Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2018 (2-2040/2017;) ~ М-1973/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-108/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Можга Удмуртской Республики                            01 марта 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.З.,

при секретаре Кулачинской К.С.,

с участием:

представителя истца Романовой Я.В., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Можга» к Топыркиной Алёне Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Можга» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Топыркиной А.О. о взыскании задолженности по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 23.08.2013 года в размере 53348 руб. 74 коп., из них сумма основного долга по арендной плате 45344 руб. 17 коп. за период с 01.10.2014г. по 20.06.2017г., пени за нарушение срока внесения арендной платы 8 004 руб. 57 коп. за период с 01.10.2014г. по 16.11.2017г. с последующим начислением неустойки на сумму основного долга из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки оплаты по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 23.08.2013г. начиная с 17.11.2017г. по день фактической оплаты долга.

Заявление мотивировано тем, что между Администрацией муниципального образования «Город Можга» и Бекасовым А.Г. заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 23.08.2013 г.

Согласно договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 23.08.2013 г. (далее договор) гражданину Бекасову А.Г. предоставлен в аренду земельный участок, с разрешенным использованием: предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 740 кв. метров, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: УР, <***> в (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды участка установлен с 23 августа 2013 года до 23 августа 2062 года.

Согласно п. 1.2. Договора на участке имеются объекты недвижимости: нежилое здание (кадастровый (условный) №***, инв. №***).

12 сентября 2013 года Соглашением о внесении изменений в договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №*** от 23 августа 2013 года были внесены изменения, согласно которым на основании договора купли-продажи 1А доли нежилого здания Стороны договорились на вступление на сторону арендатора в договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №*** от 23 августа 2013г., заключенному между ними на земельный участок, с разрешенным использованием: предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 740 кв. метров, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***> в, нового собственника объекта недвижимости: Топыркину А.О.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора и Расчета арендной платы, являющегося приложением №*** к Договору, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 29 305 руб. 59 коп.

Согласно Приложению №*** к соглашению от 12.09.2013 года о внесении изменений в договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №*** от 23 августа 2013 года Топыркиной А.О. за период с 12.09.2013г. по 31.12.2013г. начислена арендная плата в размере 14 652 руб. 80 коп.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов РФ или нормативных правовых актов УР.

За период с 01.10.2014г. по 31.12.2014г. с учетом оплаты пени от 18.12.2014г. на сумму 509 руб.40 коп., размер арендной платы с учетом процента от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного вида использования земельного участка составил 3 663 руб.20 коп. За 2015 год размер арендной платы с учетом процента от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного вида использования земельного участка составил 14 652 руб. 80 коп. За 2016 год размер арендной платы с учетом процента от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного вида использования земельного участка составил 18 405 руб. 38 коп.

Согласно разделу 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от дд.мм.гггг №***, у правообладателя Топыркиной А.О. на объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером №*** по адресу Удмуртская Республика, <***>, площадь 691,2 кв.м. значится дата государственной регистрации прекращения права: 21.06.2017г.

Таким образом, за период с 01.01.2017 г. по 20.06.2017г. размер арендной платы с учетом процента от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного вида использования земельного участка составил 8622 руб.79коп.

В итоге, сумма арендной платы за период с 01.10.2014г. по 20.06.2017г. составила 45344 руб. 17 коп. Топыркина А.О. за вышеуказанный период действия договора арендную плату за участок не производила.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014г. по 20.06.2017г. по состоянию на 16.11.2017г. составляет в размере 45344 руб. 17 коп. (Сорок пять тысяч триста сорок четыре рубля 17 копеек).

Пунктом 3.2 данного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору Топыркиной А.О. за период с 01.10.2014г. по 16.11.2017г. начислены пени в размере 8 004 руб. 57 коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, неустойка подлежит дальнейшему начислению на сумму основного долга из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная с 17.11.2017г. по день фактической оплаты долга.

Топыркиной А.О. была направлена претензия № 2154 от 25.05.2017г. с требованием погасить задолженность. Копии претензий, а также документы, подтверждающие отправку претензий (с отметкой) приложены. Ответ на претензию Администрацией муниципального образования «Город Можга» не получен. По сегодняшний день задолженность не погашена.

23.11.2017 года Администрация МО «Город Можга» обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа к Мировому судье судебного участка № 1 г. Можги Удмуртской Республики. 24.11.2017 года мировым судьей в соответствии с п.1 ч.3 ст.125 ГПК РФ было вынесено Определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа, поскольку заявлено требование, не предусмотренное статьей 122 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Город Можга» Романова Я.В. доводы, изложенные в заявлении, подтвердила, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Топыркина А.О. извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Привлеченный по настоящему делу в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бекасов А.Г., в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и 3 лица Бекасова А.Г..

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального образования «Город Можга» и Бекасовым А.Г. заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №*** от 23.08.2013 г.

Согласно договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №*** от 23.08.2013 г. Бекасову А.Г. предоставлен в аренду земельный участок, с разрешенным использованием: предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 740 кв. метров, с кадастровым номером 18:29:003214:58, расположенный по адресу: УР, <***> в, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды участка установлен с 23 августа 2013 года до 23 августа 2062 года.

12 сентября 2013 года соглашением о внесении изменений в договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №*** от 23 августа 2013 года были внесены изменения, согласно которым на основании договора купли-продажи 1А доли нежилого здания стороны договорились на вступление на сторону арендатора в договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №*** от 23 августа 2013г., заключенному между ними на земельный участок, площадью 740 кв. метров, с кадастровым номером 18:29:003214:58, расположенный по адресу: УР, <***> в, нового собственника объекта недвижимости: Топыркину А.О.

В соответствии с пунктом 3.1. договора и расчета арендной платы, являющегося приложением №*** к договору, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 29 305 руб. 59 коп.

Пунктом 3.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в принятия соответствующих нормативных правовых актов РФ или нормативно правовых актов УР.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшим до 1 марта 2015 года, предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Кроме того, в названном пункте установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 года № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 24.11.2008 года № 275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года», постановлением Правительства УР от 30.11.2015 №531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 01 января 2015 года».

Государственная регистрация указанного договора произведена Учреждением юстиции «Регистрационная палата УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 09.10.2013 года.

Между тем, с момента заключения названного договора аренды Топыркина А.О. ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за предоставленный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность.

На требования истца произвести оплату денежных средств по спорному договору аренды, направленные в адрес арендатора, последним задолженность не погашена в полном объеме.

Поскольку ответчик не производил оплаты арендных платежей и 21.06.2017 года право собственности прекращено (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от 18.11.2017.), сумма задолженности по договору аренды земельного участка рассчитана за период с 01.10.2014 по 20.06.2017.

Истец указывает, что общая задолженность Топыркиной А.О. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору составила 53348,74 руб., из них сумма основного долга по арендной плате составляет 45344,17 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы составляют 8004,57 руб.

Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования, при этом учитывая, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в силу чего ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.

В качестве доказательства по делу истцом представлены в суд расчеты задолженности, из которого следует, что за период с 01.10.2014 года по 20.06.2017 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 45344,17 руб.

Дав правовую оценку, представленному истцом расчету задолженности, учитывая отсутствие контррасчета, суд полагает названный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка, а также учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, проверив представленный истцом расчет процентов, суд приходит к выводу об обоснованности и данной части иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, госпошлина в размере 1800 руб. 46 коп. подлежит взысканию с Топыркиной А.О. в доход бюджета МО «Город Можга».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Можга» к Топыркиной Алёне Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Топыркиной Алёны Олеговны в пользу Администрации муниципального образования «Город Можга» задолженность по арендной плате по договору аренды №*** от 23 августа 2013 года в размере 53348 руб. 74 коп. (Пятьдесят три тысячи триста сорок восемь рублей 74 копейки), из них:

- сумма основного долга по арендной плате 45344 руб. 17 коп. (Сорок пять тысяч триста сорок четыре рубля 17 копеек) за период с 01.10.2014г. по 20.06.2017г.,

- пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 8 004 руб. 57 коп. (Восемь тысяч четыре рубля 57 копеек) за период с 01.10.2014г. по 16.11.2017г. с последующим начислением пени на непогашенную сумму долга с 17.11.2017 года по день фактической уплаты суммы долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Топыркиной Алёны Олеговны в доход муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2018 года.

Председательствующий судья                                   Панфилова А.З.