Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1952/2018 ~ М-1976/2018 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 27 декабря 2018г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре ШуманевеА.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1952/18 по исковому заявлению Черновой Т.В. к Чернову Н.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чернова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании, принадлежащей ей на праве собственности квартирой <адрес> и снять с регистрационного учета Чернова Н.В. по указанному адресу.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление МВД России по г.Самара, ОП № 7 Управления МВД России по г. Самара.

В судебном заседании истец Чернова Т.В. уточнила исковые требования, просила признать Чернова Н.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.12.2016г. Согласно п. 3.1.4 договора купли-продажи лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, отсутствуют. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истец, ее внучка ФИО3, <дата> Чернов Н.В. Ответчик Чернов Н.В. в указанной квартире не проживает более трех лет, никаких его вещей в квартире нет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Ранее Чернов Н.В. являлся собственником квартиры, которую продал ООО «Илко Еврофинанс» согласно договора купли-продажи от 20.11.2015 г. До настоящего времени Чернов Н.В. зарегистрирован в квартире, что нарушает ее права, как собственника жилого помещения. Поэтому просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чернов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управления МВД России по г.Самара, ОП № 7 Управления МВД России по г. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что Черновой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № № от 22.12.2016г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2017г.

Истец приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры № № от 22.12.2016г., заключенного между ООО «Илко Еврофинанс» и Черновой Т.В.

Право собственности на данное жилое помещение за Черновой Т.В. было зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области 12.01.2017г.

Согласно справке службы по учету потребителей ЖКУ №19 Куйбышевского района от 17.12.2018г., от 21.12.2018 г. в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, помимо истца зарегистрированы Чернов Н.В. с 22.05.2015 г., ФИО3, <дата> г.р., с 01.02.2017 г., ФИО4 с 19.07.2017 г. временно до 19.07.2020 г.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Положения данной нормы применимы к правоотношениям, основанным на заключении договора социального найма. Однако, на условиях договора найма ответчик Чернов Н.В. в спорную квартиру не вселялись.

В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, ответчик Чернов Н.В. членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений, договоров с собственником жилого помещения не заключал, правовые основания для ответчика пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой Т.В. удовлетворить.

Признать Чернова Н.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для снятия Чернова Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2019г.

Судья Н.Н. Кузина