелен ковролин, в другой комнате в настоящее время находятся строительные материалы для ремонта мансарды. ФИО2 была отремонтирована крыша над своей частью дома, в том числе и над комнатами мансарды, против чего ФИО1 не возражала. При разделе жилого дома в соответствии с установленным порядком пользования жилым домом никаких затрат на переустройство и переоборудование не потребуется, поскольку части дома полностью изолированы, имеются отдельные входы, в том числе и на мансарду. Поскольку согласно техническому плану, установленному порядку пользования жилым домом, и в результате предложенного ими раздела они просят выделить ФИО1 часть дома, незначительно – на 0,6 кв.м превышающую по размеру ее долю, они отказываются от взыскания с ФИО1 соответствующей денежной компенсации. Просят произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 172,6 кв.м, в том числе жилой площадью 72,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, общей площадью 86,0 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, пристройки площадью 5,1 кв.м; мансарды площадью 14,4 кв.м, мансарды площадью 11,3 кв.м.

Зарегистрированное за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу <адрес> - прекратить.

Также ФИО8 и ФИО9 заявили о пропуске ФИО1 срока исковой давности по требованиям об изменении порядка пользования помещениями мансарды.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками - по ? доле каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,    что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

ФИО2 ? доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2

Договором о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, заключенным между ФИО1 и ФИО6 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО7, установлен следующий порядок пользования домом: в пользование ФИО1 переходит правая сторона жилого дома, состоящая из трех жилых комнат размерами: 10,2 кв.м, 10,6 кв.м, 13,1 кв.м, кухни размером 11,9 кв.м, прихожей размером 7,4 кв.м, веранды и террасы, два помещения мансарды, расположенных над жилым домом с выходом в прихожую размерами 13,8 кв.м и 16,6 кв.м, а в пользование ФИО6 и ФИО5 поступает левая сторона жилого дома, состоящая из двух жилых комнат размерами 17,2 кв.м и 21,2 кв.м, кухни размером 18,5 кв.м и террасы, часть мансарды, состоящая из двух помещений размером 14,4 кв.м и 11,6 кв.м, выходящая на <адрес>.

    Установленный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 172,6 кв.м, в том числе по первому этажу - 115,5 кв.м, по этажу мансарда - 57,1 кв.м. <адрес> по жилому помещению №, занимаемому ФИО1, составляет 86,6 кв.м, общая площадь по жилому помещению №, занимаемому ФИО2, составляет 86,0 кв.м. Таким образом, в соответствии с техническим паспортом и установленным порядком пользования помещениями жилого дома, занимаемые сторонами площади практически равны и соответствуют долям в праве собственности.

    Согласно техническому паспорту и пояснениям сторон жилой дом имеет два входа, у каждой из сторон также имеется свой вход на мансарду. Помещения мансарды, которыми пользуется ФИО1, а именно комнаты площадью 14,8 кв.м и 16,6 кв.м, изолированы от помещений мансарды, которыми пользуется ФИО2, а именно комнат площадью 11,3 кв.м и 14,4 кв.м.

    Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что в настоящее время жилой дом с мансардой находится в том виде, как был при Сурановых, она, как соседка, бывала в гостях и у ФИО1 и у Сурановых, каждый пользовался своей изолированной частью дома, знает, что в пользовании были и помещения мансарды, однако, поскольку там она не бывала, не знает, какие именно комнаты кому принадлежали.

Свидетель ФИО11 – сын ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании показал, что часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, родители купили в 1985 году, вторая часть принадлежала ФИО1 Над первым этажом дома находилась мансарда, в которой ФИО1 в 1990 году была произведена перепланировка. Родители стали пользоваться комнатами площадью 14,4 кв.м и 11,6 кв.м. Претензий по данному поводу со стороны ФИО1 никогда не было, поскольку перепланировка была сделана ФИО1 Проход в комнаты площадью 16,6 кв.м и площадью 13,8 кв.м, которыми пользовалась ФИО1, был забит. По договору дарения, заключенному между ФИО6 и ФИО2, ФИО2 была подарена ? доля жилого дома, а именно та часть, которой пользовались Сурановы, включая комнаты мансарды площадью 14,4 кв.м и 11,6 кв.м, которые им были показаны.

Оценивая доводы ФИО1 о том, что порядок пользования помещениями мансарды, установленный договором о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 и ФИО5, сложился неверно, ей и ФИО2 должны принадлежать части мансарды, расположенные над занимаемыми ими помещениями первого этажа, суд приходит к следующему.

Представителями ФИО2 по доверенности ФИО8 и ФИО9 заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности по требованиям об изменении порядка пользования помещениями мансарды.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Как пояснили представители ФИО2 по доверенности ФИО8 и ФИО9 и не опровергнуто ФИО1, договором о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, заключенным между ФИО1 и ФИО6 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО7, установлен порядок пользования жилым домом, который сохранился до настоящего времени, и не оспаривался сторонами договора. В соответствии с договором дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО2 была подарена ? доля в праве собственности на указанный жилой дом. С указанного времени ФИО2 пользуется частью дома, установленной вышеназванным договором о порядке пользования жилым домом. ФИО1 не оспаривался установленный порядок пользования жилым домом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

    На основании изложенного и руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что требования ФИО1 об изменении порядка пользования жилым домом не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 пропущен установленный законом срок для обращения в суд с указанными требованиями, доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом трехлетнего срока для обращения в суд, представлено не было.

Выслушав стороны, обсудив предложенные сторонами варианты раздела жилого дома, учитывая установленный порядок пользования помещениями в жилом доме, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что вариант, предложенный представителями ФИО2 по доверенности ФИО8 и ФИО9, соответствует долям сторон в праве собственности на жилое помещение, не требует затрат на переустройство, в связи с чем раздел спорного имущества должен быть произведен по предложенному представителями ФИО2 варианту.

Реальный раздел жилого дома влечет прекращение зарегистрированного права общей долевой собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 172,6 кв.м, в том числе жилой площадью 72,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой 33,9 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, прихожей площадью 9,4 кв.м; веранды площадью 8,3 кв.м, веранды площадью 5,6 кв.м; мансарды площадью 14, 8 кв.м, мансарды площадью 16,6 кв.м;

в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, общей площадью 86,0 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты площадью 21,2 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, пристройки площадью 5,1 кв.м; мансарды площадью 14,4 кв.м, мансарды площадью 11,3 кв.м.

Зарегистрированное за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю и за ФИО2 на ? долю жилого дома по адресу <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.