Решение по делу № 2-96/2016 (2-2858/2015;) от 19.11.2015

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-96/16

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

21 января 2016 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			ООО Управляющая компания «Горельники» к Широкожуховой Э.А. и Широкожухову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иску Широкожухова А.В. и Широкожуховой Э.А. к ООО Управляющая компания «Горельники» об обязании произвести перерасчет и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 31.07.2014г. в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и возврат госпошлины.

В обосновании заявленных требований представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что 19.10.2012г. между ООО «Уран» (застройщик) и ответчиками были заключены Договоры участия в долевом строительстве № 101/03-138 и № 100/03-137.

В соответствии с п.3.1 Договоров и п.4 Дополнительных соглашений № 1 от 16.10.2013 года результатом участия ответчиков в инвестиционной программе является получение ими права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде конкретной <адрес>, состоящей из 3 комнат, расположенной на 12 этаже, секция 3, общей площадью 112,18 кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50304000-178 от 25.12.2013 года, дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Жуковский, <адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества был передан собственникам по Акту осмотра и передачи квартиры от 26.12.2013 года, после чего у ответчиков возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец управлял домом на основании Договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Уран» и ООО Управляющая компания «Горельники», с 27.12.2013 года по 31.07.2013 года. Тариф за содержание был согласован в размере 52.46 руб./кв. при подписании договора управления.

За указанный период ответчики один раз 28.04.2014г. произвели оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Задолженность за период с 01.04.2014г. по 31.07.2014г. составила <данные изъяты>.

В связи с несвоевременной оплатой и имеющей задолженностью рассчитаны пени на общую сумму <данные изъяты>.

Несмотря на уведомление о задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Широкожухов А.В. в своих интересах и как представитель ответчицы Широкожуховой Э.А. в судебном заседании требования не признал. В обосновании возражений пояснил, что момент возникновения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возник с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. с 30.04.2014г., поскольку данный документ является основанием для регистрации права собственности на квартиру. Акт осмотра и передачи квартиры от 26.12.2013г. таким документов не является.

В период с января по апрель 2014 года они (ответчики) не имели возможности пользоваться квартирой, а поэтому ответственность за сохранность объекта должен был нести застройщик.

Ответчик полагает, что за май, июнь, июль начисления должны составить <данные изъяты>. С учетом произведенной оплаты в размере <данные изъяты>. ответчик, уточнив встречные исковые требования (л.д.193-195), просит взыскать с истца переплату в размере <данные изъяты>.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ООО УК «Горельники» подлежат удовлетворению, тогда как встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что 19.10.2012 года между ООО «Уран» (застройщик) и Широкожуховой Э.А., Широкожуховым А.В. были заключены Договоры участия в долевом строительстве № 101/03-138 и № 100/03-137 соответственно.

В соответствии с п.3.1 Договоров и п.4 Дополнительных соглашений № 1 от 16.10.2013 года результатом участия Широкожуховой Э.А. и Широкожухову А.В. в инвестиционной программе является получение ими права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде <адрес>, состоящей из 3 комнат, расположенной на 12 этаже, секция 3, общей площадью 112,18 кв.м. (л.д.35-67).

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50304000-178 от 25.12.2013 года, ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Жуковский, <адрес> (л.д.68-69).

Ответчикам квартира была передана по Акту осмотра и передачи квартиры от 26.12.2013 года (л.д.70).

При подписании Акта от 26.12.2013 г стороны, отразив имеющиеся в квартире строительные недостатки, пришли к соглашению указав, что Акт приема передачи квартиры, необходимый для регистрации права собственности на Объект долевого строительства соответствующий по форме и содержанию требованиям Органа осуществляющего регистрацию права недвижимое имущество и сделок с ним, будет подписан Сторонами до 30.04.2014 года.

При этом указанное соглашение не противоречит требованиям ст.421 ГК РФ, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

30.04.2014г. между застройщиком и участниками долевого строительства был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.136), на основании которого 18.09.2014г. ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на данное недвижимое имущество (л.д.137-138).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С 26.12.2013г. ответчики правомерно владели и пользовались квартирой, право распоряжения квартирой у них возникло после 30.04.2014г..

При этом получение свидетельства о праве собственности на квартиру не влияет на правоотношения ответчика и истца по пользованию квартирой и оплате коммунальных услуг.

27.12.2013 года между ООО «Уран» (Застройщиком) и ООО Управляющая компания «Горельники» во исполнение требований ч.14 ст.161 ЖК РФ, был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл., г.Жуковский, <адрес>, тариф за содержание был согласован в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. при подписании договора управления, что подтверждается прилагаемым расчетом тарифа.

Согласно п.2.1. Договора управления от 27.12.2013 года, Управляющая организация по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.5.1. Договора Управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в порядке, предусмотренном настоящим договором, за счет платы, вносимой владельцами (собственниками) жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (пункт 5.4 Договора).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, доводы ответчика противоречат действующему законодательству, в связи с чем моментом передачи квартиры следует считать 26.12.2013г.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени (л.д.21-27), с которым суд считает возможным согласиться, поскольку расчет соответствует установленным тарифам, периоду просрочки и не противоречит жилищному законодательству.

А поэтому требования истца законны и обоснованы, тогда как встречный иск удовлетворению не подлежит, как несоответвующий действующему законодательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в равных долях с Широкожуховой Э.А. и Широкожухова А.В. в пользу ООО Управляющая компания «Горельники» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014г. по 31.07.2014 года в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

В иске Широкожухова А.В. и Широкожуховой Э.А. к ООО Управляющая компания «Горельники» об обязании произвести перерасчет и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: