Решение по делу № 2-106/2016 (2-2589/2015;) ~ М-2571/2015 от 26.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-106 /2016

г.Черногорск 12 января 2016 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ермак Л.В.

при участии секретаря Парсаевой Н.П

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Нагорных В.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Нагорных В.С., просит взыскать с Нагорных В.С. задолженность по договору аренды *** в сумме *** руб., в том числе основную задолженность - *** руб., неустойку - *** руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией г.Черногорска и Нагорных В.С. заключен договор аренды *** от *** на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для колбасного цеха. В связи с тем, что ответчиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, по состоянию на 31.10.2015 задолженность по арендной плате составила *** руб.

В судебном заседании представитель истца Матвеев С.А., действующий на основании доверенности, настаивал на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, а также на доводах, изложенных в отзыве на возражения, согласно которому между сторонами существуют договорные отношения, которые прописаны в договоре аренды *** от ***, расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства РХ № 05 от 23.01.2008.

Представитель истца Байкалова Т.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, полагала, что расчет арендной платы должен производиться, исходя из рыночной стоимости земельного участка. Размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между Администрацией г.Черногорска в лице руководителя Комитета по управлению имуществом г.Черногорска К.К.К. и Нагорных В.С. заключен договор *** аренды на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для колбасного цеха.

Согласно пунктам 2.1, 2.10 договора аренды срок действия договора установлен с *** по ***. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Согласно пункту 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года.

Факт передачи земельного участка ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***.

В соответствии с пунктом 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, составленного представителем истца, указанный расчет за период с *** по *** произведен, исходя из кадастровой стоимости арендованного земельного участка в размере *** руб.

Решением Арбитражного суда *** от *** кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена равной рыночной стоимости в размере *** рубля.

В соответствии с пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ).

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.

Статьей 24.18 указанного Федерального закона за физическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу ст.24.20 указанного Федерального закона в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 ст.7 Федерального закона ль 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из буквального содержания положений Федерального закона, сведения об установлении кадастровой стоимости в размере, равной рыночной стоимости, подлежат применению для исчисления размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что приведенные нормы материального права распространяются на спорные правоотношения и подлежат применению при разрешении спора, поскольку решение о пересмотре размера кадастровой стоимости вынесено судом ***, и установленная решением Арбитражного суда *** от *** новая кадастровая стоимость, равная ее рыночной, подлежит применению с 01 января 2014 года для целей, предусмотренных законом.

Следовательно, решение Арбитражного суда *** от *** является основание для перерасчета арендной платы с 01 января 2014 года, исходя из установленной рыночной стоимости в размере *** рубля вместо ранее установленной кадастровой стоимости в размере *** рублей.

Таким образом, арендная плата за *** год составляет *** рублей, из расчета: *** х 8% х 1,065.

Расчет арендной платы за период с *** по *** в размере *** рублей суд признает законным и обоснованным.

Задолженность по арендной плате ответчика составляет ***

В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в силу чего требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере *** рубль подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процентов от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Неустойка, рассчитанная на задолженность по арендной плате за *** год, по состоянию на 09.11.2015 года составляет *** руб., в том числе неустойка на платежи по сроку уплаты: ***.

Расчет неустойки на задолженность по арендной плате за *** год в размере *** руб. суд признает законным и обоснованным

В соответствии со ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований уменьшения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 152077,57 руб. (116974,43 + 35103,07).

В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Черногорска удовлетворить частично.

Взыскать с Нагорных В.С. в пользу Администрации города Черногорска задолженность по арендной плате по договору *** от *** – ***, неустойку – ***, всего ***.

Взыскать с Нагорных В.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 18 января 2016 года.