Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-181/2016 ~ М-1532/2015 от 28.12.2015

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 17 февраля 2016 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Комоловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Задворновой <данные изъяты> к Дзержинскому отделу Управления Росреестра по Калужской области об обязании зарегистрировать право собственности на часть дома,

У С Т А Н О В И Л:

Задворнова В.И. обратилась в суд с указанным административным исковым заявлением к административному ответчику, в котором указала, что 19.10.2015 года она сдала в Дзержинский отдел Управления Росреестра по Калужской области заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, принадлежащую ей часть <адрес>. С указанным заявлением Задворнова В.И. сдала договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 11/50 доли <адрес>. Вместе с долями дома ей было передано право владения земельным участком площадью 814 кв.м. с северной стороны дома. 09.11.2015 года административный истец получила в регцентре уведомление о приостановлении госрегистрации с обязательством предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. Административный истец просила суд обязать административного ответчика зарегистрировать за ней право собственности на часть <адрес>, полученную по договору дарения и выстроенную на принадлежащем ей земельном участке, взыскать судебные издержки.

Административный истец Задворнова В.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Административный ответчик в лице представителя на основании доверенности Евтеевой Л.В. иск не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно заявления от 19.10.2015 года Задворнова В.И. обратилась в филиал ГБУ КО «МФЦ Калужской области» по Дзержинскому району г. Кондрово просив зарегистрировать право собственности на квартиру площадью 71,3 кв.м расположенную по адресу: <адрес>

К указанному заявлению Задворновой В.И. были приложены, в том числе: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ с записью о регистрации права собственности Задворновой В.И. на 11/50 доли отдельного домовладения состоящего из жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 70 кв.м, жилой площадью 51,6 кв.м, двух сараев, погреба, уборной, ограждения по адресу: <адрес>; определение Дзержинского районного суда Калужской области от 28.12.1998 года об утверждении мирового соглашения согласно которому Задворновой В.И. предоставляется в реальное пользование часть жилого помещения по вышеуказанному адресу площадью 15.3 кв.м.; кадастровый паспорт от 19.10.2015 года на жилое помещение по указанному адресу площадью 71.3 кв.м, свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 814 кв.м расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно ответа зав. отделом архитектуры администрации МР «Дзержинский район» Калужской области от 27.10.2015 года на запрос государственного регистратора разрешение на ввод в эксплуатацию части жилого дома площадью 71.3 кв.м расположенной по адресу <адрес> не выдавалось.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 27.10.2015 года следует, что основанием для этого стало непредставление Задворновой В.И. документов необходимых в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав. Государственным регистратором установлено, что произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась на 56 кв.м. Задворновой В.И. предложено в срок до 27.11.2015 года узаконить произведенную реконструкцию.

09.11.2015 года Задворновой В.И. подано заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до 09.02.2016 года, в связи чем регистрация права собственности приостановлена.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 51 и части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, в том числе возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Таким образом, государственным регистратором было установлено отсутствие документов подтверждающих наличие оснований для государственной регистрации, в связи чем она была приостановлена.

Доводы административного искового заявления не нашли своего подтверждения, представленный в судебном заседании технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> также не свидетельствует о наличии оснований для обязания административного ответчика зарегистрировать право собственности административного истца на основании тех документов которые были представлены Задворновой В.И. в орган осуществляющий государственную регистрацию прав.

В связи с изложенным, основания для удовлетворения административного искового заявления отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 174 - 177 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного искового заявления Задворновой Валентины Ивановны к Дзержинскому отделу Управления Росреестра по Калужской области об обязании зарегистрировать право собственности на часть дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд, через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов