Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2014 ~ М-827/2014 от 25.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара «16»июня 2014года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего – КривовойО.В.,

при секретаре – ИльдибенкинойТ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дорофеевой Е.В. к Ненашеву А.И. о снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ДорофееваЕ.В. обратилась в суд с иском о снятии ответчика НенашеваА.И. с регистрационного учёта из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Отделение УФМС России по Самарской области в Куйбышевском районе г.Самары.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнила заявленные требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учёта.

В судебном заседании ДорофееваЕ.В. поддержала уточнённые исковые требования и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у НенашеваА.И. квартиру, расположенную <адрес>. На момент заключения сделки в данной квартире был зарегистрирован только ответчик. По условиям договора НенашевА.И. обязался сняться с регистрационного учёта в продаваемом жилом помещении в течение 14календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ней. Однако с момента завершения регистрации сделки и до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире. Учитывая, что НенашевА.И. не является членом её семьи, а его регистрация в квартире нарушает её права как собственника жилого помещения, просила удовлетворить уточнённые исковые требования.

Ответчик НенашевА.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения (л.д.18, 27). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика – адвокат ШадринаГ.М., назначенная судом в порядке ст.50 ГПКРФ и действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку не располагает сведениями о причинах не проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица – Отделения УФМС России по Самарской области в Куйбышевском районе г.Самары в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, показания свидетеля, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и подтверждено копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ, что ДорофееваЕ.В. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной <адрес> (л.д.4 – 6, 7, 24).

Пунктом12 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцом НенашевымА.И. и покупателем ДорофеевойЕ.В., предусмотрено, что Покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.4).

Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ и справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении <адрес>, постоянно зарегистрированы: родственник истца К. и бывший собственник НенашевА.И. (л.д.8, 9).

Истец ДорофееваЕ.В., являясь собственником жилого помещения, самостоятельно несёт расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из лицевого счёта на спорную квартиру и сверкой расчётов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11 – 12).

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила и свидетель М. которая оказывала ДорофеевойЕ.В. услуги агента по недвижимости при заключении сделки купли-продажи спорной квартиры.

В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, лишая ДорофеевуЕ.В. возможности распорядиться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ НенашевА.И. не имеет в собственности какого-либо недвижимого имущества на территории Самарской области (л.д.25). Вместе с тем, право ответчика пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с отчуждением имущества.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25июня 1993года №5242?1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, принадлежность истцу на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствие у истца возможности осуществления прав собственника в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дорофеевой Е.В. удовлетворить.

Признать Ненашева А.И. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий: подпись О.В.Кривова

Мотивированное решение составлено 20июня 2014года.

Председательствующий: подпись О.В.Кривова

<...>

<...>

<...>

<...>