Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6360/2019 ~ М-5794/2019 от 16.08.2019

Дело № 2 - 1861/25 – 2019 г.

46RS0030-01-2019-000510-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г.                                г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Грицай И.Е., с участием:

представителя истца – Гайдукова Д.Ю.;

представителя ответчика – Нечаевой Л.В.;

представителей третьего лица ООО «Аврора+» - Малыхиной Е.А., Малахович А.А.;

представителя третьего лица Тимковой Е.С. – Валевского П.И.;

третьих лиц – Буряк Н.Е., Костиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Звягинцева Олега Юрьевича к Мартакову Андрею Васильевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Звягинцев О.Ю. обратился в суд с иском к Мартакову А.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования Звягинцев О.Ю. мотивировал тем, что решения были приняты общим собранием с нарушением действующего законодательства, в связи с чем они являются недействительными и ничтожными.

В судебное заседание Звягинцев О.Ю. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Представитель Звягинцева О.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Мартаков А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Представитель Мартакова А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать.

Представители ООО «Аврора+», привлеченного к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, считая их не обоснованными.

Костина Т.Н., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Тимкова Е.С., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд направила своего представителя.

Представитель Тимковой Е.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

Буряк Н.Е., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их не обоснованными.

Представитель ГЖИ Курской области, ТСЖ «Сергеева 8», Лунина Г.В., Лихонина И.А., Жиров Ю.В. и Власова Н.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Ст. ст. 181.5 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министрерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года № 44/пр (далее – Требования к оформлению протоколов).

Согласно п. 1 Требований к оформлению протоколов, настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 6 Требований к оформлению протокола, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В силу п. 9 Требований к оформлению протокола, в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протокола установлено, что обязательным приложением к протоколу общего собрания, в том числе, являются:

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из п. 21 Требований к оформлению протокола следует, что все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

На основании ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> является многоквартирным домом. Его общая площадь жилых помещений составляет 15 340,5 кв.м.

До принятия оспариваемых решений собственниками помещений дома был избран способ управления домом путем создания ДД.ММ.ГГГГ товарищества собственников жилья «Сергеева 8». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сергеева 8» и ОО «Курская управляющая домовая компания» был заключен договор управления домом.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома, на котором были приняты решения, оформленные протоколом №.

Как следует из протокола, собрание было проведено в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания проходила ДД.ММ.ГГГГ с 19 час. 30 мин. до 20 час. 00 мин.

Прием листов голосования осуществлялся с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 08 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 8 810,62 голоса.

Общим собранием были приняты следующие решения:

1. - об избрании председателем собрания Мартакова А.В., секретарем собрания Тимковой Е.С., с наделением их правом подсчета голосов (количество голосов «за» - 8 243,54);

2. - об изменении способа управления многоквартирным домом, с выбором способа управления – управление управляющей организацией (количество голосов «за» - 8 368,92);

3. - о расторжении договора управления с ООО «Курская управляющая домовая компания» (количество голосов «за» - 8 409,18);

4. - о выборе управляющей организации ООО «Аврора+», с утверждением условий договора и заключением договора управления многоквартирным домом (количество голосов «за» - 8 322,52);

5. - об утверждении размера платы ООО «Аврора+» за ремонт и содержание жилья согласно тарифам, утвержденным Курским городским собранием (количество голосов «за» - 8 382,82);

6. - об избрании членов совета дома Луниной Г.В., Буряк Н.Е., Лихониной И.А., Костиной Т.Н., Мартакова А.В., Жирова Ю.В., Тимковой Е.С., Власовой Н.Н. (количество голосов «за» - 8 417,94);

7. - об избрании председателя совета дома Мартакова А.В. (количество голосов «за» - 7 956,24);

8. - о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (количество голосов «за» - 8 414,34);

9. - о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание от имени собственников актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества (количество голосов «за» - 8 220,64);

10. - о разрешении интернет - провайдерам арендовать (использовать) общее имущество дома для размещения технологического оборудования, установлении суммы арендной платы за размещение одной точки технологического оборудования в размере 500 руб. 00 коп. в месяц (количество голосов «за» - 6 947,92);

11. - о поручении управляющей компании ООО «Аврора+» заключить соответствующие договора с провайдерами об использовании общего имущества дома на условиях, установленных решением данного общего собрания, зачислении полученных денежных средств на лицевой счет дома по статье «текущий ремонт» (количество голосов «за» - 6 870,19);

12. - о разрешении размещении рекламы в лифтах, установлении суммы арендной платы за размещение одного лифтборда в размере 150 руб. 00 коп. в месяц (количество голосов «за» - 6 953,82);

13. - о поручении управляющей компании ООО «Аврора+» заключить соответствующие договора об использовании общего имущества дома для размещения рекламных конструкций, зачислении полученных денежных средств на лицевой счет дома по статье «текущий ремонт» (количество голосов «за» - 6 815,02);

14. - об утверждении порядка информирования собственников о проведении общих собраний и о принятых на общих собраниях решениях путем размещения объявлений перед входом в подъезды (количество голосов «за» - 8 509,52);

15. - об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний в управляющей организации ООО «Арора+» по адресу: <адрес> (количество голосов «за» - 8 326,12).

Из представленных документов следует, что решения по вопросам № были приняты собранием в нарушение ст. 46 ЖК РФ в отсутствие необходимого кворума, а именно менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые составляют 10 227,0 кв.м., в связи с чем данные решения являются ничтожными.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в сообщении о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ было указано, что прием бюллетеней голосования будет осуществляться с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 08 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение п. 9 Требований к оформлению протокола, в протоколе собрания № от ДД.ММ.ГГГГ указан период принятия листов голосования с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 08 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая данное обстоятельство, решения собственников помещений поданных за пределами срока приема бюллетеней голосования, указанного в сообщении о проведении собрания, не могут быть учтены при подсчете голосов.

Из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п.п. «ж» п. 20, п. 21 Требований к оформлению протокола следует, что обязательными требованиями к письменным решениям (бюллетеням) являются указание в них даты заполнения и указание на то, что эти решения являются приложениями к конкретному протоколу общего собрания, что указывается на первом листе документа.

Отсутствие этих данных не позволяет соотнести письменные решения с периодом, предоставленным для их принятия, и тем собранием, по которому они предоставлялись.

В ходе исследования представленных письменных решений собственников помещений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день проведения очной части собрания, были приняты письменные решения с общим количеством голосов 120,34 кв.м.

Часть письменных решений с общим количеством голосов 3 230,54 кв.м. были поданы за пределами срока, установленного в сообщении о проведении собрания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а именно поданы до ДД.ММ.ГГГГ.

Все остальные письменные решения с общим количеством голосов 5 289,87 кв.м., в нарушение п.п. «ж» п. 20 Требований к оформлению протокола, не содержат даты их заполнения, что делает невозможным определить дату, когда соответствующий собственник помещения принял решения по вопросам повестки собрания, а поскольку не составлялся Акт о передаче собранных письменных решений от инициатора собрания к счетной комиссии для подсчета голосов, из которого бы можно было установить какие решения были приняты в установленный срок и дату их принятия, не представляется возможным установить, что письменные решения, не имеющие даты их заполнения, были сданы в установленный сообщением о проведении собрания срок и что они относятся к собранию от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеющийся в приложении к протоколу собрания реестр участников собрания также не свидетельствует о том, что письменные решения собственников помещений были приняты в установленный сообщением о проведении собрания срок, поскольку не содержит дат принятия письменных решений собственников помещений и подписей этих собственников.

При этом все представленные письменные решения собственников помещений, в нарушение п. 21 Требований к оформлению протокола, не содержат указания на то, что они являются приложением к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, что также не позволяет соотнести их с проведенным собранием ДД.ММ.ГГГГ.

В тоже время из исследованных документов следует, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> неоднократно проводились внеочередные общие собрания с аналогичной оспариваемой повесткой.

Так из договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Аврора+», следует, что договор управления был заключен на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание с аналогичной повесткой должно было быть проведено ДД.ММ.ГГГГ с установлением срока для принятия письменных решений (бюллетеней) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку письменные решения собственников помещений многоквартирного дома не отвечают обязательным требованиям, установленным ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 9, п.п. «ж» п. 20, п. 21 Требований к оформлению протокола, а указанные выше обстоятельства никак не позволяют установить, что эти решения относятся именно к собранию, проведенному ДД.ММ.ГГГГ, то, на основании ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, данные решения являются недействительными.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, оспариваемые решения общего собрания были приняты при отсутствии его кворума, в связи с чем являются ничтожными.

Помимо этого, согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Принятые общим собранием решения об изменении способа управления домом на управление домом управляющей организацией, без принятия решения о прекращении ранее избранного способа управления в виде ТСЖ «Сергеева 8», а также создание совета многоквартирного дома, при том, что, согласно ст. 161.1 ЖК РФ, этот совет может быть создан только в случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, нарушают требования действующего законодательства и порождают ситуацию неопределенности в управлении домом, начислении и собирании платы за жилищно-коммунальные услуги, распоряжении общим имуществом собственников и, соответственно приводят к нарушению прав собственников помещений этого дома.

При этом необходимость принятия решения об отказе и его соответствующее оформление вытекает из ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из данной правовой нормы следует, что собственники имеют право в любое время отказаться от ранее избранного способа управления и изменить на иной. При этом в решении собрания по вопросу изменения способа управления домом должно быть ясно и четко сформулировано, что собственники отказались от ранее избранного способа управления (прекратили управление) и должно быть указано, какой иной способ управления избран. В противном случае в доме возникает ситуация, при которой существуют два способа управления и две организации, их осуществляющие. Такая ситуация противоречит нормам действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Звягинцева Олега Юрьевича к Мартакову Андрею Васильевичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Гармашов