Решение по делу № 2-391/2011 (2-6285/2010;) от 24.11.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2011 года Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Чернышевой Т.В., при секретаре Галай А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/11 по иску Лукина Руслана Владимировича к ОАО «Группа компаний «ПИК», ООО «Первая Ипотечная Компания-Москва» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение (апартаменты), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Группа компаний «ПИК» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел в собственность помещение № II, на этаже 2, № комната 57 общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Точные характеристики и милицейский адрес должны быть уточнены по результатам обмеров БТИ при передаче в собственность истцу помещения № II общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ООО «Первая Ипотечная Компания-Москва» обязалась произвести регистрацию данного помещения на истца. Обязательства по договорам со стороны истца полностью исполнены, о чем свидетельствуют акт о приеме-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и платежные документы - платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором, заключенного между истцом и ООО «Первая Ипотечная Компания», ответчик обязан подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на апартаменты в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы. До настоящего времени ответчик данного обязательства не выполнил.

Представитель истца по доверенности (л.д. 6) Шутенко Н.А., в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» по доверенности Макарова А.В., в судебное заседание не явилась. Представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования в части признания права собственности признает.

Представитель ответчика ООО «Первая Ипотечная Компания» по доверенности Макарова А.В., в судебное заседание не явилась. Представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования в части признания права собственности признает.

Представитель 3-е лица Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель 3-е лица Правительство г. Москвы, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель 3-е лица Департамента имущества г. Москвы извещен, представитель не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Московским земельным комитетом и ООО «Пик-Девелоплемент» заключен договор предоставлении участка для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объекта культурно-просветительского назначения с подземным гаражом-стоянкой, с выкупом прав аренды, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Девелоплемент» и ОАО «Группа компаний ПИК» был заключен договор № ЯР/И/ПИК-05 инвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства культурно-досугового центра с подземной автостоянкой и гостиницей с апартаментами по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Группа компаний «ПИК» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел в собственность машиноместо <адрес>, помещение № II, на этаже 2, № комната 57 общей площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Точные характеристики и милицейский адрес уточнены по результатам обмеров БТИ передаче машино-место д-21, помещение № II общей площадью 17,7 кв.м., на 2-ом этаже, комната 57, расположенное по адресу: <адрес>. ООО «Первая Ипотечная Компания-Москва» обязалась произвести регистрацию данных помещений на истца. Обязательства по договорам со стороны истца полностью исполнены, о чем свидетельствуют акт, о приеме-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме осуществил взнос денежных средств за помещение д-21, общей площадью 17,7 кв.м., на этаже пэ2, № комната 57, в размере 420000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт, в соответствии с которым истцу было передано машиноместо, помещение д-21 общей площадью 17,7 кв.м, на этаже пэ2, комната № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

Помещение д-21, общей площадью 17,7 кв.м., на этаже пэ2, № комнаты № по <адрес>, были приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, а, следовательно, право собственности также должно возникнуть именно у истца.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности квартиры, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании изложенного ст.ст. 309, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░-21, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ №II, ░░ ░░░░░ ░░ 2, № ░░░░░░░ 57, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░