Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2014 ~ М-1624/2014 от 09.04.2014

Дело №2-1706/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания – И.В. Тарасовой,

с участием в деле:

истицы – А.Г. Перепелкиной, ее представителя И.И. Аношкиной, представившей доверенность от 27 декабря 2013 года,

истицы – А.В. Казаковой,

истца – С.В. Спиридонова,

истца – В.В. Спиридонова,

ответчика – Администрации Ленинского района городского округа Саранск, его представителя Е.А. Чекушкиной, представившей доверенность от 1 ноября 2013 года № уд.- 3447,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г. Перепелкиной, А.В. Казаковой, С.В. Спиридонова, В.В. Спиридонова к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с А.Г. Перепелкиной договор социального найма указанного жилого помещения, с указанием в качестве членов семьи нанимателя А.В. Казаковой, С.В. Спиридонова и В.В. Спиридонова,

установил:

А.Г. Перепелкина, А.В. Казакова, С.В. Спиридонов и В.В. Спиридонов обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с А.Г. Перепелкиной договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование иска истцы указали, что А.Г. Перепелкина зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. с 7 августа 1985 года. На указанное жилое помещении исполнительным комитетом Саранского городского Совета депутатов трудящихся ее отцу ФИО14 выдан ордер № 281 серии 06 на состав семьи 3 человека на право занятия одной комнаты в квартире <адрес> общей площадью 18,6 кв.м. В указанном жилом помещении также были зарегистрированы и проживают: ее бывший супруг В.В. Спиридонов, ее дочь А.В. Казакова и ее сын С.В. Спиридонов. Поскольку квартиры № в доме <адрес> площадью 18,6 кв.м. в настоящее время не существует, фактически ее семье предоставлялись три отдельные комнаты: площадью 20,9 кв.м., площадью 9,3 кв.м. и площадью 11,2 кв.м., расположенных в квартире №, в связи с этим, их семья была вселена и в настоящее время проживает в вышеуказанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы, связанные с содержанием жилья. Ответчиком было отказано в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы на право занятия квартиры.

По данным основаниям, истцы просили суд признать за ними право пользования жилым помещением № 2, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения (л.д. 1-3).

5 мая 2014 года истцами представлено заявление об уточнении исковых требований, истцы просили суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с А.Г. Перепелкиной договор социального найма указанного жилого помещения, с указанием в качестве членов семьи нанимателя А.В. Казаковой, С.В. Спиридонова и В.В. Спиридонова.

В судебном заседании истцы А.Г. Перепелкина, А.В. Казакова, С.В. Спиридонов и В.В. Спиридонов, представитель истицы И.И. Аношкина исковые требования поддержали по тем же основаниям, просили суд удовлетворить их в полном объеме. При этом представитель истицы И.И. Аношкина объяснила, что само по себе отсутствие ордера на вселение в жилое помещение, без оценки иных обстоятельств, не может свидетельствовать о нарушении порядка вселения в жилое помещение и отсутствие прав на него.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск Е.А. Чекушкина исковые требования истцов не признала, суду объяснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право истцов на занятие спорного жилого помещения.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известило, при этом Е.В. Станкова от имени Администрации городского округа Саранск представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии указанного лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск А.Г. Перепелкиной, А.В. Казаковой, С.В. Спиридонова, В.В. Спиридонова к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с А.Г. Перепелкиной договор социального найма указанного жилого помещения, с указанием в качестве членов семьи нанимателя А.В. Казаковой, С.В. Спиридонова и В.В. Спиридонова подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из объяснений истцов и письменных доказательств, Исполнительным комитетом Саранского городского Совета депутатов трудящихся 21 июня 1978 года ФИО14 был выдан ордер № 281 на право занятия в порядке обмена квартиры <адрес>, состоящую из одной комнаты размером 18,6 кв.м. со составом семьи из трех человек: супруги – ФИО17, дочери – А.Г. Перепелкиной (л.д. 6).

Из объяснений истицы А.Г. Перепелкиной следует, что она и ее семья были вселены фактически в квартиру <адрес>, состоящей из трех комнат площадью: 20,9 кв.м., 9,3 кв.м. и 11,2 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м.

В указанном жилом помещении она проживает с момента рождения.

Согласно выписке из домовой книги на указанное жилое помещение по состоянию на 22 января 2014 года, в нем по месту жительства зарегистрированы: А.Г. Перепелкина – с 8 августа 1985 года, В.В. Спиридонов – с 5 октября 1988 года, С.В. Спиридонов – с 14 февраля 1991 года, А.В. Казакова – с 24 апреля 1988 года (л.д. 5).

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск от 22 апреля 2014 года № 455 исх.-04 в Реестре муниципального имущества городского округа Саранск квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не значится.

Из Акта приемки-передачи имущества № 104-ст от 2 мая 2007 года следует, что квартира <адрес> передана из муниципальной казны в оперативное управление Администрации Ленинского района городского округа Саранск.

Из поэтажного плана квартиры <адрес>, составленного по состоянию на 22 июня 2009 года, следует, что квартира № состоит из: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м. и коридора площадью 6,9 кв.м. (л.д. 8-9).

Письмом Администрации Ленинского района городского округа Саранск от 22 октября 2013 года № уд.-3354 А.Г. Перепелкиной отказано в заключении договора социального найма занимаемого ею и ее семьей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение (л.д. 10).

Суд считает, что в отказ Администрации Ленинского района городского округа Саранск является неправомерным.

Согласно выписке из лицевого счета № истцы оплачивают и оплачивали за коммунальные услуги и наем жилья за площадь 50,6 кв.м. (л.д. 7).

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору найма до 1 марта 2005 года, то есть до момента вступления в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации, являлся ордер. С 1 марта 2005 года основанием для вселения является договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,предоставлено истцам для заселения.

Как следует из материалов дела, ответчиком отказано истцам в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом представителем ответчика не оспаривался факт вселения истцов в указанное жилое помещение, факт выставления ответчиком истцам счетов-извещений по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг и факт оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги.

Основанием для взыскания платы за наем и жилищно-коммунальные услуги являлись фактически сложившиеся договорные отношения между сторонами.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцы фактически проживали в спорном жилом помещении на условиях договора найма до 2005 года и проживают после введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации по условиям договора социального найма, предусмотренного статьями 60-62 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оснований полагать, что спорные помещения были предоставлены и использовались для проживания с нарушением установленного статей 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, порядка, не имеется.

Указанные обстоятельства дают основания для вывода о том, что истцам с момента предоставления им квартиры <адрес>, производилась оплата за помещение. Истцы занимают указанное жилое помещение на законных основаниях.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцы приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Лицо, чье жилищное право нарушено или оспаривается, вправе требовать его защиты.

В соответствие со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствие со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма заключается в письменной форме на основании типового договора социального найма жилого помещения, который утвержден постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

При этом, исходя из смысла закона, обязанность оформления письменного договора социального найма лежит на наймодателе, которым в отношении спорной квартиры в соответствии с положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск (утв. решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года N 182) является Администрация Ленинского района городского округа Саранск.

В соответствии с частью первой статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Поскольку истцы приобрели право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости возложения на Администрацию Ленинского района городского округа Саранск обязанности по заключению с А.Г. Перепелкиной договора социального найма спорного жилого помещения.

В соответствие со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, члены семьи А.Г. Перепелкиной: А.В. Казакова, С.В. Спиридонов и В.В. Спиридонов подлежат включению в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма на спорное жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым возложить на Администрацию Ленинского района городского округа Саранск обязанность заключить с А.Г. Перепелкиной в качестве нанимателя договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в качестве членов семьи нанимателя ее бывшего супруга В.В. Спиридонова, ее дочери А.В. Казаковой и ее сына С.В. Спиридонова по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск А.Г. Перепелкиной, А.В. Казаковой, С.В. Спиридонова, В.В. Спиридонова к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о понуждении Администрации Ленинского района городского округа Саранск заключить с А.Г. Перепелкиной договор социального найма указанного жилого помещения, с указанием в качестве членов семьи нанимателя А.В. Казаковой, С.В. Спиридонова и В.В. Спиридонова удовлетворить.

Признать за А.Г. Перепелкиной, А.В. Казаковой, С.В. Спиридоновым и В.В. Спиридоновым право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с А.Г. Перепелкиной в качестве нанимателя договор социального найма жилого помещения – квартиры №, состоящего из трех комнат, общей площадью 57,6 кв.м. в доме <адрес> с указанием в качестве членов семьи нанимателя А.В. Казаковой, С.В. Спиридонова и В.В. Спиридонова.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева