Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4998/2013 ~ М-4787/2013 от 19.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2013 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4998/13 по иску Антифеева И. А., Антифеевой Е. А., Антифеева В. И. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права общей собственности (<данные изъяты>) на незавершенный строительством объект-квартиру, указав, что они является участниками долевого строительства на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. в строительстве жилого <адрес> со встроено-пристроенными помещениями, <адрес>, <адрес>

Застройщиком при строительстве жилого дома является ООО «Нива-Строй».

Предметом договора является долевое участие Инвестора в строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, (строительный) и получение Инвестором прав на получение в общую долевую собственность ( в равных долях по <данные изъяты> доле каждый, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 57.07 кв.м, жилой площадью 29.00 кв.м.

Согласно п.2 Протокола согласования цены к договору от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость 1-го кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей, исходя из чего, общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма засчитывается ООО «Нива-Строй» во исполнение Договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления главы города Самары №1367 от 24.12.2003г., договора о передачи части функций заказчика от 26.02.2004г, согласно которым ООО «Нива-Строй» производит отселение истцов с адреса <адрес>.

Пункт 1.2 договора предусматривает, что ответчик обязан обеспечить сдачу объекта ориентировочно в 4 квартале 2006 г. Однако, до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. В связи с этим истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру.

В настоящее время жилого дома, в котором зарегистрированы истцы по адресу: <адрес> не существует. Таким образом, отселение истцов фактически состоялось. Следовательно, ответчик свои обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время истцы пользуются квартирой, и являются членами созданного товарищества собственников жилья.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на незавершенный строительством объект-квартиру, общей площадью 57,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов З., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., поддержал заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй», в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования Антифеева И. А., Антифеевой Е. А., Антифеева В. И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Нива-Строй» и Антифеевым И.А., Антифеевой Е.А., Антифеевым В.И. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №. (л.д. 7).

В соответствии с указанным договором, ООО «Нива-Строй» обязалось построить шестнадцатиэтажный кирпичный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцам двухкомнатную <адрес> (строительный) на третьем этаже, общей площадью 57,07 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м., а истцами был заключен протокол согласования цены к договору от ДД.ММ.ГГГГ. в котором определено, что стоимость 1-го кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей, исходя из чего, общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма засчитывается ООО «Нива-Строй» во исполнение Договора-обязательства от 25.03.2005г., Постановления главы города Самары №1367 от 24.12.2003г., договора о передачи части функций заказчика от 26.02.2004г, согласно которым ООО «Нива-Строй» производит отселение истцов с адреса <адрес>. (л.д.11)

Согласно п.1.2 указанного выше договора ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2006 года.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в <адрес>.

В соответствии с договором от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в <адрес>.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары № 113 от 02.06.2010г. «О присвоении адреса» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> <адрес> квартале присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцами помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – <адрес>, имеет общую площадь 57,0 кв.м., жилую площадь 29,4 кв.м., подсобную 27,6 кв.м и находится на 3-м этаже жилого дома. (л.д.10)

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 27.09.2013, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору полностью исполнили, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй», доля истцов конкретно определена, поскольку имеют точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, в незавершенном строительством объекте.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, суд считает, что требования Антифеева И. А., Антифеевой Е. А., Антифеева В. И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антифеева И. А., Антифеевой Е. А., Антифеева В. И. удовлетворить.

Признать за Антифеевым И. А., Антифеевой Е. А., Антифеевым В. И. право общей долевой собственности по доле за каждым на <адрес> общей площадью – 57,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в незавершенном строительством объекте.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2013г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья:

2-4998/2013 ~ М-4787/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Антифеев И.А.
Ответчики
ООО "Нива-Строй"
Другие
Антифеева Е.А.
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Борисова Е. А.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
19.09.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.09.2013Передача материалов судье
24.09.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.09.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.10.2013Подготовка дела (собеседование)
09.10.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.10.2013Судебное заседание
01.11.2013Судебное заседание
06.11.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.11.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее