Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2013 ~ М-1720/2013 от 25.10.2013

Дело № 2- 1657 /2013г.

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2013г. г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре Н.А.Зайцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Школкиной Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате.

Установил :

Истец Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Школкиной Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 18.04.2010года № 1199» о предоставлении Школкиной Л.В. земельного участка для размещения объекта бытового обслуживания(станция технического обслуживания) по Александровскому шоссе г.Саранска» 02 сентября 2010года между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и Школкиной Людмилой Васильевной (Арендатором) заключен договор № 1362 аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1009041:107,находящийся по адресу : РМ, г.Саранск, Александровское шоссе, для размещения объекта бытового обслуживания (станция технического обслуживания),не являющегося объектом капитального строительства, в границах, указанных в кадастровой карте(плане) земельного участка, площадью 1813 кв.м. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9.).Согласно пункту 2.1 договор действует с 18 мая 2010года(дата издания Постановления от 18.05.2010года № 1199) по 18.05.2011года.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.3.2 договора если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в п.2.3. и вносится Арендатором равными частями не позднее 10 марта,10 июня,10 сентября,15 ноября соответствующего года.

Согласно п.3.3.договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению Арендатором,за последующие периоды пользования земельными участками изменяется)но не более раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 4.4.3.договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абзацу пятому пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001года № 137-ФЗ» О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъктов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом « О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Расчет арендной платы выполнен Администрацией городского округа Саранск на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена(далее Положения),утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007г № 593(с изменениями от 28.04.2008г.от 21.07.2008г., от 29.12.2008г., от 16.03.2009г., от 24.08.2009г., от 20.12.2011г.). Размер годовой арендной платы, рассчитывался по формуле установленной в пункте 6 Положения. Ставка к кадастровой стоимости 1,5 применена на основании пп.в) п.6 Положения. Коэффициент по виду деятельности арендатора 1 применен в соответствии с номером кода ОКВЭД 26 «Прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам» согласно приложению №2 Положения.

Согласно п.8 Положения для определения годовой арендной платы за использование земельных участков в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдующий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Индекс потребительских цен величиной 1,086 указан в пункте 8 Положения ( в редакции Постановления Правительства Республики Мордовия от 16 марта 2009года №95» О внесении изменений в положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»).

Индекс потребительских цен в размере 1,071 применен при расчете арендной платы на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия(№02-02/294 от 28.01.2013года).

Индекс потребительских цен в размере 1,08 применен при расчете арендной платы на основании данных Территориального органа федеральной службы государственной статистики Мордовиястат №05-02/6 от 01.2012года.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В период с 18.05.2010года по 15.11.2012года обязательства по внесению платы ответчиком не выполнялись и образовалась задолженность в размере 172 886 рублей.

С 18.05.2010года -31.12.2010г.( удельный показатель кадастровой стоимости -2242,91 ; кадастровая стоимость 4066395,8 ; ставка кадастровой стоимости %-1,5 ; сводный индекс 1,086, задолженность 41 378 рублей. С 01.01.2011-31.12.2011г.-сводный индекс 1,071,задолженность 65 327 рублей. С 01.01.2012года-31.12.2012года- сводный индекс 1,085,задолженность 66 181 рублей.

В адрес Школкиной Л.В. направлялось уведомление о внесении арендной платы за землю с расчетом, согласно уведомлению ответчик получил его 15.12.2012года, обязательства не выполнены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки.

На основании статей 309,424,614,621 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате пользу истца в размере 171 886 рублей.

В уточненном заявлении истец просит с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 18.05.2010 г. по 31.12.2012года в размере 131 508 рублей, в связи с тем по квитанции от 09.03.2011года ответчиком оплачена задолженность в размере 41 378 рублей.

Указанные требования об уменьшении исковых требований приняты определением Пролетарского райсуда г.Саранска от 26 ноября 2013года.

Представитель Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. действует по доверенности №98-д от 23.09.2013года, поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Школкина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, что подтверждается извещением, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика Комаров А.А., действует по доверенности от 24.06.2013года, просил в иске отказать, указав, что Администрация городского округа Саранск от 11.08.2011года отказала в продлении срока аренды на указанный участок, считает нет оснований для взыскания арендной платы.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки.

Материалами дела подтверждено, что на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 18.04.2010года № 1199 «О предоставлении Школкиной Л.В. земельного участка для размещения объекта бытового обслуживания(станция технического обслуживания) по Александровскому шоссе г.Саранска» 02 сентября 2010года между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и Школкиной Людмилой Васильевной (Арендатором) заключен договор № 1362 аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1009041:107,находящийся по адресу : РМ, г.Саранск, Александровское шоссе, для размещения объекта бытового обслуживания (станция технического обслуживания),не являющегося объектом капитального строительства, в границах, указанных в кадастровой карте(плане) земельного участка, площадью 1813 кв.м. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9.).Согласно пункту 2.1 договор действует с 18 мая 2010года(дата издания Постановления от 18.05.2010года № 1199) по 18.05.2011года.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.3.2. договора если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в п.2.3. и вносится Арендатором равными частями не позднее 10 марта,10 июня,10 сентября,15 ноября соответствующего года.

Согласно п.3.3.договора размер годовой арендной платы, подлежащей внесению Арендатором, за последующие периоды пользования земельными участками изменяется)но не более раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 4.4.3.договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абзацу пятому пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001года № 137-ФЗ» О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом « О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Расчет арендной платы выполнен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена(далее Положения),утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007г № 593(с изменениями от 28.04.2008г.от 21.07.2008г., от 29.12.2008г., от 16.03.2009г., от 24.08.2009г., от 20.12.2011г.). Размер годовой арендной платы, рассчитывался по формуле установленной в пункте 6 Положения. Ставка к кадастровой стоимости 1,5 применена на основании пп.в) п.6 Положения. Коэффициент по виду деятельности арендатора 1 применен в соответствии с номером кода ОКВЭД 26 «Прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам» согласно приложению №2 Положения.

Согласно п.8 Положения для определения годовой арендной платы за использование земельных участков в связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдующий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

Индекс потребительских цен в размере 1,071 применен при расчете арендной платы на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия(№02-02/294 от 28.01.2013года).

Индекс потребительских цен в размере 1,08 применен при расчете арендной платы на основании данных Территориального органа федеральной службы государственной статистики Мордовиястат №05-02/6 от 01.2012года.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств оплаты по договору аренды и не представлено сведений о возврате истцу указанного имущества. Стороной ответчика представлены сведения, что на указанном участке не обнаружено следов разрытий грунта, возведенных зданий, сооружений и ответом Администрации городского округа Саранск от 11.08.2011года № Пр-5110 -Школкиной Л.В. отказали в продлении аренды вышеуказанного участка.

Суд соглашается с представленным расчетом истца в соответствии со статьей 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № 13062 аренды земельного участка от 02 сентября 2010года за период с 18.05.2010года по 31.12.2012года в размере 131 508( сто тридцать одна тысяча пятьсот восемь) рублей ( 65 327 рублей + 66 181 рублей).

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации взыскать Школкиной Людмилы Васильевны государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 3 830 ( три тысячи восемьсот тридцать) рублей 16 копеек( 131 508 рулей-100 000 рублей х 2% + 3200 рублей).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа Саранск удовлетворить.

Взыскать с Школкиной Людмилы Васильевны в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № 13062 аренды земельного участка от 02 сентября 2010года за период с 18.05.2010года по 31.12.2012года в размере 131 508( сто тридцать одна тысяча пятьсот восемь) рублей.

Взыскать с Школкиной Людмилы Васильевны государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 3 830 ( три тысячи восемьсот тридцать) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий