Решение по делу № 2-2092/2016 от 01.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 декабря 2016года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дерябиной <данные изъяты>, Дерябина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьему лицу Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>. В правоустанавливающих документах на дом указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан паспорт на строительство индивидуального жилого дома. Истцами в доме проведена реконструкция, возведен пристрой, в котором расположены: <данные изъяты>, обозначенный на плане ЦТИ как лит. А. Таким образом общая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Истцам необходимо поставить дом на кадастровый учет, но имеются разночтения в площади объекта по правоустанавливающим документам и техническому паспорту. Считают, что реконструкция не нарушила права и интересы третьих лиц.

Истцы просят сохранить реконструкцию проведенную в доме и признать за ними право общей долевой – доля каждого <данные изъяты> - на указанный дом в реконструируемом виде общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что возражений против иска не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и распложенный на нём жилой дом по адресу <адрес> в <адрес>. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ по которому Дерябин А.А. получил в дар <данные изъяты> долю дома по адресу <адрес> указана общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Дерябина Т.А. наследует <данные изъяты> долю спорного дома площадь также указана как <данные изъяты> кв.м, жилая- <данные изъяты> кв.м.

В доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась, истцами представлен паспорт на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на дом не зарегистрировано, поскольку в результате произведенной истцами реконструкции, изменились общая и жилая площадь жилого помещения.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лица не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> в реконструированном виде. Признать за Дерябиной <данные изъяты>, Дерябиным <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>