Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2018 (2-1590/2017;) ~ М-507/2017 от 01.03.2017

2-38/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 апреля 2018г.                                           п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя ответчика ООО «Диалог-Агро-2» - Кирюшиной Е.К., действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Пономаревой Ольги Владимировны, Пономарева Владимира Петровича к ООО «Диалог-Агро-2», Васалову Гаджимурад Кахов оглы, Мусаеву Рамазан Мамед оглы о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев В.П., Пономарева О.В. обратились в суд с иском к ООО «Диалог-Агро-2», Васалову Гаджимурад Кахов оглы, Мусаеву Рамазан Мамед оглы о признании сведений о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что являются собственниками, по ? доле каждый, земельного участка <адрес> площадью 6194 кв.м, местоположением: <адрес> указанный земельный участок приобрели по договору купли-продажи от 08 апреля 2013г.

09 ноября 2016г. в результате внеплановой выездной проверки по заявлению ООО «Диалог-Агро-2» выявлено несоответствие фактического положения частей границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН, часть границ принадлежащего им (Пономаревым) капитального забора расположена, по сведениям в ЕГРН, на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес>

Ответчики – ООО «ДиалогАгро-2», Васалов Г.К., Мусаев Р.М. данный факт не отрицают, но, не желают в досудебном порядке, исправлять реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков.

В связи с чем, просят:

-признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков <адрес> <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о них (л.д.4-7 том 1).

    В судебное заседание истцы, их представитель, надлежащим образом уведомленные о дне, времени и месте судебного заседания, не явились, в связи с чем, суд, с учетом позиции представителя ответчика, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Диалог-Агро-2» - Кирюшина Е.К. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что исключением из ЕГРН сведений о границах участка <адрес> будут нарушены права ООО «ДиалогАгро-2», поскольку занимаемая Обществом площадь не превышает площадь по правоустанавливающим документам, в то время как истцы, напротив, занимают площадь больше имеющейся у них по правоустанавливающим документам на 500 кв.м.

    Ответчики Васалов Г.К., Мусаев Р.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены.

    Третьи лица – ФГУП «Кадастровая палата», ООО «Направление плюс», СПК «Солонцы», ЗАО «Райффайзенбанк», администрация Солонцовского сельского совета Емельяновского района Красноярского края, ООО «Роза ветров», ОАО «Востсибниигипрозем», ООО ПФК «Поларис», кадастровые инженеры Слуцкая К.В., Маркин Ю.П., Вайберт О.С. в судебное заседание не явились.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Пономаревой О.В., Пономарева В.П. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 1 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу положений п. 2 ст. 16 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007г., действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельных участков ответчиков, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

     Из материалов дела следует:

По земельному участку <адрес>

-постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации <адрес> утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № «а» строение № общей площадью 2516 кв.м, категории - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для производственной деятельности (л.д.78 том1);

-08 апреля 2013г. между Лапшиным А.А., Ларионовым И.Г. (продавцами) и Пономаревым В.П., Пономаревой О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Лапшин А.А., Ларионов И.Г. (продавцы) продали, а Пономарев В.П., Пономарева О.В. (покупатели) купили в общую долевую собственность (по ? доли каждый) земельный участок площадью 7312 кв.м, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, № «а» кадастровый №, категории – земли поселений, разрешенное использование – для производственных целей (л.д.11, 14, 18,19 том 1);

-23 мая 2016г. кадастровым инженером Шипулиным В.Ю. (ООО «Поларис») по заказу Пономарева В.П. и Пономаревой О.В. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного: <адрес> – 2 «а» (л.д.33-39 том 1);

-14 июня 2016г. земельный участок поставлен на кадастровый учет <адрес> (предыдущие номера - <адрес>, <адрес>), имеющий адрес: <адрес>, ул. <адрес>ю 6194+/-28 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственных целей, для эксплуатации нежилого здания- молочного цеха (кадастровый инженер: Слуцкая К.В., ООО ПКФ «Поларис») (л.д.16-17,187-190 том1);

-25 июля 2016г. постановлением № 1711 администрации Солонцовского сельского совета <адрес>, по результатам рассмотрения заявлений Пономарева В.П. и Пономаревой О.В. и приложенных к ним документов, земельному участку с кадастровым номером <адрес> общей площадью 6194,0 кв.м присвоен адрес: РФ, <адрес> (л.д.13 том 1).

