Решение по делу № 2-2920/2013 от 05.04.2013

разрешить публикацию

ф\с Баранова Л.В.

гр.дело №2-2920/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сергиев Посад

Московской области 21 мая 2013 года

г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Барановой Л.В., при секретаре Гуровой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисовой ЮА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Борисова СЕ, Серебрянского АО, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Ю.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено Борисовой Ю.А. на основании Постановления Главы Администрации Сергиево- Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Борисова Ю.А., Борисов С.Е., Серебрянский А.О. (л.д.6)

Борисова Ю.А., действующая в своих интересах и интересах Серебрянского А.О. обратился с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в ГУП МосНПО «Радон», как балансодержателю жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ГУП <данные изъяты>» известил Борисова Ю.А. о том, что <адрес> на балансе предприятия не числится (л.д.16)

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы известил Борисову Ю.А. о том, что право собственности на жилое помещение <адрес> микрорайона Новый, <адрес> у г.Москвы не зарегистрировано, в связи с чем заключить договор на передачу квартиры в собственность Департамент не вправе. Также было сообщено о том, что Департаментом рассматривается вопрос передачи жилых помещений ( в том числе №) в собственность органа местного самоуправления. ( л.д.14-15)

Борисова Ю.А. обратилась в суд с иском к ГУП <данные изъяты>», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Борисова Ю.А. исковые требования поддержала, пояснила, что на основании Постановления Главы Администрации Сергиево- Посадского района М.О. от ДД.ММ.ГГГГ № ей в составе семьи из 3-х человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> Истец обратился в ГУП <данные изъяты> с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако ему фактически было отказано в передаче квартиры в собственность. Отказ мотивирован тем, что спорная квартира снята с балансового учета предприятия и передана собственнику – Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы также отказала ей в приватизации жилого помещения, поскольку права на спорную квартиру не зарегистрированы в ЕГРП. Полагала, что отсутствие зарегистрированного права на спорное жилое помещение не может нарушать ее и детей права на однократное приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Поскольку они занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, надлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, ранее участия в приватизации муниципального жилищного фонда не принимали, у них возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Просила суд признать за Борисовой ЮА, Борисова СЕ, Серебрянским АО право общей долевой собственности ( по 1\3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представители ответчиков Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП <данные изъяты>, управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Сергиево- Посадскому муниципальному району в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 1992г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Согласно паспорту имущественного комплекса ГУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> находился в хозяйственном ведении ГУП <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <данные изъяты> и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы был подписан акт о приеме-передаче жилых помещений в жилом <адрес>. Из указанного акта следует, что жилой <адрес> передан в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и принят им.

Из письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в Едином реестре объектов собственности города Москвы учтены жилые помещения в 35 многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> не находящихся в собственности третьих лиц.

Судом установлено, что жилой <адрес> на балансе ГУП <данные изъяты>» не числится.

Поскольку жилые помещения в <адрес> были переданы Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, были надлежащим образом приняты Департаментом, то в силу положений действующего законодательства право на принятые жилые помещения должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Судом установлено, что права на спорное жилое помещение в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Само по себе ненадлежащее исполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей по регистрации права на объекты недвижимости, отсутствие государственной регистрации права на жилое помещение не может препятствовать истцу в приватизации жилого помещения и нарушать его право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Обратившись в суд, истец просит признать за ним и несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцом в суд в обоснование заявленных требований представлены: выписка из домовой книги, копия лицевого счета, из которых следует, что истец, несовершеннолетние Борисов С.Е., Серебрянский А.О. зарегистрированы и проживают в квартире по вышеуказанному адресу и оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец Борисова Ю.А., несовершеннолетние Борисов С.Е., Серебрянский А.О. ранее участия в приватизации государственного или муниципального жилищного фонда не принимали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом, несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в данном случае не имеется предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой ЮА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Борисова СЕ, Серебрянского АО, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Борисовой ЮА, Борисова СЕ, Серебрянским АО право общей долевой собственности ( по 1\3 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Баранова

Мотивированное решение суда составлено 23.05.2013г.

Председательствующий судья Л.В. Баранова

<данные изъяты>