Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4998/2013 ~ М-4787/2013 от 19.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2013 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4998/13 по иску Антифеева И. А., Антифеевой Е. А., Антифеева В. И. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права общей собственности (<данные изъяты>) на незавершенный строительством объект-квартиру, указав, что они является участниками долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в строительстве жилого <адрес> со встроено-пристроенными помещениями, <адрес>, <адрес>

Застройщиком при строительстве жилого дома является ООО «Нива-Строй».

Предметом договора № является долевое участие Инвестора в строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, № (строительный) и получение Инвестором прав на получение в общую долевую собственность ( в равных долях по <данные изъяты> доле каждый, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 57.07 кв.м, жилой площадью 29.00 кв.м.

Согласно п.2 Протокола согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость 1-го кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей, исходя из чего, общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма засчитывается ООО «Нива-Строй» во исполнение Договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления главы города Самары №1367 от 24.12.2003г., договора № о передачи части функций заказчика от 26.02.2004г, согласно которым ООО «Нива-Строй» производит отселение истцов с адреса <адрес>.

Пункт 1.2 договора предусматривает, что ответчик обязан обеспечить сдачу объекта ориентировочно в 4 квартале 2006 г. Однако, до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. В связи с этим истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру.

В настоящее время жилого дома, в котором зарегистрированы истцы по адресу: <адрес> не существует. Таким образом, отселение истцов фактически состоялось. Следовательно, ответчик свои обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время истцы пользуются квартирой, и являются членами созданного товарищества собственников жилья.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на незавершенный строительством объект-квартиру, общей площадью 57,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов З., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., поддержал заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй», в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования Антифеева И. А., Антифеевой Е. А., Антифеева В. И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Нива-Строй» и Антифеевым И.А., Антифеевой Е.А., Антифеевым В.И. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №№. (л.д. 7).

В соответствии с указанным договором, ООО «Нива-Строй» обязалось построить шестнадцатиэтажный кирпичный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № (строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцам двухкомнатную <адрес> (строительный) на третьем этаже, общей площадью 57,07 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м., а истцами был заключен протокол согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в котором определено, что стоимость 1-го кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей, исходя из чего, общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма засчитывается ООО «Нива-Строй» во исполнение Договора-обязательства от 25.03.2005г., Постановления главы города Самары №1367 от 24.12.2003г., договора № о передачи части функций заказчика от 26.02.2004г, согласно которым ООО «Нива-Строй» производит отселение истцов с адреса <адрес>. (л.д.11)

Согласно п.1.2 указанного выше договора ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2006 года.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> № в <адрес>.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> № в <адрес>.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары № 113 от 02.06.2010г. «О присвоении адреса» жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> <адрес> квартале присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцами помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – <адрес>, имеет общую площадь 57,0 кв.м., жилую площадь 29,4 кв.м., подсобную 27,6 кв.м и находится на 3-м этаже жилого дома. (л.д.10)

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 27.09.2013, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору полностью исполнили, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй», доля истцов конкретно определена, поскольку имеют точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, в незавершенном строительством объекте.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, суд считает, что требования Антифеева И. А., Антифеевой Е. А., Антифеева В. И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антифеева И. А., Антифеевой Е. А., Антифеева В. И. удовлетворить.

Признать за Антифеевым И. А., Антифеевой Е. А., Антифеевым В. И. право общей долевой собственности по № доле за каждым на <адрес> общей площадью – 57,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2013г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья: