Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2020 ~ М-729/2020 от 05.03.2020

№ 2-1275/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Романовой Ларисы Ивановны к Мельниковой Нине Степановне, Чвировой Валентине Петровне об изменении долей, выделе доли, прекращении права собственности и по встречному иску Мельниковой Нины Степановны к Романовой Ларисе Ивановне, Чвировой Валентине Петровне об изменении долей сособственников, выделе доли, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску (с учетом уточнений) Романовой Л.И. к Мельниковой Н.С., Чвировой В.П. об изменении долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: Романовой Ларисой Ивановной - 20/100 доли, за Чвировой Валентиной Петровной и Мельниковой Ниной Степановной - 80/100 доли в праве общей долевой собственности, выделении доли Романовой Л.И. из общей долевой собственности с признанием за ней права на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., состоящее из следующих комнат: кухня 12,4 кв.м. Лит. А 9; коридор 4,5 кв.м. Лит. А2, санузел 5,2 кв.м. Лит. А 2, жилая комната 11,6 кв.м. Лит. А2, а также на гараж площадью 36,3 кв.м. Лит. Г., прекращении права общей долевой собственности Романовой Л.И. на жилой дом по адресу: <адрес>, погашении в ЕГРН записи о регистрации за ней права общей долевой собственности на домовладение, указав, что стороны являются совладельцами дома по адресу: <адрес> в следующих долях: Романова Л.И. – 11/100 доли, Мельникова Н.С. – 3/10, Чвирова В.П. – 59/100. В настоящее время между сособственниками нет соглашения о выделе доли одного из сособственников, в связи с чем Романова Л.И. обратилась в суд.

Мельникова Н.С. обратилась в суд со встречным иском к Романовой Н.С. и Чвировой В.П., просит изменить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: за Чвировой Валентиной Петровной - 37/100 доли, за Мельниковой Ниной Степановной - 43/100 доли в праве общей долевой собственности, за Романовой Ларисой Ивановной - 20/100 доли в праве общей долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности совладельцев, выделить долю Чвировой В.П. на часть жилого дома, признав за ней право собственности на часть жилого дома (помещение 1) по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м., состоящее из следующих комнат: жилая комната площадью 13,1 кв.м. Лит А, жилая комната площадью 13,6 кв.м. Лит. А, жилая комната площадью 9,6 кв.м. Лит. А, жилая комната площадью 13,1 кв.м. Лит. А1, кухня площадью 9,3 кв.м. Лит. А 4, санузел 1,3 кв.м. Лит. А 4, выделить долю Мельниковой Н.С. на часть жилого дома, признав за ней право собственности на часть жилого дома (помещение 2) по адресу: <адрес>, площадью 70,4 кв.м., состоящее из следующих комнат: кухня площадью 7,6 кв.м. Лит. А 6, коридор площадью 2,2 кв.м. Лит. А 7, коридор площадью 2,6 кв.м. Лит. А 8, кухня площадью 9 кв.м. Лит. А 5, жилая комната площадью 10,8 кв.м. Лит. А, жилая комната площадью 11 кв.м. Лит. А 1, жилая комната площадью 5,7 кв.м. Лит. А 3, жилая комната площадью 17,1 кв.м. Лит. А 3, коридор площадью 4,4 кв.м. Лит. А 3, выделить долю Романовой Л.И. на часть жилого дома, признав за ней право собственности на часть жилого дома (помещение 3) по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., состоящее из следующих комнат: кухня 12,4 кв.м. Лит. А 9; коридор 4,5 кв.м. Лит. А 2, санузел 5,2 кв.м. Лит. А 2, жилая комната 11,6 кв.м. Лит. А2, а также на гараж площадью 36,3 кв.м. Лит. Г.

В судебном заседании Романова Л.И., ее представитель по устному заявлению Глушаков В.С. считали требования Мельниковой Н.С. подлежащими удовлетворению.

Мельникова Н.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержала.

Чвирова В.П. в судебном заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Мельниковой Н.С. признала в полном объеме, о чем представила заявление.

Представитель Чвировой В.П. по доверенности Денисова И.Л. не возражала против удовлетворения требований Мельниковой Н.С.

Представитель третьего лица администрации ГО г. Воронеж в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слшани дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Романовой Ларисе Ивановне принадлежит 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Мельниковой Нине Степановне принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю возникло на оснвоании решения Центрального райнарсуда от 24 мая 1974 года, согласно которому в собственность перешли следующие помещения: кухня площадью 11 кв.м., веранда 5,7 кв.м., комната площадью 10,6 кв.м., а также погреб. Общая площадь помещений без учета веранды составила 21,6 кв.м., что на тот момент составляло 3/10 от общей площади дома. Решением Исполкома от 27.07.1976 года № 83/10 было разрешено произвести пристройку к части домовладения размером 6м*4м, после возведения которой площадь части дома составила 48,7 кв.м., что подтверждается выпиской из инвентаризационного дела № 2452 от 1981 года. Решением Исполкома от 22.07.1986 года № 189/11/14 было разрешено возвести жилую пристройку к части домовладения, после возведения которой площадь составила 65,4 кв.м., что подтверждается выпиской из инвентаризационного дела № 2310 от 05.05.1988 года. В дальнейшем были проведены действия по утеплению холодных коридоров, после чего общая площадь части домовладения составила 70,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 12.04.2010 года, техническим паспортом от 2017 года, а также выпиской из ЕГРН.

Собственником 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является Чвирова В.П., которая после смерти ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако до настоящего момента свидетельство о праве на наследство не получила, право собственности в установленном порядке не зарегистрировала.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Исходя из вышеизложенного следует, что Чвирова В.П. является собственником 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий без получения в установленном законом порядке разрешения Романовой Л.И. была осуществлена жилая пристройка Лит. А9, лит. А2, и произведено переоборудование пом. 3 в Лит. А2.

Решением Центрального районного суда города Воронежа от 10.12.2018 года, вступивши м в законную силу, по гражданскому делу № 2-4007/2018 жилой <адрес> сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 164,1 кв.м.

По своему архитектурно-планировочному решению жилой <адрес> состоит из трех отдельных изолированных помещений.

Согласно сложившемуся порядку пользования Чвировой В.П. занимается помещение 1 общей площадью 60 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилая комната площадью 13,1 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., жилая комната площадью 13,1 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м., санузел 1,3 кв.м.

Мельниковой Н.С. занимается помещение 2 площадью 70,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухня площадью 7,6 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 9 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м., коридор площадью 4,4 кв.м.

Романовой Л.И. фактически занимается жилое помещение 3 общей площадью 33,7 кв.м., состоящее из следующих комнат: кухня 12,4 кв.м.; коридор 4,5 кв.м., санузел 5,2 кв.м., жилая комната 11,6 кв.м. Также Романовой Л.И. принадлежит гараж площадью 36,3 кв.м. Лит. Г.

Доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не соответствуют площади фактического пользования жилыми помещениями. Это связано с тем, что с 1974 года по 2018 год все собственники осуществляли пристройки к своим помещениям, однако никто не регистрировал изменения долей. В этой связи стороны пришли по существу к соглашению об изменении долей следующим образом:

за Чвировой В.П. - 37/100 долей в праве общей долевой собственности, за Мельниковой Н.С. - 43/100 доли, за Романовой Л.И. - 20/100.

Расчет доли Чвировой В.П.:

164,1 кв.м. - общая площадь дома;

60 кв.м. - площадь помещения 1;

164,1/100 = 1,641 (1 процент от общей площади)

60 /1,641 = 37 = 37/100 долей в праве общей долевой собственности.

Расчет доли Мельниковой Н.С.:

164,1в.м. - общая площадь дома;

70,4 кв.м. - площадь помещения 2;

164,1/ 100 = 1,641 (1 процент от общей площади)

70,4/ 1,641 = 43 = 43/100 долей в праве общей долевой собственности.

Расчет доли Романовой Л.И.:

164,1кв.м. - общая площадь дома;

33,7 кв.м. - площадь помещения 3;

164.1/100 = 1,641 (1 процент от общей площади)

33,7/ 1,641 = 20 = 20/100 долей в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. п. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая, что стороны по существу достигли соглашения о разделе домовладения и изменении долей, о чем свидетельствует согласие Романовой Л.И. с требованиями Мельниковой Н.С. и признание иска Мельниковой Н.С. Чвировой В.П. суд считает возможным изменить доли сособственников в доме согласно указанным в иске долям и произвести реальный разделе домовладения согласно сложившемуся порядку пользования, который был поддержан всеми участниками общедолевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: за Чвировой Валентиной Петровной - 37/100 доли, за Мельниковой Ниной Степановной - 43/100 доли в праве общей долевой собственности, за Романовой Ларисой Ивановной - 20/100 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чвировой Валентины Петровны, Мельниковой Нины Степановны, Романовой Ларисы Ивановны. Произвести реальный раздел жилого <адрес> на 3 самостоятельных объекта недвижимости: площадью 60 кв.м. – помещение 1, площадью 70,4 кв.м. – помещение 2, площадью 33,7 кв.м. – помещение 3.

Признать за Чвировой Валентиной Петровной право собственности на помещение 1 по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м., состоящее из следующих комнат: жилая комната площадью 13,1 кв.м. Лит А, жилая комната площадью 13,6 кв.м. Лит. А, жилая комната площадью 9,6 кв.м. Лит. А, жилая комната площадью 13,1 кв.м. Лит. А1, кухня площадью 9,3 кв.м. Лит. А 4, санузел 1,3 кв.м. Лит. А 4.

Признать за Мельниковой Ниной Степановной право собственности на помещение 2 по адресу: <адрес>, площадью 70,4 кв.м., состоящее из следующих комнат: кухня площадью 7,6 кв.м. Лит. А 6, коридор площадью 2,2 кв.м. Лит. А 7, коридор площадью 2,6 кв.м. Лит. А 8, кухня площадью 9 кв.м. Лит. А 5, жилая комната площадью 10,8 кв.м. Лит. А, жилая комната площадью 11 кв.м. Лит. А 1, жилая комната площадью 5,7 кв.м. Лит. А 3, жилая комната площадью 17,1 кв.м. Лит. А 3, коридор площадью 4,4 кв.м. Лит. А 3.

Признать за Романовой Ларисой Ивановной право собственности на помещение 3 по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., состоящее из следующих комнат: кухня 12,4 кв.м. Лит. А 9; коридор 4,5 кв.м. Лит. А 2, санузел 5,2 кв.м. Лит. А 2, жилая комната 11,6 кв.м. Лит. А2, а также на гараж площадью 36,3 кв.м. Лит. Г.

Решение суда является основанием для внесения и погашения соответствующих записей в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.12.2020.