Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2020 ~ М-146/2020 от 17.01.2020

63RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 февраля 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пахомовой Л. А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Время плюс» заключен договор долевого участия № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, ориентировочной строительной площадью 63,68 кв.м, расположенной в секции 5.2 на 15 этаже 27-этажного многоквартирного жилого дома. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта составила 3184000 руб. Свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилой дом был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана, а истцом принята в собственность по акту приема-передачи двухкомнатная <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на объект строительства в настоящее время не представляется возможным, так как договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадь 31,3 кв.м., кроме того, площадью балконов и лоджий 7,9 кв.м., расположенную на 15 этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пахомова Л.А. поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО УК "Феникс" в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что распоряжением Заместителя Г. городского округа А. <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся жилому дому в <адрес> в квартале № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Постановлением А. г.о. Самара № от 05.09.2014г. внесены изменения в разрешение на строительство от 16.04.2013г. № RU <данные изъяты>, изложив строку «Объект капитального строительства» в следующей редакции: «Многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Секция 5.2 (по генплану): количество этажей – 27 эт.; общая площадь здания – 16664,03 кв.м.; строительный объем – 46310,0 куб.м.; в том числе подземной части – 2130,0 куб.м.; площадь земельного участка – 2318 кв.м».

Разрешением Г. А. г.о. Самара на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от 30.10.2015г. объект капитального строительства: многоэтажный <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция 5.2. по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, строительный адрес: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2014г. земельный участок с кадастровым номером: № передан в собственность ООО «Время плюс».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.04.2014г. земельный участок с кадастровым номером: № передан в собственность ООО «Время плюс».

23.07.2013г. между ООО «Время плюс» и Пахомовой Л.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, ориентировочной строительной площадью 63,68 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 5.2. на 15 этаже.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 3184000 руб.

Судом установлено, что истица полностью оплатила стоимость по указанным договорам, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3184000 руб. и не оспаривалось представителем ответчика в отзыве.

Строительство указанного дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время жилой дом строительством окончен, дому присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет №, передана истице по акту приема-передачи, последняя пользуется квартирой по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества. Других правообладателей указанной квартиры не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении адреса, разрешением на строительство, актом приема-передачи, а также не отрицалось представителем ответчика в отзыве.

ООО «Время плюс» изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно выписке ЕРГН, сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый объект в реестре отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом плане, изготовленном ООО «Время плюс», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истица пользуется квартирой, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Пахомовой Л.А. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последней о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пахомовой Л. А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пахомовой Л. А. право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадь 31,3 кв.м., кроме того, площадью балконов и лоджий 7,9 кв.м., расположенную на 15 этаже дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.