Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2019 (2-997/2018;) ~ М-946/2018 от 12.12.2018

Дело 2-175/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             11 февраля 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

    с участием:

    истца – Глушковского В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушковского ФИО8 к администрации Чечеульского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Глушковский В.М. обратился в суд с иском к администрации Чечеульского сельсовета Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации Чечеульского сельсовета Канского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в аренду для строительства жилого дома. После постановки на государственный     кадастровый учет и уточнения границ на основании постановления администрации Канского района Красноярского края №-пг от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, в аренду, сроком на 5 лет. В соответствии с вышеуказанным постановлением истцом был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году истец завершил строительство жилого дома, площадью 131,3 кв.м. на земельном участке по вышеуказанному адресу без соответствующего разрешения на строительство. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был создан без получения необходимых разрешений на его строительство. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом построен в границах предоставленного в аренду земельного участка, в пределах срока на который предоставлен земельный участок, с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, а именно для строительства индивидуального жилого дома. Иным путем, кроме как через суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорный объект, просит признать на ним право собственности на возведенный объект в судебном порядке.

В судебном заседании истец Глушковский В.М. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Чечеульского сельсовета Канского района Лапин С.А. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает

Представитель третьего лица – администрации Канского района» Щекочихин А.В. в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица – Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела: выписку из ЕГРН, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, топоплан, технический план здания, копию договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, копию расчета арендной платы, копию постановления администрации Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг, копию постановления администрации Чечеульского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ, копию паспорта Глушковского В.М., заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Глушковский В.М. пользуясь земельным участком, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 24:18:4203002:70, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, построил здание: жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство.

    Согласно заключения, по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, здание имеет работоспособное техническое состояние. Строительные материалы и конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) (фундамент, стены, перекрытие, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым признать за истцом право собственности на данный жилой дом.     

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Глушковского ФИО9 удовлетворить.

Признать за Глушковским ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Гришанина