Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2019 (2-8934/2018;) ~ М-9213/2018 от 25.12.2018

2-900/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Зарека» к Штромберг Е.А., Штромберг А.О. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ТСН «Зарека» обратилось в суд с иском к Штромберг Е.А., Штромберг А.О. о взыскании денежных средств по следующим основаниям. Ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кад. № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доли в праве. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных членских взносов составлял <данные изъяты> руб. с 1 кв.м собственности в квартал. Основание: протокол собрания членов ТСН «Зарека» № № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания членов ТСЖ «Зарека» № № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время размер обязательных членских взносов составляет <данные изъяты> руб. с 1 кв.м собственности в квартал. Основание: протокол общего собрания членов ТСЖ «Зарека» № № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных членских взносов составляет <данные изъяты> руб. с 1 кв.м собственности в квартал с учетом отмены дополнительных сборов на содержание придомовой территории. Основание: протокол общего собрания членов ТСЖ «Зарека» № № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный единовременный разовый взнос на содержание, ремонт и управление многоквартирными домами собственников ТСЖ в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м собственности. Основание: протокол общего собрания членов ТСЖ «Зарека» № № от ДД.ММ.ГГГГ. В спорный период собственники нежилых помещений обязаны были сдавать дополнительные взносы на содержание придомовой территории, которые были исключены из квитанций управляющей компании для экономии средств каждого собственника. Размер ежемесячных взносов с апреля по октябрь составлял <данные изъяты> руб. с офиса в месяц, с ноября по март - <данные изъяты> руб. с офиса в месяц. Основание: протокол общего собрания членов ТСЖ «Зарека» № 8 от ДД.ММ.ГГГГ, протокол собрания членов Правления ТСЖ «Зарека» № № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент отсутствует решение суда, признавшее какое-либо из решений общих собраний ТСЖ недействительными, следовательно, решения собраний имеют полную юридическую силу и являются обязательными для всех собственников. Ответчики продолжительное время не вносят в полном объеме плату по выставленным счетам за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов, в результате чего у них образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов ТСН в размере 49.784 руб. 60 коп. руб., кроме того, пени по указанной задолженности в размере 33.133 руб. 85 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № № г. Петрозаводска с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков о взыскании указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № №, который был отменен по заявлению ответчиков определением от ДД.ММ.ГГГГ. Для целей взыскания задолженности истец был вынужден обратиться в ООО «Суржко, Кульпекша и партнеры», в результате чего был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № №. Истец просит взыскать с Штромберг Е.А. в пользу ТСН «Зарека» задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: г<адрес>, кад. № №, площадью <данные изъяты> кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов ТСН в размере 24.892 руб. 30 коп., кроме того пени по указанной задолженности в размере 16.566 руб. 92 коп., взыскать с Штромберг А.О. в пользу ТСН «Зарека» задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: г<адрес> кад. №№, площадью <данные изъяты> кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов ТСН в размере 24.892 руб. 30 коп., кроме того пени по указанной задолженности в размере 16.566 руб. 92 коп., взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 2.687 руб. 56 коп.

Определением от 17.01.2019 к производству суда приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика Штромберг Е.А., задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: г<адрес>, кад. № №, площадью <данные изъяты> кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов ТСН в размере 1.052 руб. 40 коп., кроме того пени по указанной задолженности в размере 747 руб. 71 коп., взыскать с ответчика Штромберг А.О., задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, кад. № №, площадью <данные изъяты> кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов ТСН в размере 1.052 руб. 40 коп., кроме того пени по указанной задолженности в размере 747 руб. 71 коп., взыскать с ответчиков государственную пошлину за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 400 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб.

Определением суда от 29.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ПК ВЫБОР».

Представитель истца ТСН «Зарека» - Кульпекша Ю.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с ответчика Штромберг А.О., подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1.052 руб. 40 коп. Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. за подачу данного иска, а не за подачу заявления о выдаче судебного приказа. Требование о взыскании с ответчиков расходов на представителя не поддержала.

