Решение по делу № 2-1266/2014 ~ М-978/2014 от 18.04.2014

Дело № 2-1266/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Арутюнян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации городского округа Железнодорожный о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа Железнодорожный о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение IX, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы осуществили в вышеуказанном помещении перепланировку, а именно: демонтировали ненесущие перегородки, возвели перегородки, демонтировали оконно-дверной блок и низы подоконных проемов. В результате перепланировки площадь помещения увеличилась. Данная перепланировка осуществлена по проекту, разработанному ООО «Строй-Проект «Герат», согласована с управляющей компанией жилого дома и ОГПН МЧС РФ МО по <адрес> и <адрес>. Истцы обратились в администрацию г.о. Железнодорожный для согласования перепланировки, однако им было отказано.

Просят суд сохранить нежилое помещение IX по адресу: <адрес>, на первом этаже в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в судебное заседание не явилась, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о.Железнодорожный не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что в рамках настоящего дела ставится вопрос о сохранении в перепланированном виде нежилого помещения, которое находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения IX, расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже.

За ФИО2, ФИО1 было зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО1 выполнили перепланировку нежилого помещения в соответствии с проектом ООО «Строй-Проект «Герат», а именно были демонтированы ненесущие перегородки, возведены перегородки, демонтированы оконно-дверные блоки и низы подоконных проемов.

Согласно проекту ООО «Строй-Проект «Герат» проектная документация разработана в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, исходными данными, выданными органами государственного надзора и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.

В соответствии с техническим заключением ООО «Озис Эксперт» от 2013 года на основании проведенного инженерного обследования можно заключить, что демонтаж подоконных участков, ненесущих перегородок и последующее изменение функционального назначения данного помещения технически возможно по проекту и при условии согласования с соответствующими городскими организациями в установленном порядке согласно с действующими нормативными и законодательными базами. Выше перечисленные работы не нарушат эксплуатационные качества несущих конструкций и жесткость здания и требования «Технического регламента безопасности зданий и сооружений»

Согласно акту технического обследования ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования выявлено, что перепланировка нежилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным ООО «Строй-Проект «Герат». Данная перепланировка не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях (в том числе и стояках) жилого дома и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что произведенная перепланировка не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО1 к администрации городского округа Железнодорожный о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже, помещение IX, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме

ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации городского округа Железнодорожный о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, руководствуясь ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО1 к администрации городского округа Железнодорожный о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже, помещение IX, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья