Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14261/2018 от 26.03.2018

Судья: Супрун А.В. Дело № 33-14261/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» апреля 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.

судей Ждановой Т.В., Калашникова Ю.В.

по докладу судьи Ждановой Т.В.

при секретаре Пилипенко И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Смольниковой Л.А. по доверенности Игнатенко А.В. на решение Ейского районного суда Краснодарского края от 24 января 2018 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смольникова Л.А. обратилась в суд с иском к Калинину А.А., Козоброд В.И., Овчарову М.В., Галкову Ю.Ю., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третьему лицу Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № <...> от 07.12.2016 года.

Заявленные требования мотивировала тем, что она является собственником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 63049000 кв.м. по адресу: <...> расположенного за пределами участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 27.06.2006 года.

23.09.2016 г. между Смольниковой Л.А. Калининым А.А., Козоброд В.И., Овчаровым М.В., Галковым Ю.Ю. в лице их представителя Остапец В.В. были заключены договора:

Договор № <...> купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и дополнительное соглашение №<...> от 30.09.2016г., согласно которым Калинин А.А. продал Смольниковой Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 63049000 кв.м. по адресу: <...>, расположенного за пределами участка, по цене 200 000 рублей.

Договор № <...> купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Козоброд В.И. продал Смольниковой Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 63049000 кв.м. по адресу: <...> расположенного за пределами участка, по цене 200 000 рублей.

Договор № <...> купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, и Дополнительное соглашение №<...> от 30.09.2016г. к договору купли-продажи, согласно которым Овчаров М.В. продал Смольниковой Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 63049000 кв.м., по адресу: <...> расположенного за пределами участка, по цене 180 000 рублей.

Договор № <...> купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Галков Ю.Ю. продал Смольниковой Л.А. долю в размере 1020/630490(10,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 63049000 кв.м., по адресу: <...> расположенного за пределами участка, по цене 400 000 рублей.

Истица обратилась в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на доли согласно заключенным договорам, однако государственная регистрация была приостановлена.

Основанием для приостановления государственной регистрации права послужил факт отмены ответчиками доверенностей, выданных представителям, а также то, что в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю представлен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № <...> от 07.12.2016 г, где ответчики выступают продавцами и отчуждают свои доли ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск», которые ранее были проданы истице.

На момент заключения истицей договоров имущество было передано истице.

ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Калинину А.А. Козоброд В.И., Овчарову М.В., Галкову Ю.Ю., Смольниковой Л.А., третьему лицу Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли.

В обоснование исковых требований указало, 07 декабря 2016 года между ответчиками Калининым А.А., Козоброд В.И., Овчаровым М.В., Галковым Ю.Ю. и ООО «Агрофирма Волгогансгаз-Ейск» (далее - Агрофирма) заключен договор № <...> согласно условиям которого они продали Агрофирме принадлежащие им доли: Калинин А.А. 510/630490 за 349 615 рублей, Козоброд В.И. 510/630490 за 350 000 рублей, Овчаров М.В. 510/630490 за 350000 рублей, Галков Ю.Ю. 510/630490 за 350 000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи указанные спорные земельные доли принадлежали продавцам на праве собственности.

23 ноября 2016 года стороны обратились в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли. Государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам была приостановлена, что подтверждается уведомлением № <...> и № <...> от 20.12.2016 года и 18.01.2017 года.

Основанием приостановления послужило то, что на государственной регистрации уже находятся договоры купли-продажи № № <...> от 23 сентября 2016 года, заключенные между Смольниковой Л.А. и Калининым А.А., Козоброд В.И., Овчаровым М.В., Галковым Ю.Ю., согласно которым последние продали те же самые земельные доли, что и Агрофирме.

С момента предоставления земельного участка в коллективную собственность граждан и до настоящего времени Агрофирма открыто и добросовестно владеет, пользуется всем земельным участком, в том числе и земельным участком с кадастровым номером <...> в состав которого входят доли, принадлежащие ответчикам по делу.

На момент заключения договора купли-продажи № <...> от 23 сентября 2016 года земельные доли, принадлежащие ответчикам, находились и находятся во владении Агрофирмы.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 24 января 2018 г., в удовлетворении исковых требований Смольниковой Л.А. отказано.

Встречные исковые требования ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Смольниковой Л.А. по доверенности Игнатенко А.В. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В своих возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» по доверенности Есиков А.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения. В обоснование возражений указывает на то, что выводы суда основаны на полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств и соответствуют обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства. При рассмотрении и разрешении дела суд правильно определил правоотношения сторон, верно истолковал и применил нормы материального права при точном соблюдении норм процессуального права, обоснованно удовлетворив встречные исковые требования.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно нее, выслушав объяснения представителя ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» по доверенности Есикова А.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Оспаривая законность и обоснованность обжалуемого судебного постановления, представитель Смольниковой Л.А. по доверенности Игнатенко А.В. указывает в апелляционной жалобе, что при принятии решения по делу судом первой инстанции не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам и установленным на их основании фактическим обстоятельствам дела.

Между тем, указанный довод не может быть признан судебной коллегией состоятельным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применение последствий недействительности сделки, установленных статьей 167 ГК РФ в виде двусторонней реституции необходимо, поскольку в таком случае, имущество не будет иметь собственника, что не отражает ситуации, стожившейся в период до заключения ничтожной сделки.

При этом, согласно абзаца 2 пункта 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки: является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12 Закона об обороте, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка, в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения и разрешения дела судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что Смольникова Л.А. является собственником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 63049000 кв.м., по адресу: <...> расположенного за пределами участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 27.06.2006 года.

23.09.2016 г. между Смольниковой Л.А. Калининым А.А., Козоброд В.И., Овчаровым М.В., Галковым Ю.Ю. в лице их представителя Остапец В.В. были заключены договора:

Договор № <...> купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и дополнительное соглашение №<...> от 30.09.2016г., согласно которым Калинин А.А. продал Смольниковой Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 63049000 кв.м., по адресу: <...> расположенного за пределами участка, по цене 200 000 рублей.

Договор № <...> купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Козоброд В.И. продал Смольниковой Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 63049000 кв.м., по адресу: <...> расположенного за пределами участка, по цене 200 000 рублей.

Договор № <...> купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, и Дополнительное соглашение №<...> от 30.09.2016г. к договору купли-продажи, согласно которым Овчаров М.В. продал Смольниковой Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 63049000 кв.м., по адресу: <...> расположенного за пределами участка, по цене 180 000 рублей.

Договор № <...> купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Галков Ю.Ю. продал Смольниковой Л.А. долю в размере 1020/630490(10,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 63049000 кв.м., по адресу: <...> расположенного за пределами участка, по цене 400 000 рублей.

Смольникова Л.А. обратилась в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на доли согласно заключенным договорам, однако государственная регистрация была приостановлена.

Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило то что, ответчиками были отменены доверенности, выданные на их представителей, кроме того, в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю представлен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № <...> от 07.12.2016 года, где ответчики выступают продавцами и отчуждают свои доли ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск», которые ранее были проданы истице.

На момент заключения истицей договоров имущество было передано истице.

Судом также установлено, что 07.12.2016 года между Калининым А.А., Козоброд В.И., Овчаровым М.В., Галковым Ю.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» (ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск»), заключен договор № <...>, согласно, которому Калинин А.А., Козоброд В.И., Овчаров М.В., Галков Ю.Ю продали ООО «Агрофирма Волготрансгаз- Ейск» принадлежащие им спорные доли: Калинин А.А. 510/630490 за 349 615 рублей, Козоброд В.И. 510/630490 за 350 000 рублей, Овчаров М.В. 510/630490 за 350000 рублей, Галков Ю.Ю. 510/630490 за 350 000 рублей.

Согласно договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - уплата покупателем цены договора производится после государственной регистрации договора купли-продажи.

Стороны договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 07.12.2016 года обратились в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли.

20.12.2016 г. и 18.01.2017 г. государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам была приостановлена, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации № <...>, № <...>. Основанием приостановления послужило то, что на государственной регистрации находятся договоры купли-продажи №№ <...> от 23 сентября 20-16 года, заключенные между Смольниковой Л. А. (Покупатель) и Калининым А.А., Козоброд В.И., Овчаровым М.В., Галковым Ю.Ю. (Продавцами), по которым те же самые земельные доли проданы ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск».

Таким образом, Калинин А.А., Козоброд В.И., Овчаров М.В., Галков Ю.Ю. продали свои земельные доли и Смольниковой Л.А. и ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017 г. установлено, что с момента предоставления вышеуказанного земельного участка в коллективную собственность Смольниковой Л.А. до настоящего времени (более 12 лет) ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» владеет, пользуется всем земельным участком с кадастровым номером <...> в состав которого входят доли, принадлежащие также Калинину А.А., Козоброд В.И., Овчарову М.В., Галкову Ю.Ю., в том числе и на основании договора аренды земельного участка от 18 декабря 2006 года, действие которого продлено на неопределенный срок.

Кроме этого, ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» является участником долевой собственности на указанный выше земельный участок и на сегодняшний день Агрофирме принадлежит 3254,39 га земли. Иными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являются ответчики.

По условиям договора аренды, заключенного сособственниками общего имущества с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», данное юридическое лицо имеет право на выкуп земельного участка (доли) при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи № <...> от 07 декабря 2016 года земельные доли, принадлежащие ответчикам, находились и находятся во владении Агрофирмы.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, также то, что заключенные истицей договора купли-продажи Апелляционным определением признаны недействительными, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Смольниковой Л.А., а также обоснованно удовлетворил встречные исковые требования.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы представителя Смольниковой Л.А. по доверенности Игнатенко А.В. на решение Ейского районного суда Краснодарского края от 24 января 2018 г. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского районного суда Краснодарского края от 24 января 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Смольниковой Л.А. по доверенности Игнатенко А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: