Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2016 ~ М-1658/2016 от 19.04.2016

Дело №2-1932/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Ермилиной О.Э.,

с участием адвоката Рябцевой Е.П., действующей на основании ордера № ** от 17.06.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой З. В., Анискина П. А. к Соловьеву В. Х., Толстопятовой Я. В. о выделе доли земельного участка в натуре, иску Толстопятовой Я. В. к Щербаковой З. В., Анискину П. А., Ярковой И. Ю., Григорьеву В. Р., Григорьевой Л. Н. о выделе доли земельного участка в натуре, иску Григорьева В. Р., Григорьевой Л. Н., Григорьевой Н. А. к Щербаковой З. В., Анискину П.А., Ярковой И. Ю., Соловьеву В. Х., Толстопятовой Я. В. о выделе доли земельного участка в натуре, иску Ярковой И. Ю. к Щербаковой З. В., Анискину П. А., Соловьеву В. Х., Толстопятовой Я. В., Григорьеву В. Р., Григорьевой Л. Н., Григорьевой Н. А. о выделе доли земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова З.В. и Анискин П.А. обратились в суд с иском к Соловьеву В.Х., Толстопятовой Я.В. об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли земельного участка в натуре, в обоснование которого указали, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 337,84 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, **. Ответчикам Соловьеву В.Х. и Толстопятовой Я.В. принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 278,06 кв.м. в данном многоквартирном жилом доме. Третьему лицу Ярковой И.Ю., проживающей по ул.Р***, **-* г. Димитровграда, принадлежат 26\100 долей в праве общей долевой собственности. Третьим лицам Григорьеву В.Р., Григорьевой Л.Н., Григорьевой Н.А., проживающим по ул.Р***, **-* г. Димитровграда, принадлежат 23\100 доли в праве общей долевой собственности. До обращения в суд истцами были предприняты попытки по достижению соглашения об определении порядка пользования земельным участком между всеми собственниками в соответствии с их долями и общим имуществом. Достичь согласия им не удалось. Просили определить порядок пользования земельным участком общей площадью 2280 кв.м., расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, **, и выделить Щербаковой З.В. и Анискину П.А. из общей долевой собственности их долю земельного участка пропорционально доле жилого помещения.

Толстопятова Я.В. обратилась с иском к Щербаковой З.В., Анискину П.А., Ярковой И.Ю., Григорьеву В.Р., Григорьевой Л.Н. об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли земельного участка в натуре, указав в обоснование иска, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, **-*, а также участником общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен четырехквартирный жилой дом. При выделении в натуре земельных участков необходимо выделить в собственность огородно-садовые части указанного земельного участка собственникам всех квартир, пропорциональные площадям каждой из квартир по отношению к площади всех квартир. Выдел следует произвести с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. Следует учесть, что необходимыми способами доступа на выделенные в натуре земельные участки будут существующие выходы из квартир и ворота на каждый из выделенных земельных участков. В общей долевой собственности следует оставить часть земельного участка, занимаемую домом и дворовую часть для проходов в квартиры, парковки автомобилей. Просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, **; выделить ей в натуре часть земельного участка, прилегающую (граничащую) к наружным стенам квартиры № * в указанном доме, до наружных границ земельного участка, площадью пропорционально площади ее квартиры к общей площади всех квартир указанного дома; признать за ней право общей долевой собственности на часть земельного участка, занятую многоквартирным домом, проходными и подъездными путями к квартирам и гаражам дома.

Третье лицо по первоначальному иску Яркова И.Ю. в ходе рассмотрения дела обратилась с самостоятельным иском к Щербаковой З.В., Анискину П.А., Ярковой И.Ю., Соловьеву В.Х., Толстопятовой Я.В., Григорьеву В.Р., Григорьевой Л.Н., Григорьевой Н.А. об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли земельного участка в натуре, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 320,88 кв.м., расположенная по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, **-*. Доля жилого помещения составляет 26\100. Во внесудебном порядке заключить соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, расположенным по ул.Р***, ** г.Димитровграда, не удалось. Просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, ** и выделить ей из общей долевой собственности долю земельного участка в натуре, пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

Третьи лица по первоначальному иску, Григорьев В.Р., Григорьева Л.Н., Григорьева Н.А., в ходе рассмотрения дела обратились с самостоятельным иском к Щербаковой З.В., Анискину П.А., Ярковой И.Ю., Соловьеву В.Х., Толстопятовой Я.В. об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли земельного участка в натуре, указав в обоснование требований, что им на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 274,73 кв.м., расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Разина, **-*. Во внесудебном порядке заключить соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, расположенным по ул.Р***, ** г.Димитровграда, им не удалось. Просят определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, ** и выделить им из общей долевой собственности долю земельного участка в натуре, пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании Щербакова З.В. уточнила исковые требования, указав, что просит выделить в ее собственность земельный участок в соответствии с вариантом «В» раздела земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 13866 от 09.06.2016 года. В остальном поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель Щербаковой З.В., адвокат Рябцева Е.П. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Толстопятова Я.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что просит выделить в ее собственность земельный участок в соответствии с вариантом «В» раздела земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 13866 от 09.06.2016 года. В остальном поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель Толстопятовой Я.В., Козлов А.В., действующий на основании заявления в соответствии с ч.6 ст.53 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, а также являясь представителем Соловьева В.Х. на основании доверенности от 15.09.2014 г., в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.

Яркова И.Ю. в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что просит выделить в ее собственность земельный участок в соответствии с вариантом «В» раздела земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 13866 от 09.06.2016 года. В остальном поддержала доводы, изложенные в иске.

Представители Ярковой И.Ю., Ярков М.В. и Кудашкин Ю.Л., действующие на основании доверенности от 12.05.2016 г., в судебном заседании поддержали позицию своего доверителя.

Григорьев В.Р. в судебном заседании уточнил исковые требования, указав, что просит выделить в его собственность земельный участок в соответствии с вариантом «В» раздела земельного участка в Приложении к заключению эксперта № 13866 от 09.06.2016 года. В остальном поддержал доводы, изложенные в иске.

Анискин П.А., Григорьева Л.Н., Григорьева Н.А., Соловьев В.Х. в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, Толстопятова Я.В. является собственником квартиры общей площадью 278,06 кв.м., расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**, кв.* на основании договора купли-продажи от 26.03.2009 г., договора дарения от 18.10.2012 г. и договора дарения от 09.02.2016 г.

Щербакова З.В. и Анискин П.А. являются сособственниками квартиры общей площадью 337,84 кв.м., расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**, кв.*, по 1\2 доле каждый, на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № * от 16.05.2005 г.

Яркова И.Ю. является собственником квартиры общей площадью 320,88 кв.м., расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**, кв.* на основании договора купли-продажи от 02.04.2013 г.

Григорьев В.Р., Григорьева Л.Н., Григорьева Н.А., являются сособственниками квартиры общей площадью 274,73 кв.м., расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**, кв.*, по 1\3 доле каждый, на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № * от 16.05.2005 г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**, кадастровый номер ***, общей площадью 2280 кв.м., находится в общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного дома. Размер доли пропорционален размеру общей площади помещения.

Таким образом, спорный земельный участок находятся в долевой собственности сторон Толстопятовой Я.В., Щербаковой З.В., Анискина П.А, Ярковой И.Ю., Григорьева В.Р., Григорьевой Л.Н., Григорьевой Н.А., в связи с чем у каждого из них имеется правовое основание для предъявления требований о выделе принадлежащей им доли в натуре пропорционален размеру общей площади принадлежащих им помещений.

Для решения вопроса о технической возможности раздела в натуре указанного недвижимого имущества, а также вариантов раздела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № 13866 от 09.06.2016 г., технически раздел земельного участка, кадастровый номер ***, площадью 2280 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**, для выдела доли земельного участка в натуре, исходя из долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, которые пропорциональны размеру общей площади помещений каждой из четырех квартир многоквартирного жилого дома, возможен.

Экспертом предложены два варианта раздела земельного участка.

При этом, все участники долевой собственности просили произвести раздел земельного участка по Варианту №2 (Приложение В к экспертному заключению).

Согласно данному варианту, сторонам в собственность выделяется следующие земельные участки:

- квартира № * (сетчатая штриховка на схеме), площадью 278,06 кв.м., получает земельный участок по норме – 328,10 кв.м., а по расчету в натуре – 329,38 кв.м.;

- квартира № * (стрелочная штриховка на схеме), площадью 337,84 кв.м., получает земельный участок по норме – 398,65 кв.м., а по расчету в натуре – 400,12 кв.м.;

- квартира № * (кирпичная штриховка на схеме), площадью 320,88 кв.м., получает земельный участок по норме – 378,64 кв.м., а по расчету в натуре – 378,40 кв.м.;

- квартира № * (боковая штриховка на схеме), площадью 274,73 кв.м., получает земельный участок по норме – 324,18 кв.м., а по расчету в натуре – 324,18 кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие технической возможности раздела земельного участка, всеми долевыми сособственниками земельного участка выбран один вариант раздела, суд полагает, что раздел земельного участка, кадастровый номер ***, площадью 2280 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**, следует произвести по Варианту №2 заключения эксперта № 13866 от 09.06.2016 года (Приложение В к экспертному заключению)

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой З. В., Анискина П. А., Толстопятовой Я. В., Ярковой И. Ю., Григорьева В. Р., Григорьевой Л. Н., Григорьевой Н. А. на земельный участок кадастровый номер ***, площадью 2280 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**.

Произвести раздел в натуре земельного участка, кадастровый номер ***, площадью 2280 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**, по Варианту №2 заключения эксперта № 13866 от 09.06.2016 года (Приложение В к экспертному заключению, которое является неотъемлемой частью настоящего решения) следующим образом:

1. Выделить в натуре собственнику квартиры № *, площадью 278,06 кв.м., Толстопятовой Я. В. в собственность земельный участок площадью 328,10 кв.м. (сетчатая штриховка на схеме).

2. Выделить в натуре собственникам квартиры № *, площадью 337,84 кв.м., Щербаковой З. В., Анискину П. А. в общую долевую собственность (по 1\2 доле каждому) земельный участок площадью 398,65 кв.м. (стрелочная штриховка на схеме).

3. Выделить в натуре собственнику квартиры № *, площадью 320,88 кв.м., Ярковой И. Ю. в собственность земельный участок площадью 378,64 кв.м. (кирпичная штриховка на схеме).

4. Выделить в натуре собственникам квартиры № *, площадью 274,73 кв.м., Григорьеву В. Р., Григорьевой Л. Н., Григорьевой Н. А. (по 1\3 доле каждому) земельный участок площадью 324,18 кв.м. (боковая штриховка на схеме).

Земельный участок площадью 265,78 кв.м. (площадь щебеночного благоустройства) оставить в общем пользовании квартир.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Щербаковой З. В., Анискина П. А., Толстопятовой Я. В., Ярковой И. Ю., Григорьева В. Р., Григорьевой Л. Н., Григорьевой Н. А. на земельный участок кадастровый номер ***, площадью 2280 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Р***, д.**. и для регистрации права собственности на земельные участки, выделенные сторонам.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, 22.06.2016 года.

Судья                                                                                                  Е. П. Чапайкина