Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-1725/2020;) ~ М-1605/2020 от 13.10.2020

УИД: 63RS0042-01-2020-002614-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021г Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-22/21 по иску Александровой Е.А. к администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Из выписки ЕГРН на земельный участок следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы вышеуказанного земельного участка огорожены забором, местоположение которого не менялось более 15 лет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, которое входит в состав межевого плана от <дата>., подготовленного ООО «<...>», указано, что документом основанием к свидетельству о праве собственности является договор купли-продажи №№ от <дата>. Неотъемлемой частью данного договора является план границ земельного участка, изготовленный ЗАО «<...>» от <дата>., площадь земельного участка по данному документу составила № кв.м.

По материалам измерения границы земельного участка на местности было установлено, что фактическая площадь земельного участка равна № кв.м. Это на № кв.м. больше, чем указано в данных ЕГРН. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по материалам межевания, споров и претензий по границам нет. Это исключает любую конфигурацию уточняемого земельного участка.

Местоположение земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью № кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным ООО «<...>». Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о фактических границах и площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чамзинская Л.П. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации г.о.Самара не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание третье лицо Белоусова Е.В. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В силу ст.15ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 1 ст.213 ГК РФв собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст.214 ГК РФземля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГКРФ).

На основании п. 2 ст.235 ГК РФпо решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст.15ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.20 Земельного кодексаРФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст.3Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей39.2 Земельного кодексаРФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст.3Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей39.5ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину в собственность бесплатно.

Согласно ст. 10.4 Закона Самарской области «О земле», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
-некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 года либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
-план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный представителем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014 года.

В силу ст.27, ст.28 Земельного кодексаРФ не могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что с <дата>. Александрова Е.А. является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, которое входит в состав межевого плана от <дата> подготовленного ООО «<...>», указано, что документом основанием к свидетельству о праве собственности является договор купли-продажи № от <дата>. Неотъемлемой частью данного договора является план границ земельного участка, изготовленный ЗАО «<...>» от <дата>., площадь земельного участка по данному плану составила № кв.м.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Установлено, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был подготовлен межевой план от <дата>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам составляет № кв.м., по данным кадастрового инженера – № кв.м.

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>. ООО «<...>», следует, что в результате выезда на местность было установлено, что фактическая площадь земельного участка равна № кв.м. Это на № кв.м. больше, чем указано в данных ЕГРН. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по материалам межевания, споров и претензий по границам нет. Это исключает любую иную конфигурацию уточняемого земельного участка. Так как на земельном участке построен жилой дом в 1950г. на него имеются технические паспорта разных лет. технический паспорт инвентарный №№ содержит ситуационный план земельного участка по состоянию на <дата>. из которого следует, что площадь земельного участка равна № кв.м. и представляет собой прямоугольник со сторонами по фасаду и задней меже № м. по бокам межам длина сторон № м. Этот план подтверждает тот факт, что площадь земельного участка изначально была больше уже более 40 лет назад. Такие же данные содержатся в технических планах по состоянию на <дата>. На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором), по которому и производилось измерение земельного участка. Деревянные столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались, земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. Измерения конфигурации границы по точкам 2-7 обусловлено строениями, расположенными на смежном земельном участке с кадастровым номером №, а так же факт, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет по материалам межевания. Для исключения образования наложения границ или области чересполосицы границы были состыкованы. Это не повлияло на общую конфигурацию земельного участка или его площадь. Незначительные различия в длинах сторон объясняются более точным современным замерительным оборудованием. Так же следует заметить, что в границах уточняемого земельного участка нет земель общего пользования (красных линий), так как земли общего пользования (ул. Тамбовская) поставлены на кадастровый учет по материалам межевания в границах красных линий. это указывает на то, что самозахвата территории не было. Уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-1, минимальный размер земельного участка в данной зоне установлен в размере № кв.м., превышение фактической площади по сведениям ЕГРН не превышает минимально допустимый размер земельного участка, следовательно, законодательно, уточнение на фактическую площадь земельного участка возможно. Существование данной конфигурации земельного участка на местности 15 и более лет подтверждает технический план №. Местоположение земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Сведений о пересечении границ земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не имеется.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Александровой Е.А. - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № пл.№ кв.м., в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным ООО «<...>».

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о соответствующих изменениях о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2020г.

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-22/21