Решение по делу № 2-3404/2012 ~ М-3342/2012 от 30.11.2012

Дело № 2-3404/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                  13 декабря 2012 г.

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Шнейдер О.А.,

с участием ответчиков Дворник А.В., Гладиковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Дворник А.В., Гладиковой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании денежных средств в размере обязательств, предусмотренных условиями кредитного договора в общей сумме ..... руб. ..... коп., из которых ..... руб. ..... коп. - задолженность по основной сумме, ..... руб...... коп. - задолженность по уплате процентов, ..... руб. ..... коп. - неустойка по кредиту, ..... руб. ..... коп - неустойка в связи с нарушением срока уплаты процентов. В обоснование исковых требований указал, что согласно кредитного договора № ..... от ..... года ответчик Дворник А.В. получил ОАО «Банк УРАЛСИБ» кредит в размере ..... рублей под ..... процентов годовых на приобретение квартиры по <адрес>. Однако ответчиком Дворник А.В. неоднократно нарушались условия договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами. ....г.. истец направил ответчику уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность до ....г.. Заемщиком требование банка оставлено без удовлетворения. Согласно условий кредитного договора исполнение обязательств обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры по <адрес>, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств, предоставленных истцом. Супругой Дворник А.В. - Гладиковой С.В. было дано согласие на получение кредита. Просит взыскать с ответчика Дворник А.В. задолженность по кредитному договору в общей сумме ..... руб. ..... коп., из которых ..... руб. ..... коп. - задолженность по основной сумме, ..... руб...... коп. - задолженность по уплате процентов, ..... руб. ..... коп. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, ..... руб. ..... коп - неустойка в связи с нарушением срока уплаты процентов, расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. ..... коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, а именно, квартиру по <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ..... руб., взыскать с ответчика расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере ..... рублей.

Представитель истца ОАО «Банк УРАЛСИБ» Корнилов Д.А., действующий на основании доверенности №..... от ....г.., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Дворник А.В., Гладикова С.В. в судебном заседании сумму кредитной задолженности не оспаривали, просили снизить размер неустойки. Пояснили, что допустили просрочку в связи с задержкой выплаты заработной платы Дворник А.В.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Установлено, что между истцом ОАО «Банк УРАЛСИБ» и ответчиком Дворник А.В. был заключен кредитный договор № ..... от ..... года, по условиям которого ответчик получил кредит в размере ..... рублей под ..... процентов годовых (л.д.19-23). В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, Дворник А.В. обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере ..... % годовых, в сроки, установленные графиком возврата кредита (л.д. 19). Согласно п.5.1 кредитного договора в случае несвоевременного возврата (невозврата) кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов банк имеет право взыскать с ответчика неустойку в размере .....% от общей суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.22).

В качестве способа обеспечения надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору между истцом и Дворник А.В. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости, что подтверждается закладной (л.д. 28-35). Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ответчику ...... г. (л.д. 27).

Ответчик Дворник А.В. неоднократно нарушал условия договора по уплате денежных средств в погашение основного долга и процентов. ..... г. истцом было направлено требование ответчику о погашении просроченной задолженности, однако требования удовлетворены не были (л.д. 40).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

           В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Поскольку обязательства ответчиками не выполнены в соответствии с условиями договора, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно расчету задолженности, общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ....г.. составляет ..... руб. ..... коп., из которых ..... руб. ..... коп. - задолженность по основной сумме, ..... руб...... коп. - задолженность по уплате процентов, ..... руб. ..... коп. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, ..... руб. ..... коп - неустойка в связи с нарушением срока уплаты процентов.

Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не оспорен, сумма основного долга в размере ..... руб. ..... коп., проценты по кредитному договору в размере ..... руб...... коп., подлежат взысканию с ответчика Дворник А.В. в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ..... руб. ..... коп. за нарушение сроков возврата кредита, ..... руб. ..... коп за нарушением срока уплаты процентов обоснованно, однако, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер предъявленной неустойки за нарушение срока уплаты основного долга до ..... рублей, неустойки за нарушение срока уплаты процентов до ..... рублей, учитывая, что заявленная ко взысканию сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением обязательств по Кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу закона. Банк имеет право обратить взыскание на жилое помещение в случае невыполнения ответчиком своих обязательств (п. 5.3).

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии с требованиями ст. ст. 334 - 337, 348 ГК РФ.

Ответчиками не оспаривается предоставление кредита для приобретения квартиры по <адрес> и установление ипотеки на данную квартиру с учетом условий указанного выше кредитного договора. Указанная квартира приобретена ответчиком Дворник А.В. в период брака с Гладиковой С.В..

В соответствии со ч.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Кроме того, Гладиковой С.В. было дано согласие на приобретение супругом Дворник А.В. квартиры по <адрес>, что подтверждается записью в кредитном договоре (л.д.23).

Таким, образом, квартира по <адрес> является общим имуществом супругов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом.

Согласно оценочного заключения ООО «.....», рыночная стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на ..... года составляет ..... руб. (л.д. 44 - 56).

Данный отчет соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29. 07. 1998 года № 135 - ФЗ и Федеральным стандартам оценки - ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, утвержденных Приказами Минэкономразвития России от 20. 07. 2007 года, № 256, № 255, № 254 и отвечает принципам достоверности, достаточности представленной информации и проверяемости. Оснований не доверять данному отчету у суда нет. Доказательств недостоверности отчета, иной рыночной стоимости квартиры ответчиками не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры по <адрес>, устанавливается в размере .....% рыночной стоимости данной квартиры, в размере ..... руб. (..... руб.х .....%)

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг по оценке в размере ..... руб. (л.д.57,58), расходы по оплате госпошлины - ..... руб. ..... коп. (л.д. 6).

В силу ст. 98 ГПК РФ данные расходы являются судебными, подлежат взысканию с ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С Дворник А.В., Гладиковой С.В. в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» подлежат взысканию расходы по оценке в размере ..... руб., по ..... рублей с каждого, а также расходы по госпошлине с Дворник А.В. ..... руб. ..... коп., с Гладиковой С.В. ..... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Дворник А.В., задолженность по кредитному договору № ..... от ..... года в размере ..... руб. ..... коп., проценты в размере ..... руб...... коп., неустойку за нарушение сроков уплаты основного долга в размере ..... рублей, неустойку за нарушение срока уплаты процентов в размере ..... рублей, всего ..... руб. ..... коп., в остальной части требований о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга в размере ..... рублей, за нарушение срока уплаты процентов в размере ..... рублей отказать.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Дворник А.В., Гладиковой С.В. расходы по оплате услуг по оценке в размере ..... руб., по ..... рублей с каждого.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с Дворник А.В. расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. ..... коп., с Гладиковой С.В. ..... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 4-х комнатную квартиру общей площадью ..... кв.м, находящуюся по <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (18.12.2012г.)

Судья                        Бабинова Н.А.