Решение по делу № 2-2780/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-2780/14

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года города Ставрополя

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевченко С.С.,

при секретаре Джанибековой А.Х.,

с участием:

представителя истца - Локтионова А.С. выступающего по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> г.,

представителя ответчика, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Сборченой Н.Б.. представившей удостоверение <номер обезличен> и ордер <номер обезличен> от <дата обезличена>г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Павлову Ю. А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Павлову Ю.А., в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.01.2010 г. <номер обезличен> за период с 01.01.2013 по 31.08.2013 в размере <данные изъяты> рублей и пеню по договору аренды за период с 01.01.2013 по 18.03.2014 в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации города Ставрополя от 23.07.2009 <номер обезличен> Сусарову Н. А. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:64, площадью 6636 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 600 под производственной базой. Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее-комитет, арендодатель) и Сусаровым Н. А. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2010 <номер обезличен> (далее - договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 16.04.2010 г. В связи с заключенным соглашением о перенайме от 14.12.2010 все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли Павлову Ю. А. (далее - арендатор, ответчик).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны пополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

При расчете арендной оплаты за пользование земельным участком комитет использовал следующие правовые акты:

- постановление правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Оплата по договору ответчиком не производилась.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с 01.01.2013 по 31.08.2013 составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 01.01.2013 по 18.03.2014 сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Ответа от арендатора или представителя арендатора не поступало. До настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Локтионов А.С. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Павлов Ю.А. в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем его извещении о времени и месте проведения судебного заседания, в материалах дела отсутствуют. В соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотрение дела произведено судом по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Сборчена Н.Б., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. В случае их удовлетворения просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что постановлением администрации города Ставрополя от 23.07.2009 <номер обезличен> Сусарову Н. А. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:64, площадью 6636 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 600 под производственной базой. Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Сусаровым Н. А. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 13.01.2010 № 7954. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 16.04.2010 г. В связи с заключенным соглашением о перенайме от 14.12.2010 все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли Павлову Ю. А..

Указанный выше договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен и не признан недействительным, следовательно, подлежит исполнению.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Свои обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме, предоставив ответчику земельный участок.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по арендному договору, допустив нарушения условий договора по своевременному внесению арендных платежей.

Как следует из представленного представителем истца расчета, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2013 по 31.08.2013 в размере <данные изъяты>,95 рублей.

В соответствии с п.п.5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени по договору аренды за период с 01.01.2013 по 18.03.2014 в размере <данные изъяты>,57рублей.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с этим суд считает возможным уменьшить размер пени, подлежащей уплате ответчиком Павловым Ю.А. до <данные изъяты> руб. 00 коп.

Поскольку исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию в пользу муниципального образования г. Ставрополя государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. 98 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Павлову Ю. А. – удовлетворить частично.

Взыскать с Павлова Ю. А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.01.2010 г. <номер обезличен> за период с 01.01.2013 по 31.08.2013 в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 95 копеек и пеню по договору аренды за период с 01.01.2013 по 18.03.2014 в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Павлова Ю. А. госпошлину в доход муниципального образования г. Ставрополя в размере <данные изъяты>) руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о взыскании пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд. путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья : С.С. Шевченко