Ответчик Штромберг Е.А. и ее представитель Штромберг О.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик Штромберг А.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Штромберг А.О. – Штромберг О.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель 3-го лица ООО «ПК ВЫБОР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела ответчики Штромберг Е.А. (<данные изъяты> доля в праве) и Штромберг А.О. (<данные изъяты> доля в праве) являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбрали способ управления домом посредством создания ТСЖ «Зарека», что подтверждается протоколом учредительного собрания ТСЖ «Зарека» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Зарека» № № от ДД.ММ.ГГГГ для собственников, не являющихся членами ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный тариф за услуги и работу по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов ТСЖ в размер <данные изъяты> руб. за квадратный метр общей площади собственности жилых и нежилых помещений. Данные платежи уплачиваются поквартально.

Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Зарека» о создании ТСЖ, определении размера и порядка оплаты расходов по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов ТСЖ не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны.

Как указывает истец, ответчики в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не оплачивали услуги и работы по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов.

Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.104 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета: 2.104 руб. 80 коп. = 87,7 кв.м х 8 руб. х 3 месяца, а также пени в размере 1.495 руб. 42 коп.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье судебного участка № № г.Петрозаводска Республики Карелия с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и судебных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № № г. Петрозаводска Республики Карелия был вынесен судебный приказ № № о взыскании со Штромберг Е.А., Штромберг А.О. задолженности по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № № г. Петрозаводска Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Штромберг Е.А. данный судебный приказ был отменен.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. б п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 указанных Правил, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, следует, что собственники жилого помещения, являющиеся членами товарищества собственников жилья, а равно и собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137, п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, п. 7.1.3 Устава товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствие с Уставом.

Средства ТСЖ, согласно п. 1 ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4.2 Устава состоят, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов общества.

Товарищество обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п. 7.5.5 Устава).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.3 Устава предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Поскольку ответчиками доказательств по оплате задолженности по услугам и работам по управлению многоквартирным домом (ведение канцелярии), содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме, включая проведение капитальных ремонтов инженерных систем многоквартирных домов ТСЖ в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца указанной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1.052 руб. 40 коп. с каждого (2.104 руб. 80 коп. : 2), поскольку ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве каждый.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере по 747 руб. 71 коп. с каждого (1.495 руб. 42 коп. : 2), расчет задолженности, представленный истцом и имеющийся в материалах дела, судом проверен и принят, стороной ответчиков не оспорен.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца пени в размере по 747 руб. 71 коп. с каждого.

Доводы ответчиков о том, что истец не правомочен требовать взыскания задолженности и пени, так как в спорный период не осуществлял на законных основаниях управление данным МКД, в котором находится принадлежащее ответчикам нежилое помещение, в связи с заключением договора с ООО «ПК Выбор», суд не принимает.

В силу положений п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как усматривается из материалов дела собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ «Зарека», что подтверждается протоколом учредительного собрания ТСЖ «Зарека» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Зарека» и ООО «ПК Выбор» был заключен договор №№ о выполнении поручений по организации технического и аварийного обслуживания многоквартирного дома, который в последствии неоднократно пролонгировался сторонами.

Ссылку ответчиков на те обстоятельства, что сбор денег правлением ТСЖ производился по дополнительной смете ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами без предъявления собственникам к оплате платежных требований, объем средств собранных правлением ТСЖ превышал объем средств, потраченных в отчетный период на цели, указанные в дополнительной смете за ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства от собственников, собираемые в кассу ТСЖ, в бухгалтерской отчетности не отражались и на расчетный счет ТСЖ не вносились, суд не принимает, поскольку указанные ответчиками обстоятельства не влияют на их обязанности нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, установленные общим собранием ТСЖ.

В силу положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере по 200 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Штромберг Е.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Зарека» денежные средства в размере 1.052 руб. 40 коп., пени в размере 747 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.

Взыскать с Штромберг А.О. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Зарека» денежные средства в размере 1.052 руб. 40 коп., пени в размере 747 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 19 марта 2019 года.