-20 августа 2016г. между Пономаревым В.П. и Пономаревой О.В. подписано соглашение об определении долей, согласно которому стороны (Пономарев В.П. и Пономарева О.В.) установили право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на земельном участке площадью 6194+/-28 кв.м с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> образованного из двух земельных участков с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего Пономареву В.П. и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего Пономареву В.П. и Пономаревой О.В. (л.д.15,193 том 1);

-12 декабря 2016г. юридическим управлением администрации Емельяновского района Красноярского края составлен акт по результатам внеплановой выездной проверки, проведенной по заявлению ООО «Диалог-Агро-2» в отношении Пономарева В.П. по факту нарушения земельного законодательства. В ходе проведенных измерений, полученных при обмере земельного участка используемого Пономаревым В.П. и Пономаревой О.В. по фактическим границам на местности и сопоставления полученных данных со сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> и его поворотных точек, информация о которых содержится в ГКН, установлены нарушения требований п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, выразившиеся в самовольном занятии Пономаревым В.П., Пономаревой О.В. земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного с северо-западной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 395 кв.м, установлен забор, в действиях Пономарева В.П. и Пономаревой О.В., самовольно занявших земельный участок <адрес>, установлены нарушения обязательных требований земельного законодательства, ответственность за совершение которых предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (л.д.26-27 том1); Пономареву В.П. выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ (л.д.28 том1);

По земельному участку <адрес>

-04 июля 2008г. кадастровым инженером Маркиным Ю.П. ООО «Роза ветров» подготовлен межевой план на земельный участок, расположенный: расположенного: Россия, <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.69-77 том 1);

-12 июля 2008г. земельный участок <адрес> по адресу: Россия, <адрес> <адрес> площадью 2516+/-35 кв.м поставлен на кадастровый учет (л.д.231 том1);

- 04 сентября 2008г. между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации <адрес> (продавец) и Васаловым Г.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> общей площадью 2516,00 кв.м для производственной деятельности, по адресу: Россия, <адрес> <адрес> (л.д.230 том1);

-собственником земельного участка <адрес>, расположенного: Россия, <адрес> <адрес> площадью 2516 кв.м, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности 23 сентября 2008г. является Васалов Г.К. (л.д.42 том 1);

По земельным участкам <адрес>

-ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером Вайберт О.С. ОАО «ВостсибНИИгипрозем» подготовлен межевой план в связи с образованием 2-х земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного: <адрес> «б» (л.д.88-100 том1);

-15 июля 2013г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» принято решение № Ф24/13-2-97300 о постановке, на основании межевого плана от 28 июня 2013г., на кадастровый учет земельных участков: <адрес> (л.д.101-103 том1);

-16 декабря 2014г. между СПК «Солонцы» (продавец) и Марабян М.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 751 кв.м (л.д.201 том1);

-постановлением от 2015г. администрации Солонцовского сельского совета <адрес> земельному участку <адрес> присвоен адрес: РФ <адрес> квартал Центральная промзона участок № (л.д.105 том1);

-17 декабря 2015г. между Марабян М.Х. (продавец) и Мусаевым Р.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 751 кв.м (л.д.210 том1);

-ДД.ММ.ГГГГг. между СПК «Солонцы» (продавец) и ООО «Диалог Агро-2» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 14063 кв.м (л.д.7-8,9 том3);

Также, из дела следует:

-постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации Солонцовского сельского совета <адрес> – МКУ администрация Солонцовского сельсовета <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок, расположенный: РФ, <адрес>, квартал «Центральная промзона», участок № площадью 25332 кв.м с кадастровым номером <адрес> категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации сельского кладбища <адрес> (л.д.7 том2), участок, имеющий смежные границы с участком истцов (л.д.44 том3); собственником данном участка является – Солонцовский сельский совет <адрес> (л.д.86-88 том3), что следует из выписки из ЕГРН.

-ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок <адрес> по адресу: <адрес> 2 площадью 3700+/-42 кв.м поставлен на кадастровый учет (л.д.231 том2);

-собственником земельного участка <адрес> по адресу: <адрес> участок № площадью 3700 кв.м с ДД.ММ.ГГГГг. является ООО «Направление плюс» (л.д.130-135 том 2),- участок, имеющий смежные границы с участком истцов (л.д.44 том3);

-собственником земельного участка <адрес> по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 3407+/-20 кв.м с ДД.ММ.ГГГГг. является СПК «Солонцы» (л.д. 1-3 том 3), участок, имеющий смежные границы с участком истцов (л.д.44 том3).

    Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> на местности, по периметру, огорожены забором. Часть северо-восточной границы земельного участка <адрес> проходит вдоль наземной теплотрассы земельного участка с кадастровым номером <адрес> (собственник Васалов Г.К.); юго-восточная часть границы земельного участка <адрес> граничит с земельным участком <адрес> (собственник Мусаев Р.М.) и северная граница проходит по меже вдоль нежилого здания с земельным участком <адрес>.

    Границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> <адрес> установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН, при этом, земельные участки <адрес>, <адрес> – образованы из земельного участка с кадастровым номером <адрес>

    Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> (площадь участков вычислялась по существующим углам забора земельных участков) не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

    Так, площадь земельного участка <адрес>, принадлежащего истцам Пономаревым по документам – 6194 кв.м, фактически занимаемая – 6694 кв.м, то есть больше на 500 кв.м; площадь земельного участка <адрес> ответчика ООО «ДиалогАгро2» по документам – 14063 кв.м, фактически занимаемая – 12981 кв.м, то есть меньше на 1118,0 кв.м; площадь земельного участка <адрес> ответчика Мусаева по документам – 751 кв.м, фактически занимаемая – 710 кв.м, то есть меньше на 41,0 кв.м; площадь земельного участка <адрес> ответчика Васалова по документам – 2516 кв.м, фактически занимаемая – 2249 кв.м, то есть меньше на 267,0 кв.м.

    Таким образом, фактические границы земельных участков истцов и ответчиков не соответствуют сведениям о местоположении их границ, внесенных в ЕГРН, границы земельных участков <адрес>, по сведениям ЕГРН пересекают границы нежилых зданий, расположенных на смежных участках.

    При формировании границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> (впоследствии из него образованы участки - <адрес> (из него образован земельный участок <адрес> были допущены ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков, которые выражены в том, что были определены неверно характерные точки границ земельных участков, не выносились в натуру. Полученные ошибки о местоположении границ и площади исходных земельных участков были перенесены в образованные из исходных, земельные участки с кадастровыми номерами <адрес>

Реестровую ошибку возможно исправить путем внесения в ЕГРН сведений об уточнении местоположения границ земельных участков (л.д. 20-80 том 3).

    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили суду доказательств того, что фактическое местоположение границ земельных участков <адрес> соответствуют данным, внесенным в ЕГРН, напротив, несоответствие фактических границ земельных участков истцов и ответчиков с данными, содержащимися в ЕГРН, подтверждается проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, назначенной судом по ходатайству истца, достоверность выводов которой ответчиками не опровергнута.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что фактическое местоположение границ земельного участка <адрес> не соответствует данным ЕГРН, имеется наложение границ земельного участка истцов на границы земельных участков ответчиков: с земельным участком <адрес> (ООО «ДиалогАгро-2») – в площади 407 кв.м; с земельным участком <адрес> Мусаева – в площади 79 кв.м, с земельным участком <адрес> Васалова – в площади 168 кв.м, суммарно, площадь наложения фактически занимаемого истцом земельного участка <адрес> на земельные участки ответчиков составляет – 654 кв.м. По первичным документам о формировании земельного участка истцов, его площадь составляет 6194 кв.м, фактическая площадь составляет 6694 кв.м, то есть истцы занимают площадь более чем на 500 кв.м, при этом, 407 кв.м из них - площадь земельного участка ООО «ДиалогАгро-2» по сведениям о ней, содержащихся в ЕГРН. <адрес> земельного участка <адрес> (710 кв.м) также меньше площади по документам (751 кв.м) на 42 кв.м, при этом часть площади земельного участка <адрес> сведения о котором содержатся в ЕГРН – 751 кв.м,      в площади 79 кв.м занята истцами, как и занята истцами площадь земельного участка <адрес> – 168 кв.м, хотя сведения о площади указанного земельного участка в ЕГРН – 2516кв.м, фактически занимается собственником земельного участка <адрес> Васаловым -2249 кв.м, то есть менее на 267 кв.м.

    Учитывая вышеуказанные обстоятельства, не соответствие внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ спорных земельных участков данным о них в ЕГРН, то, что земельные участки <адрес> образованы из одного земельного участка, имеющего кадастровый №, как и того, что ответчиками встречные исковые требования к Пономаревой О.В., Пономареву В.П. об освобождении принадлежащих им земельных участков, либо истребовании части их из чужого незаконного владения    к истцам не заявлено, исковые требования Пономаревой О.В., Пономарева В.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Ольги Владимировны, Пономарева Владимира Петровича, – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

-<адрес> по адресу: <адрес>;

-<адрес> по адресу: <адрес>;

<адрес> по адресу: <адрес> <адрес>

-<адрес> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (04 мая 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья                                                               О.М. Оголихина