Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17583/2018 от 20.04.2018

Судья – Подсытник В.Л. Дело № 33-17583/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 мая 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей Рыбиной А.В., Тарасенко И.В.,

по докладу судьи Рудь М.Ю.,

при секретаре Дементеевой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Киришчьян Ю.А. по доверенности Семенихина В.Е. на решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 20 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Киришчьян Г.И. обратилась в суд с иском к Киришчьян Ю.А. об изменении правового статуса изолированных частей жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Лабинского районного суда от 13 июля 2017 года между супругами Киришчьян Ю.А. Киришчьян Г.И. произведен раздел жилого дома по адресу: <...> Раздел жилого дома произведен на две изолированные части в соответствии с заключением эксперта, за истицей закреплена часть № 2, общей площадью 81,4 кв.м., а за ответчиком часть № 1, общей площадью 107,3 кв.м. Письмом от 29 августа 2017 года АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» отказано Киришчьян Г.И. в выполнении кадастровых работ по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно принадлежащей ей части жилого дома, в связи с тем, что судебным решением был произведен раздел жилого дома на две изолированные части. Для проведения кадастровых работ ей необходимо привести документы в соответствие с требованиями законодательства и признать жилой дом многоквартирным, так же необходимо привести в соответствие статус объекта недвижимости с присвоением изолированным частям статуса квартиры № 1 и квартиры № 2, с уточнением общих площадей с учетом площади балконов, лоджий, террас и веранд. Данное обстоятельство послужило основанием обращения Киришчьян Г.И. в суд. Просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 188,7 кв.м., многоквартирным домом, указав, что данный судебный акт является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером <...> в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого дома на многоквартирный дом, с изменением его характеристик: назначение - многоквартирный дом, площадь – 188,7 кв.м. Признать изолированную часть № 1 – квартирой №1, площадью 107,3 кв.м., собственник Киришчьян Ю.А.; изолированную часть № 2 – квартирой № 2, площадью 81,4 кв.м., собственник Киришчьян Г.И., указав, что данный судебный акт является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации прав в органе регистрации прав и подготовки технических планов на квартиры с указанием следующих характеристик:

– вид объекта недвижимости – помещение, назначение помещения - жилое, наименование – квартира № 1, площадь 107,3 кв. м., этаж 1, расположена по адресу: <...>, <...>, собственник Киришчьян Ю.А.;

– вид объекта недвижимости - помещение, назначение помещения - жилое, наименование - квартира № 2, площадь 81,4 кв.м., этаж 1, расположена по адресу: <...>, <...>, собственник Киришчьян Г.И.

Обжалуемым решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 20 февраля 2018 года исковые требования, заявленные Киришчьян Г.И. – удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Киришчьян Ю.А. по доверенности Семенихин В.Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов указывает, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Киришчьян Г.И. по доверенности Савченко Е.Н. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав позицию представителя Киришчьян Ю.А. по доверенности Семенихина В.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Киришчьян Г.И. по доверенности Савченко Е.Н., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Лабинского районного суда от 13 июля 2017 года произведен раздел имущества супругов Киришчьян Г.И. и Киришчьян Ю.А. – жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> согласно экспертному заключению, подготовленному экспертом Кулешовым А.П. Вышеуказанным решением суда Киришчьян Ю.А. выделена в собственность изолированная часть №1, состоящая из помещений: подвал № 1а – 40,2 кв.м., кухня № 3 – 15,1 кв.м., жилая комната № 4 – 17,4 кв.м., жилая комната № 5 – 22,3 кв.м., итого – 95,0 кв.м., а так же строения и сооружения: помещение № 11а площадью 12,3 кв.м., на веранде лит.а, вход в подвал лит. Г, навес лит. ГЗ, дворовая уборная лит. Г4. В собственность Киришчьян Г.И. выделена изолированная часть № 2, состоящая из помещений: подвал № 16 –

20,6 кв.м., коридор № 2 – 14,2 кв.м., жилая комната № 6 – 12,1 кв.м., жилая комната № 7 – 12,1 кв.м., ванная № 8 – 4,7 кв.м., котельная № 9 – 8,0 кв.м., туалет № 10 – 1,4 кв.м., итого – 73,1 кв.м., а так же строения и сооружения: помещение № 116 площадью 8,3 кв.м, на веранде лит.а, баня лит. Г1. В общем пользовании: навес лит. Г2, мощение плиточное, сливная яма лит. IV, ограждение.

Судом первой инстанции установлено, что Киришчьян Г.И. во исполнения вышеуказанного решения суда и приведения документов в соответствие с требованиями законодательства, обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, однако ей было отказано.

Из письменного отказа от выполнения кадастровых работ начальника производственного участка «Лабинский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Жарковой Н.В. от 29 августа 2017 года следует, что для проведения кадастровых работ необходимо привести общую площадь разделенного дома в соответствие с приказом Минэкономразвития России от <...> <...>, предоставить вступивший в законную силу судебный акт: о признании объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером <...> многоквартирным домом, с указанием новой площади всего здания – 188,7 кв.м.; о признании изолированной части № 1 – квартирой № 1, площадью 107,3 кв.м., изолированной части № 2 – квартирой № 2 площадью 81,4 кв.м, с указанием, что данный судебный акт является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером <...> в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого дома на многоквартирный дом, и изменения характеристик: назначение многоквартирный дом, площадь – 188,7 кв.м., для постановки на государственный кадастровый учет, регистрацию прав в органе регистрации прав и подготовки технических планов на квартиры, и с указанием следующих характеристик:

- помещения собственника Киришчьян Ю.А: подвал № 1а – 40,2 кв.м., кухня № 3 – 15,1 кв.м., жилая № 4 – 17,4 кв.м., жилая № 5 – 22,3 кв.м., веранда №11а – 12,3 кв.м., всего 107,3 кв.м.; вид объекта недвижимости – помещение, назначение помещения – жилое, наименование – квартира № 1, площадь 107,3 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <...> <...>.;

- помещения Киришчьян Г.И.: подвал № 16 – 20,6 кв.м., коридор № 2 –

14,2 кв.м., жилая № 6 – 12,1 кв.м., жилая № 7 – 1 2,1 кв.м., ванная № 8 – 4,7 кв.м., котельная № 9 – 8,0 кв.м., туалет № 10 – 1,4 кв.м., веранда № 116 – 8,3 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение помещения - жилое, наименование – квартира № 2, площадь 81,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <...>.

Согласно протоколу от 20 февраля 2018 года в судебном заседании суда первой инстанции начальник производственного участка «Лабинский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Жаркова Н.В. подтвердила основания отказа в проведении кадастровых работ и пояснила, что в настоящее время в соответствии с действующим законодательством постановка на учет помещений в составе жилого дома запрещена, и возможна только в виде квартир. В представленных Киришчьян Г.И. для проведения кадастровых работ документах имелись противоречия. В техническом паспорте жилого дома общая площадь указана 188,7 кв.м. Решением Лабинского районного суда от 13 июля 2017 года произведен раздел жилого дома общей площадью 168,1 кв.м. и отдельно произведен раздел площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 20,6 кв.м. При разделе ошибочно не включена в общую площадь жилого дома площадь веранды, в результате суммарная площадь помещений больше чем площадь жилого дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции согласно технического паспорта на указанный жилой дом общая площадь жилого помещения составляет 168,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 20,6 кв.м., а площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 188,7 кв.м.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» этажей жилого здания (п.8), в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а так же лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п.9).

На основании вышеизложенного, учитывая, что установленными по делу обстоятельствами подтверждается правомерность требований истца о включении площади веранды в общую площадь дома, разделенного решением Лабинского районного суда от 13 июля 2017 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении данных требований.

В соответствии с частью статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 9, пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ изложенным в письме от 07 апреля 2017 года №ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года№66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Учитывая, что решением Лабинского районного суда от 13 июля 2017 года вышеуказанный жилой дом разделен на две изолированные части, но в соответствии с действующим порядком государственной регистрации, указанные части не могут быть поставлены на учет, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания указанных частей жилого дома квартирами и изменении его назначения на многоквартирный.

На основании изложенных обстоятельств, с учетом вышеуказанных правовых норм, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования заявленные Киришичьян Г.И.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном увеличении судом площадей жилого дома и его изолированных частей, опровергаются материалами дела. Разрешая спор, суд первой инстанции исследовал технический паспорт данного жилого дома и установил, что общая площадь жилого помещения составляет 168,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) –

20,6 кв.м., а площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 188,7 кв.м. (л.д. 28). Данный технический паспорт был предметом исследования Лабинского районного суда при вынесении решения 13 июля 2017 года, которым произведен разделе данного жилого дома на изолированные части с учетом заключения эксперта. Эксперт при разделе жилого дома на изолированные части указал общую площадь 168,1 кв.м. без учета вспомогательных помещений –веранды, площадью 20,6 кв.м. При сложении указанных площадей всех помещений жилого дома, с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» получается, что общая площадь жилого дома составляет 188,7 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности удовлетворения требований Киришчьян Г.И. в части изменения правового статуса изолированных частей жилого дома на квартиры, признания дома многоквартирным, в виду не соответствия виду разрешенного использования земельного участка для личного подсобного хозяйства, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства. Данное обстоятельство не препятствует признанию дома многоквартирным. Стороны не лишены права обратиться в установленном законом порядке и изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Доводы жалобы о том, что решением Лабинского районного суда от 13 июля 2017 года уже произведен раздел жилого дома на изолированные помещения, но Киришчьян Г.И. до настоящего времени решение суда не исполнила, право собственности на изолированную часть № 1 жилого дома не зарегистрировала, в связи с чем у нее отсутствовали полномочия на подачу данного иска, судебная коллегия находит не состоятельными. Письменным отказом от исполнения кадастровых работ начальник производственного участка «Лабинский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Н.В. Жаркова от 29 августа 2017 года подтверждается факт невозможности исполнения в соответствии с действующим законодательством решения Лабинского районного суда от 13 июля 2017 года, кадастрового учета изолированных частей жилого дома. Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что Киришчьян Г.И. предпринимала действия по исполнению решения Лабинского районного суда от 13 июля 2017 года, однако для его исполнения необходимо привести документы в соответствие с требованиями законодательства, что осуществить во вне судебном порядке в данном случае невозможно. При таких обстоятельствах требования истцом заявлены обоснованно и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Оценивая в совокупности представленные в материалах дела доказательства судебная коллегия приходит к выводу, что удовлетворение требований Киришчьян Г.И. не приводит к нарушению охраняемых законом прав Киришчьян Ю.А. и не влечет неблагоприятных для него последствий. Оспаривая данный судебный акт ответчик злоупотребляет своим правом и препятсявует исполнению решения Лабинского районного суда от 13 июля 2017 года.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства и установленные судом фактические обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: