Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7354/2012 ~ М-7373/2012 от 06.11.2012

                 РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

Председательствующего -- судьи Афанасьевой С.Н.,

при секретаре Стрельниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Капитуровой Т.В. к Закрытому Акционерному Обществу Самарской инвестиционно-строительной компании «Сфинкс», Администрации городского округа Самары о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Капитурова Т.В. обратилась с иском о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование своих требований указала, что Постановлением Главы города Самары №1361а от 22.12.2003 года «О передаче функций заказчика, об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении ЗАО СИКС «Сфинкс» строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: улица Ново-Вокзальная в Промышленном районе города Самары» ЗАО СИКС «Сфинкс», был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома.

Распоряжением № 485 от 23.11.2007 года Администрацией Промышленного района города Самары дому присвоен адрес: <адрес>.

19.04.2001 г. ООО «Стройимпекс» заключило договор № 49-01 «О долевом участии в строительстве жилого дома» с ЗАО СИСК «Сфинкс», по договору «Застройщик», по которому ООО «Стройимпекс» - «Дольщик» приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру номер 37 на восьмом этаже, общей площадью (проектной) 72,02 кв.м.

25.07.2001 года ООО «Стройимпекс» передает свои права на участие в долевом строительстве Бирюкову А.В. по договору № 49-01/02.

16.09.2002 года Бирюков А.В. заключает договор № 1 о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома с Капитуровым В.В.

13.02.2012 года Капитуров В.В. заключает договор о передаче прав на долевое строительство жилого дома с истцом, по которому ей передаются права и обязанности первоначального дольщика.

Предметом договора является долевое участие в строительстве многоквартирного дома по <адрес> в г.Самаре, а именно «Дольщик» инвестирует стоимость своей доли, состоящей из двухкомнатной квартиры номер 37 общей площадью 72,02 кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома.

Истец выполнила свои обязательства надлежащим образом, то есть полностью произвела оплату по договору, что соответствует стоимости выделенного истцу объема долевого участия, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако ответчик до настоящего момента не сдал дом в эксплуатацию и не передал всю необходимую документацию.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по передаче необходимой технической документации на помещение при его фактической готовности, истец лишена возможности зарегистрировать собственность в Управлении Росреестра по Самарской области.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № расположенную на восьмом этаже в объекте незавершенного строительства, в <адрес> общей площадью 72,02 кв.м.

Представитель истца по доверенности Гладкова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО СИСК «Сфинкс», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором вопрос об исковых требованиях оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования – Капитуровой Т.В. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, устанавливающего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 25.07.2001 года ООО «Стройимпекс» передает свои права на участие в долевом строительстве Бирюкову А.В. по договору № 49-01/02.

16.09.2002 года Бирюков А.В. заключает договор № 1 о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома с Капитуровым В.В.

13.02.2012 года Капитуров В.В. заключает договор о передаче прав на долевое строительство жилого дома с истцом, по которому ей передаются права и обязанности первоначального дольщика.

По вышеназванному договору, истец – приобрела право на долевое участие в строительстве указанного дома по адресу: город Самара, Промышленный район, пересечение <адрес>, в объеме, что соответствует двухкомнатной квартире №, расположенной на восьмом этаже указанного дома.

Обстоятельства, предусмотренные договором истец выполнила надлежащим образом, то есть полностью произвела оплату, что соответствует стоимости выделенного истцу объема долевого участия, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Постановлением Главы города Самары №1361а от 22.12.2003 года «О передаче функций заказчика, об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении ЗАО СИКС «Сфинкс» строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ЗАО СИКС «Сфинкс», был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома.

Распоряжением № 485 от 23.11.2007 года Администрацией Промышленного района города Самары дому присвоен адрес: <адрес>.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не представлена откорректированная проектная и исполнительная документация на спорное строение, не может служить основанием к ограничению права собственности истицы, поскольку вновь построенный дом создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истица свои обязательства по договору, исполнением которого для них создается объект недвижимости, выполнила в полном объеме.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Капитуровой Т.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина. Исходя из цены иска, обоснованной ценой договора истца и ответчика, размер государственной пошлины определяется, согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в размере 2 960 рублей.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 200 рублей. Таким образом, судебные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика, и, кроме того, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства – в части, не оплаченной истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капитуровой Т.В. удовлетворить.

Признать за Капитуровой Т.В. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м., подсобной площадью 30,7 кв.м., расположенную на 8 этаже в объекте незавершенного строительства - жилого дома <адрес> в Промышленном районе городского округа г. Самары, Самарской области.

Взыскать с Закрытого Акционерного Общества Самарской инвестиционно-строительной компании «Сфинкс» в пользу Капитуровой Т.В. в качестве возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины -- 200 (двести) рублей 00 копеек.

Взыскать с Закрытого Акционерного Общества Самарской инвестиционно-строительной компании «Сфинкс» в пользу государства в качестве государственной пошлины -- 2 760 (две тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: С.Н.Афанасьева