Решение по делу № 2-2503/2014 от 06.10.2014

Дело № 2–2503/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В вышеуказанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка пом. 1 - 6, а именно: демонтаж существующих перегородок и возведение новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь ванной за счет площади кухни.

На обращение истца в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> для узаконения произведенной перепланировки, ему был дан отказ в ее согласовании.

Просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 – АЕN 527817 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

В соответствии с проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», согласованным с ООО «ТПС Эксплуатация», истцом произведена перепланировка занимаемого им жилого помещения: демонтирован оконно-дверной блок и ненесущая ограждающая стена между кухней и лоджией, демонтированы ненесущие перегородки, возведены новые перегородки, вырезан проем в перегородке, заложены проемы в перегородке, выполнена дополнительная тепло-гидроизоляция наружных стен, пола и потолка присоединяемого помещения лоджии, выполнена дополнительная гидроизоляция, подключены новые сантехнические приборы, точки подключения которых оставлены без изменения (л.д. 53 - 66).

Как следует из вышеуказанного проекта перепланировки (л.д. 53 - 66), поэтажного плана и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки (л.д. 10 - 11) и технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки (л.д. 6 - 9) в спорной квартире произведена перепланировка, которая не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций, и при этом не нарушает прав и законных интересов других граждан, что также подтверждается актом технического обследования квартиры от сентября 2014 г., составленного ООО «Обследование Зданий и ФИО2 ЭКСПЕРТИЗА» (л.д. 52).

Кроме того, в обоснование своих требований ФИО1 представлено техническое заключение о состоянии конструкций спорной квартиры после выполненной перепланировки по состоянию на сентябрь 2014 г., составленное ООО «ОЗиС ЭКСПЕРТ» (л.д. 13 - 40), из выводов которого следует, что стены и перекрытия могут эксплуатироваться в дальнейшем, выполненная перепланировка технически возможна и не затрагивает несущие элементы здания, объединение лоджии с кухней посредством демонтажа части наружной ненесущей стены технически возможно при условии утепления теплового контура, увеличение площади санузла за счет площади кухни нарушает СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные» и «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденное Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 47, что возможно устранить путем переноса перегородки на место или согласованием перепланировки с собственником нижерасположенной квартиры. Проведенная перепланировка обследованных помещений спорного жилого помещения технически возможна по специально разработанному проекту с устранением выявленных несоответствий и при условии согласования с соответствующими городскими организациями в установленном порядке согласно с действующими нормативными и законодательными базами.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в настоящей статье.

Для узаконения вышеуказанной перепланировки истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес>, однако вынесено решение об отказе в переустройстве и (или) перепланировки квартиры, ввиду невозможности размещения над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (л.д. 41 - 42).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В представленных в материалы дела документах имеется указание на производство определенных мероприятий по устранению недочетов произведенной перепланировки, в т. ч. согласование с собственниками нижерасположенной квартиры. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес> является Муниципальное образование «<адрес>», которое привлечено к участию в настоящем деле в качестве ответчика, возражений не представило. Зарегистрированные лица в данном жилом помещении отсутствуют, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «ТПС Эксплуатация».

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что Администрацией городского округа <адрес> доводы истца не опровергнуты, а судом не установлено обстоятельств, которые бы свидетельствовали о нарушении прав и законных интересов граждан, создавали угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд <адрес> со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                           Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