Решение по делу № 2-792/2017 ~ М-314/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-792/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 марта 2017 года                         пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Украинец Л.И.,

при секретаре: Султановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда п. Ленино гражданское дело по иску Калафат Д.Э. к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

                                                        У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Исковое заявление подсудно Ленинскому районному суду Республики Крым и определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ей предоставили земельный участок по строительство жилого дома площадью 1400 кв. м по адресу: <адрес>» на основании решения Чистопольского сельского совета народных депутатов 5 сессии 21 созыва от ДД.ММ.ГГГГ. Так же ему был дополнительно выделен земельный участок площадью 1000 кв. м в <адрес>» на основании решения Чистопольского сельского совета 20 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, данные участки смежные огорожены одним забором общая площадь не превышает 2500 кв.м, что не противоречило земельному законодательству Украины. В 1992 году он построил дом общей площадью 80,8 кв. м на данном участке он зарегистрировался по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает со своей семьей по настоящее время. Так как он более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным, оплачивает все услуги по потреблению электроэнергии, проводит текущие ремонты указанного дома, за свои средства, сведения о нём как о собственнике дома, внесены в по хозяйственную книгу сельского совета, однако правоустанавливающий документ на жилой дом у него отсутствует, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> общей площадью 80,8 кв. м, на земельный участок, площадью 1400кв.м, расположенный в <адрес>» и на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес>.

         В судебное заседание истец не явился, направил заявлении о рассмотрении в отсутствии, на иске настаивает.

        Представитель ответчика – Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении в отсутствии представителя, с иском согласен.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

          Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

          В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

         В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

         По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано.

        Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

         В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имуществ является государственная регистрация.

            В соответствии со статьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание и сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования на тех условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

         Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

         Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

         В соответствии п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26 данные по хозяйственных книг, действующего на тот момент законодательства, были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись государственной регистрацией права собственности домовладения в сельской местности.

         Согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документами по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в по хозяйственной книге.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; форма выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103);

           В соответствии с Перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, Утверждённым Постановлением Совета Министров Республики Крым №264 от 11 августа 2014 г. решения органов местного самоуправления и иных государственных органов о передаче в частную собственность земельных участков гражданам, относятся к документам, подтверждающих право этих граждан на земельные участки.

Представленными истцом письменными доказательствами подтверждается следующее.

          Согласно копии паспорта Калафат Д.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Регистрация места жительства подтверждена также копией домовой книги (л.д.6-7). Из копии технического паспорта видно, что общая площадь жилого дома составила 80,8 кв. м (л.д.8-11). Копией строительного паспорта подтверждается, что истцу на основании решения 5 сессии 21 созыва от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство индивидуального жилого <адрес> на предоставленном земельном участке площадью 1400 кв. м (л.д.12-13), а на основании решения 2 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ выделено Калафат Д.Э. 0,10 га под застройку земельный участок по адресу по адресу <адрес> что подтверждается также актами выноса границ земельного участка в натуре (л.д.14-17). Давность владения спорным домом и земельным участком по адресу <адрес> подтверждены копиями договора на поставку газа в спорный дом (л.д.18), копией рабочего проекта газоснабжения (л.д.19-20), копией квитанции об уплате налогов и сборов об уплате земельного налога за 2013 года (л.д.21) копией технических условий на газоснабжение по адресу <адрес> (л.д.21-оборот, копией акта на опломбирования крана КП «Ленводоканал», копией технических условий на подключение к водопроводу (л.д.22). Согласно копий кадастровых паспортов земельному участку №а по <адрес> площадью 1400 кв. м для индивидуального жилищного строительства присвоен кадастровый №, а земельному участку по адресу по адресу <адрес>, площадью 1000 кв. для индивидуального жилищного строительства присвоен кадастровый № (л.д.31-32,33-34.) Как видно из отказа регистратора, истцу отказано в регистрации права собственности на спорный жилой дом, как о ранее учтённом объекте, поэтому он вынужден обратится в суд с настоящим иском (л.д.30).

          Судом установлено, что в период действия законодательства Украины государственные акты на земельные участки Калафат Д.Э. не получил.

         Таким образом исследованные в совокупности доказательства, свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным жилым домом №» по <адрес> общей площадью 80,8 кв. м, земельным участком, площадью 1400 кв. м, расположенным в <адрес> и смежным земельным участком площадью 1000 кв. м, расположенным в <адрес>, на части которого находятся строения спорного дома. В соответствии с отчётом об оценке общая рыночная стоимость жилого дома и земельных участков составляет 1200000 руб.(л.д.35-36).

        Того обстоятельства, что спорные земельные участки смежные, ответчик не оспаривает, однако правоустанавливающего документа и государственная регистрация права собственности не оформлена в период представления истцу под застройку, с 1991 – 2002 гг. по настоящее время истец добросовестно открыто и беспрерывно владеет спорными смежными участками, построил на них дом, что свидетельствует об основаниях для признания за ним права собственности в порядке на дом и земельные участки в порядке приобретательной давности. При таких обстоятельства иск подлежит удовлетворению полностью.

          На взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной госпошлины при подаче иска с ответчика на сумму 14200 руб.00 (л.д.1) истец не настаивает.

       На основании ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд – решил :

            Исковые требования удовлетворить.

            Признать за Калафат Д.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой <адрес> общей площадью 80,8 кв. м., кадастровый №, а также гараж- «Б», сарай- «В», навес – «Г», сенник – «Д»,сарай- «Е», навес- «Ж», гараж- «З» ограждение 1-5, в силу приобретательной давности.

            Признать за Калафат Д.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м., расположенный по адресу: № по <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

           Признать за Калафат Д.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственность на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: № по <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 г.Судья:                                                                                          Украинец Л.И.