Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2010 ~ М-1574/2010 от 11.06.2010

Дело №г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25октября2010года. Кировский районный суд г.Красноярска

В составе:

председательствующего судьи - Дергаленко А.В.

с участием:представителя истца <адрес>Бочарова Олега Владимировича, (действующего на основании доверенности №от04.06.2010года),ответчика Глушко Ирины Ивановны

при секретаре - Снигирь Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <адрес> к Глушко Ирине Ивановне об обращении взыскания на заложенное имущество,суд

У С Т А Н О В И Л:

<адрес>обратилось в суд с иском кГлушко Ирине Ивановне об обращении взыскания на заложенное имущество,указывая на то,чтов соответствии с условиямикредитногодоговора №-КРСФ/07-И от17.04.2007года заемщику-залогодателюГлушко ФИО6 был предоставленипотечный жилищный кредит в размере1400000рублей сроком на180месяцев для приобретениятрёх комнатной квартиры,расположенной по адресу:Россия Красноярский край Кировский районг.Красноярскул.<адрес>общей площадью62.8кв.м.,в том числе жилой41.1кв.м.,указанная сумма17.04.2007года была зачислена на ее счет,что подтверждается выпиской за период с13.04.2007года по08.04.2008года.По состоянию на28.03.2007года,спорная квартира была оценена в размере2012300рублей.Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от17.04.2007года,была произведена Управлением Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю23.04.2007года,права залогодержателя по договору займа,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены закладной,составленной ответчицей как должником-залогодателем,и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю-ФИО7 23.04.2007года.Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена23.04.2007года за №.Законным владельцем закладной в настоящее время является <адрес>,права которого основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом владельце.Начиная сянваря2009года,ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчицей не производятся,в связи с чем истцом было предъявлено уведомление о досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.Учитывая,что до настоящего времени ответчица не выполнила требования истца,последний просит обратить взыскание на заложенную квартиру,определив способ ее реализации в виде публичных торгов,определить начальную продажную стоимость квартиры в размере2012300рублей,определить размер суммы,подлежащей выплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере1326153рубля88копеек,взыскать с ответчиков проценты за пользование займом в размере12,5%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере0.2%за каждый календарный день просрочки,начисляемые на сумму просроченного платежа,начиная с01.10.2010года и по день фактической полной уплаты указанных сумм,а такжевозврат госпошлины4000рублей.

Представитель истца - Бочаров О.В.,действующий на основании доверенности,в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования(с учетом уточнений) в полном объеме,поизложенным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям.

ОтветчицаГлушко И.И.предъявленные исковые требованиянепризнала,пояснила,что действительно по причине тяжелого материального положения она допустила просрочку платежей,в настоящее время намерена реструктуризировать долг.

Суд,выслушавстороны,исследовав материалы дела,находит заявленные исковыетребования законными,обоснованными,подлежащими удовлетворению в полномобъеме по следующим основаниям.

Согласност.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

Согласно ч.1ст.425ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1ст.807ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено,что17.04.2007года,ФИО8 ФИО9 иГлушко И.И.,был заключенкредитный договор №-КРСФ/07-И от17.04.2007года,в соответствии с которым займодавец передал заемщику заем в размере1400000руб.на срок180месяцев под12,5%годовых для приобретения квартиры,расположенной по адресу:Россия Красноярский край Кировский районг.Красноярскул.<адрес>,общей площадью62.8кв.м.,в том числе жилой41.1кв.м.,путем перечисления денежных средств на счетГлушко И.И.,а заемщик,согласно п.4.1.2.договора,обязаласьвозвратить заем и уплатить проценты на сумму займа,путем осуществления ежемесячных платежей в порядке,указанном в п.3договора.

Согласно п.1.6договора права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке.

Согласновыписки за период с13.04.2007года по08.04.2008года,ФИО10 перечислил на счет ответчицы1400000руб.Указанная выше квартира была приобретенаГлушко И.И.17.04.2007года,что подтверждается представленным договоромкупли-продажи,зарегистрированномв регистрационной службе23.04.2007года.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры,находящаяся по адресу:Россия Красноярский край Кировский районг.Красноярскул.<адрес>.В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании п.4.4.1.договора займа,займодавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа,начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке займщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на30календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательство внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение12месяцев,даже если каждая просрочка не значительна.

Факт ненадлежащего исполненияГлушко И.И.обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно представленному расчету суммы долга,по состоянию на30.09.2010года,задолженность по договору займа составила1326153рубля88копеек,из которыхостаток неисполненных обязательств по займу- 1265825рублей82копейки,сумманеуплаченных процентов за пользование займом - 13005рубля06копеек,начисленные пени - 40565рублей83копейки.

Ответчице направлялось уведомление о полном досрочном погашении просроченной задолженности,суммы пени,что подтверждается письмом,направленным веёадрес,полученным лично.

В соответствии с ч.2ст.811ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.3.3.14.договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком,размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа.

В соответствии с п.5.2.договора,при нарушении сроков возврата займа,заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа.

В силу п.5.3.договора,при нарушении срока уплаты процентов,заемщик платит неустойку в виде пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая,чтоГлушко И.И.не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа,задолженность по договору займа подтверждается материалами дела,суд приходит к выводу о том,что сумма задолженности по договору займа в размере1326153рубля88копеек,подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.77ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира,приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст.78ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жилом доме или квартире,при условии,что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.50ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях3и4настоящего Федерального закона требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований,которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество,предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с положениями ст.13ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам,обеспеченным ипотекой,без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество,обремененное ипотекой.Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом,осуществляющим государственную регистрацию прав,после государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.47ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе,если договором не предусмотрено иное,передать свои права другому лицу по договору об ипотеке.Лицо,которому переданы права по договору об ипотеке,становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.Если договором не предусмотрено иное,к лицу,которому переданы права по обязательству (основному обязательству),переходят и права,обеспечивающие исполнение обязательства.

Согласно ст.56ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,реализуется путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п.1.4.договора займа,является ипотека в силу договора квартиры.Предметом ипотеки является квартира,расположенная по адресу:Россия Красноярский край Кировский районг.Красноярскул.Кутузова,<адрес>,принадлежащая на праве собственностиГлушко И.И.,находящаясяв залоге у займодавца в силу договора.Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа,не выполнил требования истца о полном досрочном возврате суммы займа,истец вправе требовать обращения взыскания на указаннуюквартирус определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации её на торгах - 2012300рублей00копеек (согласно закладной и отчета об оценке от28.03.2007года).

В соответствии с п.2Постановления Пленума ВС РФ № 13,Пленума ВАС № 14,от08октября1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства,определяемого исходя из условий о порядке платежей,форме расчетов и положений статьи316ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства,если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом,требования истца в части начисления процентов за пользование займом - 12,5%годовых за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере1272582рубля99копеек в период с01.10.2010года по день фактического исполнения решения суда,подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания пенив будущем за просрочку денежного обязательства,исходит из того,что данное требование противоречит ст.54ФЗ «Об ипотеке».

В силу ст.98ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере4000рублей.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л

Удовлетворить исковые требования <адрес> к Глушко Ирине Ивановне об обращении взыскания на заложенное имущество,частично.

Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:г.Красноярск <адрес>,принадлежащую на праве собственности Глушко Ирине Ивановне,определив размер суммы подлежащей уплате истцу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере1326153рубля88копеек,начиная с01.10.2010года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере12.5%годовых на сумму остатка неисполненных обязательств основного долга в размере1272582рубля99копеек.

Установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере2012300рублей00копеек.Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Глушко Ирины Ивановны в пользу <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере4000рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней,подачей жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: